Решение по делу № 2-551/2014 ~ М-241/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-551/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 апреля 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Поповой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2014 по иску Юрченко С.В. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко С.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. по договору купли-продажи жилого дома, он приобрел в собственность жилой дом общей площадью ....... расположенный по адресу ул.....г...... После государственной регистрации права собственности и получения технического паспорта на жилой дом ему стало известно, что общая площадь жилого дома составляет ........, а указанная в договоре купли-продажи от .. .. ....г.. площадь ....... в действительности площадь части жилого дома. В площадь дома, указанную в договоре купли-продажи не включены площади самовольно возведенных в .. .. ....г. пристроек площадью ....... Правоустанавливающие документы на жилой дом после его реконструкции оформлены не были. С момента покупки он открыто владеет и пользуется всем домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к дому. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Требований о сносе пристроек к дому, а также об изъятии земельного участка к нему не предъявлялись. В соответствии с экспертным заключением ....... по ул.....г..... соответствует требованиям нормативных документов в строительстве: СНиП, СП и требованиям пожарной безопасности, его техническое состояние оценивается как удовлетворительное, права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Просит прекратить его право собственности на жилой дом общей площадью ....... расположенный по адресу ул.....г.....: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ......., расположенный по адресу ул.....г......

Истец Юрченко С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель истца Телелюева Е.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. года, сроком на три года (л.д.48) в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка- Макеева И.П., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. года, сроком по .. .. ....г. (л.д.69), о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, направила отзыв, согласно которого пояснила, что из представленной топографической съемки не усматривается, что дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения. Просила принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.74).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в г. Новокузнецке – Королева М.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. года, сроком до .. .. ....г. (л.д.53), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в их отсутствие, представила письменный отзыв, согласно, которого .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Юрченко Сергея Владимировича на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (общая площадь ....... на основании договора купли продажи жилого дома от .. .. ....г. года. Право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... (общей площадью ........) не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д.52).

Свидетель Д.А.А. суду пояснила, что Юрченко С.В. является её мужем, проживают вместе по адресу ул.....г....., около ........ После государственной регистрации права собственности и получения технического паспорта на жилой дом им стало известно, что общая площадь жилого дома составляет ........, а указанная в договоре купли-продажи от .. .. ....г.. площадь составляет ....... В площадь дома не включены пристройки, которые расположены на территории земельного участка. В настоящее время они намерены продать данный дом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.п.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от .. .. ....г. Юрченко С.В. приобрел у Ш.А.А. жилой дом, общей площадью ......., в том числе жилой площадью ......., расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.5-6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.4), .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Юрченко С.В. на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью .......

Однако, согласно технического паспорта от .. .. ....г. общая площадь жилого дома, расположенного по ул.....г..... составляет ........, в том числе жилой ........, пристрой ........ и ........ (л.д.7-16).

Суд, считает, что исковые требования Юрченко С.В. о прекращении за ним права собственности на жилой дом, общей площадью ....... расположенный по ул.....г..... и признании за ним права собственности на жилой дом по ул.....г....., общей площадью ......., подлежат удовлетворению, поскольку в площадь дома, указанную в договоре купли-продажи от .. .. ....г. не включены площади самовольно возведенных в .. .. ....г. пристроек площадью ....... и ....... Правоустанавливающие документы на жилой дом после его реконструкции прежними владельцами оформлены не были.

Согласно заключения специалиста ....... (л.д.17-45), самовольная постройка жилого дома, общей площадью ......., расположенного по ул.....г..... соответствует требованиям нормативных документов в строительстве: СНиП, СП и требованиям пожарной безопасности.

Техническое состояние постройки согласно ....... оценивается как удовлетворительное. Самовольная постройка по адресу: ул.....г..... не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Юрченко С.В. о прекращении его права собственности на жилой дом, общей площадью ......., расположенный по ул.....г..... подлежат удовлетворению. Право собственности Юрченко С.В. должно быть признано на жилой дом, общей площадью ......., в том числе жилой ......., расположенный по ул.....г....., поскольку, в площадь дома, указанную в договоре купли-продажи от .. .. ....г. не включены площади самовольно возведенных в .. .. ....г. пристроек площадью ........ Правоустанавливающие документы на жилой дом после его реконструкции прежними владельцами оформлены не были. Кроме того, Юрченко С.В. владеет домом, проживает в нем, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, пользуется дворовыми постройками, дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоотвод и тд.), не создает угрозу проживанию и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Юрченко С.В., .. .. ....г. года рождения, на жилой дом общей площадью ........, расположенный по адресу ул.....г......

Признать право собственности за Юрченко С.В., .. .. ....г. года рождения, на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2014 года.

Судья: