Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4462/2013 ~ М-3876/2013 от 08.08.2013

№2-4462/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года                                    г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой ФИО10 к Степанюк ФИО11 о взыскании денежных средств,

Установил:

    Леонова И.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к Степанюк Н.В., в обоснование которого указала, что 21.06.2012 года между сторонами был заключен Агентский договор на право продажи земельного участка площадью 60 000кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего Степанюку Н.В. на праве собственности. По условиям договора истица в течение 12 месяцев с момента подписания договора должна произвести определенные действия, связанные с продажей указанного земельного участка, чем была наделена нотариальной доверенностью на представление интересов ответчика во всех государственных органах. В этот же день между сторонами было заключено дополнительное соглашение по агентскому договору, по которому истица в качестве оплаты имущественного права преимущественной продажи земельного участка, передала ответчику 3 000 000 рублей. При этом ответчик убедил истицу в том, что испытывает тяжелые финансовые затруднения с другими партнерами, поэтому деньги необходимо было передать наличными, а после их возврата дальнейшие расчеты будут производиться с ней в форме агентского вознаграждения. До настоящего времени указанные денежные средства не возвращены. В свою очередь в рамках реализации условий агентского договора ею были произведены затраты на сумму 95 000 рублей по созданию проекта с названием «Березовая роща», размещена реклама в интернете, в архитектурной мастерской заказан и изготовлен проект концепции поселка под названием «Березовая роща». 14.06.2013 года истицей подготовлен и сдан пакет документов в Щелковский отдел регистрационной палаты на граждан, с которыми были заключены основные договора на куплю-продажу долей земельных участков, однако 17.07.2013 года ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отзыва доверенности. Ранее ответчик не уведомил истицу об отзыве доверенности, не предъявлял никаких претензии по исполнению агентского договора, просьба истицы о встрече для урегулирования спорной ситуации оставлена им без внимания.

Просит суд взыскать со Степанюка Н.В. в свою пользу денежные средства по дополнительному соглашению к агентскому договору в размере 3 000 000 рублей; затраты на рекламу земельного участка в сумме 95 000 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя – 70 000 рублей и госпошлины – 23 675 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель Кусов М.Ю. по доверенности (в деле) поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности (в деле) Ивахина Е.Ю. исковые требования признала в части возврата полученных ее доверителем денежных средств по дополнительному соглашению к Агентскому договору на право продажи земельного участка, заключенному с Леоновой И.А., о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 21.06.2012 года между Леоновой И.А. (агентом) и Степанюком Н.В. (принципалом) заключен агентский договор (на право продажи земельных участков), в соответствии с которым агент обязуется оказать принципалу за вознаграждение комплекс мероприятий, направленных на продажу земельных участков, образованных из состава общего земельного участка площадью 60 000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Степанюку Н.В. на праве собственности /л.д.12-18, 21/.

В соответствии с п.3.1 указанного договора, срок действия обязательств по договору составляет 12 месяцев.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что все денежные средства, полученные от каждого покупателя в результате заключения предварительного и основного договоров купли-продажи земельного участка, с учетом полученного задатка по предварительному договору, составляют сумму сделки с покупателем земельного участка, 45% от которой составляет размер агентского вознаграждения агента. Принципал ежемесячно по предварительной договоренности с агентом, при условии получения в отчетном месяце денежных средств от покупателей, в течение 10 (десяти) дней со дня получения отчета агента, перечисляет агенту агентское вознаграждение за вычетом полученных агентом всех сумм от покупателей земельных участков в отчетном периоде (с правом зачета). Стороны установили мораторий на выплату агентского вознаграждения по договору на период до получения агентом денежных средств от покупателей земельного актива, либо его части (доли), в общем совокупном размере 6 000 000 рублей, в течение которого агентское вознаграждение не начисляется и не уплачивается.

Пунктом 5.1.3 договора предусмотрено, что расчеты между агентом и принципалом происходят путем перечисления денежных средств на расчетный счет принципала в размере, установленном пунктом 5.1.2.

