Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3436/2016 ~ М-3312/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-3436/2016      23 августа 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОУ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи                  Филенко М.А.,

при секретаре                              Курдюмовой К.А.,

при участии прокурора                          Носикова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Масалов Ю.А. к Румянцева О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Масалов Ю.А. обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Румянцева О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки, в спорном жилом была зарегистрирована Румянцева О.В. , которая согласно договору – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязалась выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил.

На основании изложенного, просит прекратить право пользования Румянцева О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>,

Истец в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия в связи с выездом за пределы г. Магадана.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из содержания правомочий собственника, названных в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей от имени Румянцева О.В. и ФИО3 действующей от имени Масалов Ю.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес>, г. Магадане.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.

Таким образом, истец является собственником указанного жилого дома на законном основании.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Румянцева О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени значится зарегистрированной в спорном жилом помещении в качестве бывшего собственника квартиры.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Городская управляющая организация «Соколовское ЖКХ», установлено, что Румянцева О.В. в <адрес> в <адрес>, г. Магадане не проживает с <данные изъяты>

Одним из условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Румянцева О.В. обязана выписаться из вышеуказанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, у ответчика не имеется оснований для сохранения за собой права пользования жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе заявлять требование о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Так, согласно сведениям ГУ УПФ Российской Федерации по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, за Румянцева О.В. представлены сведения за 2016 год для включения в индивидуальный лицевой счет работодателем Сартания Е.Е., осуществляющим трудовую деятельность в <адрес>.

Кроме того, согласно представленного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Румянцева О.В. уполномочила ФИО2 на представление своих интересов, в том числе по продаже квартиры выдав нотариально удостоверенную доверенность за № <адрес>5, что свидетельствует о том, что доверенность выдана в <адрес> (23 регион).

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, условие договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета не исполнил. Факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, создает препятствия к осуществлению права собственности, так как, являясь владельцем жилого дома, истец лишен возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении ответчику права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>,

Руководствуясь статьями 194 и 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масалов Ю.А. к Румянцева О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>, удовлетворить.

Признать Румянцева О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Украина, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Магаданский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня, следующего за днем получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                              М.А. Филенко

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>