Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2015 ~ М-1229/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1233/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 18 июня 2015 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Асаиновой А.Р.,

с участием в деле: истца Тенькиной О.А.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск,

представителя 3-го лица – Администрации Пролетарского района г.о.Саранск,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенькиной О.А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, заключении дополнительного соглашения к договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Тенькина О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, заключении дополнительного соглашения к договору социального найма, при этом указывает следующее.

Она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании Типового договора социального найма, заключённого между ней и Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск.

В данном жилом помещении она проживает и зарегистрирована с 07 июля 1987 года.

Многоквартирный жилой <адрес> первоначально имел статус общежития, но впоследствии статус изменён.

Около 15 лет назад в квартире произведены переустройство и перепланировка жилого помещения с выполнением следующих работ:

-устройство кирпичной перегородки толщиной 120 мм, длиной 2,42 м в помещении кухни;

-установка раковины в помещении кухни;

-устройство кирпичной перегородки толщиной 120 мм, длиной 1,91 м в помещении санузла;

-установка ванной и унитаза в помещении санузла с подключением в существующую сеть.

Работы выполнялись своими силами с использованием собственных средств.

Переустройство и перепланировка произведены без соответствующих разрешений.

Для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии она обращалась в Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск, на что получен отказ.

Произведённые переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от 15 июня 2015 года ненадлежащий ответчик – Администрация Пролетарского района городского округа Саранск заменена надлежащим – Администрацией городского округа Саранск.

В судебном заседании истец Тенькина О.А. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. и представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Антонова А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражают.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения № от 13 июля 2006 года Тенькиной О.А. и членам её семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде г.Саранска, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-14).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по указанному адресу, оно имеет жилую площадь 28,2 кв.м., общую площадь – 38,7 кв.м. со следующим набором частей помещения: жилая комната площадью 16,7 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., кухня 4,8 кв.м., санузел 3,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м., шкаф 0,4 кв.м. Жилое помещение перепланировано и переустроено без разрешения (л.д.30-34).

Как установлено судом, разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения Администрацией городского округа Саранск не выдавалось.

Согласно выписке из домовой книги от 03 июня 2015 года, Тенькина О.А. в данном жилом помещении по состоянию на 03 июня 2015 года. (л.д. 36).

Понятие переустройства, перепланировки жилого помещения дано в части 1 и части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из части 5 и части 6 этой же статьи следует, что указанное решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что переустройство, перепланировка спорного жилого помещения произведены самовольно.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из акта экспертного исследования № 90/01-15 от 27 апреля 2015 года, выполненного ЦНССТЭ ФГБОУ ВПО «МГУ им Н.П. Огарёва», <адрес> после перепланировки, расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д.37-44).

По сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск УНД ГУ МЧС России по Республике Мордовия (л.д.55), в ходе обследования данного помещения нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» № 07/2585-15-18 от 26 мая 2015 года установлено, что жилое помещение № по адресу: <адрес>, после проведённой перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт источников ионизирующего излучения» (л.д.16-18).

Таким образом, обстоятельств, нарушающих права и законные интересы граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью, судом не установлено.

Кроме того, жилое помещение в перепланированном состоянии явилось предметом договора социального найма; плата за жильё им коммунальные услуги начисляются, исходя из всей площади жилого помещения. В течение времени, прошедшего с момента осуществления перепланировки, вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления, либо иными заинтересованными лицами, не ставился.

На основании изложенного суд делает вывод о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тенькиной О.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., со следующим набором частей помещения: жилая комната площадью 16,7 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., кухня 4,8 кв.м., санузел 3,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м., шкаф 0,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2014 года.