Одновременно в день заключения агентского договора его сторонами подписано Дополнительное соглашение по агентскому договору от 21.06.2012 года, которым принята новая редакция пункта 5.1.3 агентского договора. В частности, сторонами достигнута договоренность о том, что расчеты между агентом и принципалом происходят путем перечисления денежных средств на расчетный счет принципала в размере установленным пунктом 5.1.2. Агент выплачивает 3 000 000 в качестве оплаты имущественного права преимущественной продажи земельного актива с кадастровым номером № в момент подписания настоящего соглашения /л.д.20/.

Путем подписания акта приема-передачи по Дополнительному соглашению по агентскому договору от 21.06.2912 года стороны подтвердили, что агент передал денежные средства в размере 3 000 000 рублей, а принципал их получил. В свою очередь принципал передал доверенность от 21.06.2012 года, удостоверенную нотариусом ФИО6, зарегистрирована в реестре за №№ бланк №<адрес> а агент ее получил /л.д.19/.

В соответствии с содержанием агентского договора все действия агента, связанные с исполнением поручений принципала, совершаются за счет принципала.

Из объяснений представителя истицы усматривается, и не оспаривается представителем ответчика, что передача Леоновой И.А. денежной суммы в размере 3 000 000 рублей Степанюку Н.В. была обусловлена финансовыми затруднениями последнего, в то время как при оформлении договора она была оговорена в качестве условия получения ею доступа к имущественному праву преимущественной продажи принадлежащего Степанюку Н.В. земельного участка с кадастровым номером № В последующем эти денежные средства должны были быть возвращены независимо от исполнения условий агентского договора.

05.08.2013 года ответчиком истице направлена телеграмма, уведомляющая об отказе от исполнения агентского договора и его расторжении в одностороннем порядке. Также истице было предложено в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления встретиться лично либо направить своего представителя для урегулирования финансовых и иных вопросов, связанных с отказом и расторжением договора /л.д.76/.

До настоящего времени спорные вопросы, связанные с расторжением сделки, сторонами самостоятельно не урегулированы, денежные средства ответчиком не возвращены.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом подтверждения стороной ответчика обстоятельств передачи Леоновой И.А. денежной суммы в размере 3 000 000 рублей Степанюку Н.В. и ее неправомерного удержания, суд находит основание заявленных истицей требований о взыскании с ответчика денежных средств по дополнительному соглашению к агентскому договору доказанным.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Применительно к установленным судом обстоятельствам дела суд принимает признание иска ответчиком в указанной части и находит его отдельное требование подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика затрат на рекламу земельного участка в сумме 95 000 рублей, суд приходит к следующему.

В обоснование своих требований истица указывает, что в целях осуществления мероприятий по продаже земельных участков в соответствии с п.1.1.2. договора ею были произведены затраты на сумму 95 000 рублей по созданию проекта с названием «Березовая роща», расходы подтверждаются платежным поручением № от 07.09.2012 года /л.д.42/.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенной нормы истицей не представлено суду документов, подтверждающих договорные отношения с Остроуховым А.С. (получатель платежа) по оказанию архитектурных услуг № от 04.07.2012г., а также сами проекты. При таких обстоятельствах суд считает, что требование о возврате указанной суммы заявлено необоснованно.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истицы о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей суд находит не подлежащими удовлетворению.

Так, в обоснование своих требований истцом представлен договор оказания юридических услуг б/н от 01.08.2013 года, заключенный между Леоновой И.А. (клиент) и ФИО8 (исполнитель), из содержания которого видно, что исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по судебному сопровождению спора со Степанюком Н.В. о взыскании денежных средств по договору от 21.06.2012 года. Стоимость услуг исполнителя составляет 70 000 рублей /л.д.43-44/. Однако, в нарушение ст.56 ГПК РФ истицей не приложен платежный документ, подтверждающий факт понесенных ею расходов в рамках указанного договора.

Вместе с тем истице должны быть возмещены расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Леоновой ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать со Степанюка ФИО13 в пользу Леоновой ФИО14 денежные средства в размере 3 000 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 23 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Леоновой ФИО15 к Степанюку ФИО16 о взыскании затрат на рекламу земельного участка в размере 95 000 рублей и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья             Е.В.Савина