Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6804/2017 ~ М-8752/2017 от 15.11.2017

Дело №2-6804/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

/заочное /

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017г.                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием истца Корякиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Т. В. к ЖСК «СИНИЦА», ООО «ЖИЛСОЦИНВЕСТ», АО «КАМСКАЯ ДОЛИНА» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корякина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Жилищно-строительному кооперативу «Синица» (далее ЖСК "Синица"), Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСОЦИНВЕСТ" (ООО "ЖИЛСОЦИНВЕСТ"), Акционерному обществу «Камская Долина» (далее АО "Камская Долина") с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела пай по договору купли-продажи пая № в размере -СУММА1-. Предметом договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения, 1-комнатной квартиры, площадью 38,39 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме, по адресу: <адрес>. Стоимость пая по договору купли-продажи пая составляет      -СУММА2-. Пай принадлежит ей на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и ЖСК «Синица», справки о выплате суммы пая от ДД.ММ.ГГГГ., справки о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступительный взнос в кооператив ею оплачен в полном размере, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: <адрес> (поз.8) возводится на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Жилсоцинвест».

Застройщиком является ООО «Жилсоцинвест» согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Синица» и ООО «Жилсоцинвест».

В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95 %, что следует из информации, размещенной публично, на сайте компании -ОРГАНИЗАЦИЯ2- а также писем, полученных от АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест». Согласно договору паенакопления срок ввода объекта в эксплуатацию 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.6 Договора паенакопления предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком паевого взноса, что подтверждается выдаваемой кооперативном справкой и полной выплате паевого взноса.

Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена.

АО «Камская долина» разделяет ответственность за неисполнение обязанностей по договору.

В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами. Указанные обстоятельства говорят о сложном материальном положении ответчиков.

Считает, что признание права собственности на объект незавершенного строительства на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, позволит ей защитить право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного Корякина Т.В. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, площадью 36,5 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснив, что общая площадь квартиры 36,5 кв.м. без балкона.

    Ответчики ЖСК «Синица», ООО «ЖИЛСОЦИНВЕСТ», АО "Камская Долина" о судебном заседании извещены, в судебное заседание представители не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с x.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, также подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключили договор инвестирования №.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ООО «Жилсоцинвест» (л.д.30-31).

Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

Ответчик АО «Камская долина» является техническим заказчиком строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе 1-комнатной квартиры № (л.д.19-27).

Исходя из п.2.4. и 2.5. договора паенакопления, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на 3 месяца. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о заселении объекта, кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование в соответствии с условиями п.3.1. договора.

Согласно справке ООО «Жилсоцинвест» финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям № выполнены полностью (л.д.28).

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между членом ЖСК «Синица» -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и членом ЖСК «Синица» Корякиной Т.В., последняя приобретает в собственность пай в размере -СУММА2- соответствующего стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: номер жилого помещения №, этаж – 17, общая площадь – 38,39 кв.м., размер пая – -СУММА1-. (л.д.15-17).

В соответствии с пунктом 9 договора право собственности на пай переходит к покупателю с момента полной оплаты покупателем продавцу цены товара. С момента полной оплаты пай считается переданным в собственность покупателя. Отдельный документ о передаче-приеме пая не составляется.

Оплата вступительного взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ, Корякиной Т.В. финансовые обязательства по договору купли-продажи пая выполнены полностью в размере -СУММА2- (л.д.108).

Выплата истцом паевого взноса подтверждается справкой ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела сроки сдачи жилого дома по <адрес>, неоднократно сдвигались. Так, согласно справке ЖСК «Синица» строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Планируемый срок получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92). Согласно уведомлению б/н от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» срок сдачи жилого дома по адресу: <адрес> (3 очередь) назначен на 2 кв. ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительная готовность жилого дома составляет 95% (л.д.93).

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Корякиной Т.В., поскольку паевой взнос ею выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ она является собственником спорной квартиры.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие невозможность исполнения принятых на себя по Договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу.

Доказательств, свидетельствующих об окончании строительства, финансовой обеспеченности стройки, ответчики не представили.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст.1 и ч.3 ст.52 ГрК РФ.

Согласно п.16 ст.1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Из анализа положений п.22 ст.1 ГрК РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком совершать от его имени юридически значимые действия по заключению договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и т.д.

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции застройщика-инвестора осуществляет ОАО «Камская долина».

Следовательно, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК «Синица» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, застройщиком - инвестором, генеральным подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

На основании изложенного за истцом Корякиной Т.В. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 36,5 кв.м., расположенной на 17 этаже Жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком-инвестором жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции технического заказчика осуществляет АО «Камская долина».

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Синица» обязался передать истцу в пользование спорное жилое помещение. Исходя из этого, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Доказательств иного суду в силу ст.56 ГПК РФ, а также доказательств, свидетельствующих об окончании строительства и его финансовой обеспеченности, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, факт уплаты которой подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в размере -СУММА3-. с каждого (л.д.4).

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корякиной Т. В. удовлетворить.

Признать за Корякиной Т. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 36,5 кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты за Корякиной Т. В..

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в пользу Корякиной Т. В. расходы по уплате государственной пошлины по 5420,66 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Толмачева

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017г.