Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2015 ~ М-2121/2015 от 04.08.2015

Мотивированное решение составлено 09.11.2015

Дело № 2-2365/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 03 ноября 2015 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Останиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой Флюсы Тимаргалиевны к Администрации ГО Верхняя Пышма о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Мансурова Ф.Т. обратилась в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указывает, что их семья проживает по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес> <адрес>. В 1999 году постановлением главы Администрации МО Верхняя Пышма было принято решение об изменении договора найма жилого помещения. Данное постановление подразумевало заключение двух договоров найма жилого помещения: один с ней – на № второй – с матерью, ФИО1 – на №. Однако данные договоры не были заключены с ними, что подтверждается договором найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за коммунальные услуги вносила только она. Следовательно, в 2001 году был заключен один договор социального найма на всю квартиру. В 2015 году было принято решение о сносе дома по адресу: <адрес> <адрес>. Им сообщили, что будет предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>. Также им сказали, что с ними заключат два договора социального найма на комнаты в квартире. Один – брату, второй – истцу. Однако, она не понимает, по какой причине, поскольку после смерти матери Мансуровой Т.Г. все расходы по содержанию жилья, в том числе и коммунальные услуги вносила она, её брат, Мансуров Ильяс Тимаргалиевич, в основном находился в местах лишения свободы и в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Администрация ГО Верхняя Пышма может заключить договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако она требует предоставление согласия брата. Но им проблема взять согласие брата, поскольку он находится в колонии особого режима.

Истец с учетом уточненных требований просит обязать Администрацию ГО Верхняя Пышма заключить с ней, Мансуровой Ф.Т., договор социального найма жилого помещения, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель Минин В.В. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика Загорская А.И. не признала исковые требования, указывая, что заключение с истцом договора социального найма на всю квартиру нарушит жилищные права её брата Мансурова И.Т., поскольку постановление главы МО «Верхняя Пышма» от 1999 года никто не отменял.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Некрасова О.А. согласилась в полном объеме с исковыми требованиями Мансуровой Ф.Т., о чем ею представлено письменное заявление.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мансуров И.Т. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отбывает наказание в ФКУ ИК 7 в г. Омск.

В судебное заседание представитель Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Верхняя Пышма не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1, 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы МО «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении договора найма жилого помещения, Мансуровой Т.Г. признана нанимателем двух комнат площадью № в трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Вместе с ней право на проживание предоставлено сыну Мансурову И.Т. Мансурова Ф.Т. признана нанимателем одной комнаты площадью № в трехкомнатной <адрес> (л.д. 10).

Согласно постановлению Администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные в жилом <адрес> в <адрес> признаны непригодными для проживания, дом признан подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой талон № на жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 6).

На обращение Мансуровой Ф.Т. заключить с ней договор социального найма на всю спорную квартиру Администрация ГО Верхняя Пышма отказала, указывая, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только с согласия остальных членов семьи, для заключения договора социального найма на её имя необходимо согласие брата Мансурова И.Т. (л.д. 5).

Судом установлено, что такого согласия третье лицо Мансуров И.Т. не давал. Более того, Мансуров И.Т. выразил согласие на заключение с ним договора социального найма на две комнаты в вышеуказанной квартире.

При таких обстоятельствах, заключение договора найма жилого помещения на имя Мансуровой Ф.Т. на всю спорную квартиру нарушает права третьего лица Мансурова И.Т. как члена семьи нанимателя.

Доводы Мансуровой Ф.Т. о том, что на её имя был заключен договор найма жилого помещения и предоставления услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения, обеспечения предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 7-8), и что она несла расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, судом не принимаются, поскольку постановление главы МО «Верхняя Пышма» ДД.ММ.ГГГГ № о признании её нанимателем одной комнаты является действующим, а заключение с ней указанного договора не создает права на предоставление ей единолично по договору социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска Мансуровой Флюсы Тимаргалиевны к Администрации ГО Верхняя Пышма о возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                 З.Р. Мирдофатихова.