Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7262/2020 ~ М-5923/2020 от 28.07.2020

                                  Дело № 2-7262/2020

                         50RS0031-01-2020-009874-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубиева Расула Владимировича, Хубиевой Марины Валерьевны к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на объект недвижимости,

        УСТАНОВИЛ:

    Хубиев Расул Владимирович и Хубиева Марина Валерьевна обратились в суд с иском к ООО «СДИ» о признании права собственности на объект недвижимости.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ООО «СДИ» заключены договоры участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлись две трехкомнатные квартиры, общей площадью 171 кв.м, расположенные на 3 этаже, в доме №, АДРЕС муниципального района, АДРЕС. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы, как участники долевого строительства, исполнили своевременно в полном объеме, частично за счет собственных средств в размере 2 705 800,00 руб. и за счет средств банковского кредита в размере 10 640 000,00 руб.

    Истцам квартиры не переданы в установленный договором срок. По взаимной договоренности истцы и застройщик заключили соглашение № об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался в качестве компенсации передать в собственность нежилое внеквартирное подсобное помещение с условным номером 0-128, площадью 18.1 кв.м, в подвале АДРЕС. Данное помещение находится по адресуАДРЕС.

    Истцы до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на принадлежащий им объект недвижимого имущества в виду несоответствия сведений о размере площади объекта по акту приема-передачи и сведений из ЕГРН. В акте приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) и по соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 18.1 кв.м, а в ЕГРН содержатся сведения о размере площади объекта равной 10.5 кв.м.

    Истцами не производились замеры подсобного помещения при подписании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Просят признать за Хубиевым Расулом Владимировичем и Хубиевой Мариной Валерьевной в равных долях право собственности на нежилое внеквартирное подсобное помещение с условным номером 0-128 по адресу: АДРЕС.

    Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

    Представитель истцов в судебное заявление явился, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между истцами и ООО «СДИ» заключены договоры участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлись две трехкомнатные квартиры, общей площадью 171 кв.м, расположенные на 3 этаже, в АДРЕС, АДРЕС.

Свои обязательства по внесению денежных средств истцы, как участники долевого строительства, исполнили своевременно в полном объеме.

Истцам квартиры не переданы в установленный договором срок. По взаимной договоренности истцы и застройщик заключили соглашение № об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался в качестве компенсации передать в собственность нежилое внеквартирное подсобное помещение с условным номером 0-128, площадью 18.1 кв.м в подвале АДРЕС. Данное помещение находится по адресу: АДРЕС.

Истцы до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на принадлежащий им объект недвижимого имущества, в виду несоответствия сведений о размере площади объекта по акту приема-передачи и сведений из ЕГРН. В акте приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) и по соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 18.1 кв.м, а в ЕГРН содержатся сведения о размере площади объекта равной 10.5 кв.м.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцами, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хубиева Расула Владимировича и Хубиевой Марины Валерьевны к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Хубиевым Расулом Владимировичем, Хубиевой Мариной Валерьевной право собственности на нежилое внеквартирное подсобное помещение (кладовую): №, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 17.09.2020