Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2014 (2-2860/2013;) ~ М-2803/2013 от 23.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           06 марта 2014 года             город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре Луценко В.В.,

с участием: истца З.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела№ 2- 285/2014 по иску З.И.А. к З.А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

З.И.А. обратилась в суд с иском к З.А.А., действующему за себя и несовершеннолетнего ребенка, З.А.А.ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Управляющая компания «Коммунальщик» об определении порядка и размера участия истца в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и разделе лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, с учетом определения размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В обоснование исковых требований истец указала, что по договору социального найма в <адрес> зарегистрирована она, ответчик З.А.А. и малолетний сын ответчика, З.А.А.. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности, в частности, согласно статье 67 Жилищного Кодекса РФ своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако З.А.А. недобросовестно исполняет данную обязанность и чинит препятствия для исполнения этой обязанности другим членам семьи, в связи с чем, возникает задолженность перед ООО УК «Коммунальщик», которое является исполнителем коммунальных услуг. Квитанции по оплате за найм выставляются Администрацией города Нижний Тагил, а квитанции по оплате за коммунальные услуги выставляются ООО «РиП». Соглашение о порядке внесения платежей с З.А.А. достигнуть не удается. Между ней и ответчиком З.А.А. сложились личные неприязненные отношения в виду создания препятствий по проживанию в указанном жилом помещении. Считает, что по смыслу Жилищного кодекса РФ в рамках договора социального найма она является бывшим членом семьи и несет самостоятельную ответственность по обязательствам из договора социального найма.

23.01.2014г. определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Муниципальное образование город Нижний Тагил и Общество с ограниченной ответственностью «Расчеты и платежи».

Определением суда от 14.02.14г. принято к производству уточненное исковое заявление З.И.А., которая просит определить порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, обязать ООО «УК Коммунальщик» возложить обязанность заключить с истцом отдельное соглашение, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержания жилого помещения и выдавать отдельный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

           В судебном заседании истец З.И.А. пояснила, что с учетом того, что в жилом помещении зарегистрировано <...> человека считает, что размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги жилого помещения № <адрес> должен составлять <...> от причитающейся доли. Просила определить порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за найм и коммунальные услуги жилого помещения в размере 1/3 доли и обязать ответчика заключить с ней отдельное соглашение, и выдавать отдельный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

         Ответчик З.А.А. действующий за себя и несовершеннолетнего сына З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

         Представитель ответчика ООО УК «Коммунальщик» не явился, направил в суд отзыв в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что решение вопроса относительно удовлетворения уточненного искового заявления З.И.А. оставляют на усмотрения суда.

            Представители третьих лиц Муниципального образования <адрес> и Общества с ограниченной ответственностью «Расчеты и платежи» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

           Суд, обсудив неявку ответчика и третьих лиц, определил в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

            В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. наймодатель МО г.Н.Тагил передал нанимателю З.Л.А. жилое помещение <адрес> для проживания за плату коммунальных платежей. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: З.В.Н., З.И.А. и З.А.А..

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении относящееся к муниципальному жилищному фонду на момент рассмотрения дела зарегистрированы: З.И.А., З.А.А. и З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцом представлена квитанция, выставляемая ООО УК «Коммунальщик», из которой следует, что управляющей компанией производятся начисления за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик ООО УК «Коммунальщик» зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный жильцами подъезда и подписан директором ООО УК «Коммунальщик» из которого следует, что истец З.И.А. в спорном жилом помещении не проживает.

Из представленной квитанции по оплате за наем, следует, что начисления производятся МКУ «СПО».

Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ООО УК «Коммунальщик» к З.Л.А., З.В.Н., З.И.А. и З.А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Истец З.И.А. в судебном заседании пояснила, что соглашения между ней и ответчиком З.А.А. по поводу содержания спорного жилого помещения не достигнуто, в связи с чем, оплату своей доли производить не может.

Разрешая заявленные исковые требования истца, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

             В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что ч. 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из представленной квитанции, ответчиком ООО УК «Коммунальщик» взымается плата за содержание и ремонт жилья, а согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией.

Из представленной в судебное заседание квитанции по оплате за наем жилого помещения, следует, что начисление платы за наем жилого помещения осуществляет МКУ «Служба правовых отношений».

            Учитывая изложенное, истец вправе потребовать от ответчика ООО УК «Коммунальщик» заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. Исполнителем услуг по найму является другое юридическое лицо, в связи с чем, в части исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, следует отказать.

        Учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрировано трое человек, суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика ООО «УК Коммунальщик» заключить с истцом соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг в размере <...> приходящейся на нее доли с возложением обязанности заключить с З.И.А. отдельное соглашение с выдачей документа на оплату коммунальных услуг.

     В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в сумме <...>., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

         Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования З.И.А. удовлетворить частично.

            Определить порядок и размер участия З.И.А. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения<адрес> в размере <...> доли.

           Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Коммунальщик» возложить обязанность заключить с З.И.А. отдельное соглашение, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдавать отдельный документ на оплату коммунальных услуг.

          Взыскать с З.А.А. и Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» в пользу З.И.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., по <...> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

            Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2014 года.

Судья - подпись.

Копия верна.

Судья -                                                                 Т.А.Орлова