Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2019 ~ М-2547/2019 от 29.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Дробищуку Валерию Ивановичу о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 31.01.2019г. в размере 3 490,03 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 429 руб., расторжении договора аренды № от 06.04.2010г., об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, во исполнение указанного Постановления между сторонами был заключен договор аренды. В период действия договора перечисление арендной платы производилось не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требование погасить задолженность, расторгнуть договор, которая оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, изложенные обстоятельства подтверждал.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от 18.03.2010г. Дробищуку В.И. был предоставлен в аренду, сроком на 25 лет, земельный участок площадью 2 500кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

Во исполнение вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от 06.04.2010г. Согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 2 500 кв.м, из земель населенных пунктов. Срок аренды, в соответствии с п. 2.1. договора устанавливается с 06.04.2010г. по 05.04.2035г. согласно расчету арендной платы ее размер на 06.04.2010г. составляет 175 руб. в месяц. В соответствии с п.3.3. арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.1.1., п.6.2. договора арендодатель имеет право требовать расторжении договора, в том числе через суд, в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее в неполном объеме на протяжении указанного периода (л.д. 7-12).

Дополнительным соглашением к договору от 08.08.2013г. стороны изменили размер арендной платы, которая с 01.01.2013г. составила 191,67 руб. в месяц.

Согласно уведомлению от 11.03.2016г. № № с 01.01.2015г. размер арендной платы составил 220,83 руб. в месяц (л.д. 18).

28.02.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.02.2019г. об оплате образовавшейся задолженности в сумме 3 490,03 руб., а так же пени в сумме 429,89 руб. (л.д. 19-22).

Требование оставлено без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Пунктами 1, 4 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Расчет задолженности судом проверен, суд находит его верным, доказательств неверности представленного расчета, котррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельства, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Дробищука Валерия Ивановича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в сумме 3 490 руб. 03 коп., пени в сумме 429 руб. 89 коп., а всего 3 919 руб. 92 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.04.2010г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области и Дробищуком Валерием Ивановичем.

Взыскать с Дробищука Валерия Ивановича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья