Решение по делу № 2-2224/2017 ~ М-1866/2017 от 02.06.2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года Дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Муругова А.С.,

при участи: истца Салтыковой Г.В., представителя истца – Салтыкова Н.А., представителей ответчика: Митрофанова Ю.П., Митрофановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтыковой Галины Васильевны к Товариществу собственников недвижимости “Голубой залив” о признании недействительным решения собрания уполномоченных, признании недействительным договора,

у с т а н о в и л:

в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с исковым заявлением к ТСН “Голубой залив” о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН “Голубой залив” от ДД.ММ.ГГГГ, собрания уполномоченных ТСН “Голубой залив” от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнений просит: признать недействительными решения собрания уполномоченных ТСН “Голубой залив” ДД.ММ.ГГГГ, записанные в протоколе собрания; признать недействительным договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН “Голубой залив”, подписанный между ТСН “Голубой залив” и Салтыковой Галиной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец была исключена из членов товарищества по надуманным основаниям и с нарушениями Устава ТСН “Голубой залив”.

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ “Голубой залив”, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН “Голубой залив” является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами Российской Федерации.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН “Голубой залив” в форме собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) Салтыкова Галина Васильевна исключена из членов ТСН “Голубой залив”.

ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН “Голубой залив”.

Также установлено, что истец не имеет задолженности по уплате членских, вступительных и целевых взносов.

В силу пункту 1 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пункту 2 статьи 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (далее - Закон) органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно пункту 2 статьи 20 Закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются из числа членов такого объединения.

Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются в соответствии с уставом такого объединения, в котором устанавливается число членов такого объединения, от которых избирается один уполномоченный, срок полномочий уполномоченного такого объединения, порядок избрания уполномоченных такого объединения (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней), возможность досрочного переизбрания уполномоченных такого объединения.

Исключение из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения отнесено подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов объединения, абзацем девятым пункта 2 этой же статьи также предусмотрено, что решения об исключении из членов такого объединения принимаются общим собранием членов такого объединения большинством в две трети голосов.

В соответствии пунктом 2 статьи 21 Закона уведомление членов садоводства о предстоящем собрании должно осуществляться не позднее, чем за 2 недели до собрания. В уведомлении должно быть отражено содержание выносимых на повестку дня вопросов.

В силу абзаца 12 пункта 2 статьи 21 Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

В соответствии с пп. 8 пункта 1 статьи 19 Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Согласно пп. 2 пункта 3 статьи 46 Закона защита прав членов некоммерческих объединений осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

Из указанного следует, что уведомление о проведении общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В нем должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов такого объединения (не менее чем 50% уполномоченных). Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из установленных обстоятельств по делу усматривается, что решение об исключении истца из членов ТСН “Голубой залив” принято с нарушением процедуры: без уведомления истца о предстоящем собрании и не уведомлении о содержании выносимых на повестку дня вопросов, при отсутствии нарушений истцом обязанности по уплате членских, вступительных и целевых взносов.

Таким образом решение является незаконным, подлежащим признанию недействительным.

Относительно требований о признании недействительным договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН “Голубой залив”, подписанного между ТСН “Голубой залив” и Салтыковой Галиной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ, суд указывает следующее.

В соответствии со статьей 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, после исключения истца из членов ТСН “Голубой залив”, между истцом и ответчиком был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН “Голубой залив”.

Основания для признании данного договора недействительным отсутствуют, договор сторонами подписывался добровольно, в соответствии требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, учитывая удовлетворение требований истца о признании недействительным решения об исключении ее из членов ТСН “Голубой залив”, как следствие, должно быть восстановлено положение, существовавшее до нарушения ее прав, и с истцом, как с членом товарищества, не должен заключаться договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Восстановление истца в членах товарищества будет является основанием для расторжения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ТСН “Голубой залив” от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН “Голубой залив” и Салтыковой Галиной Васильевной

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу наличии оснований для удовлетворения искового заявления в части.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать недействительным решения собрания уполномоченных Товарищества собственников недвижимости “Голубой залив” от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов Товарищества собственников недвижимости “Голубой залив” Салтыковой Галины Васильевны.

В удовлетворении иной части требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости “Голубой залив” в пользу Салтыковой Галины Васильевны судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

26 сентября 2017 года

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко