Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2020 ~ М-1145/2020 от 08.10.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001621-78

2-1133/20

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 ноября 2020 года                                                                         г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего- судьи                                                         Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                  Панариной Ю.С.,

с участием

представителя истца                                                                          Славнова Э.В.,

ответчика Маркани М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3,

прокурора                                                                                         Гринцевич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Славнова Вячеслава Ивановича к Маркани Марине Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Славнов В.И. обратился в Борисоглебский городской суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что по договору купли-продажи от 20.04.2020 № 36/153 он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в принадлежащем ему жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчик Маркани М.В. и ее несовершеннолетние дети, ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его законных прав собственника.

В иске указано, что Славновым В.И. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в десятидневный срок освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в добровольном порядке прекратить регистрацию по вышеуказанному адресу.

Истец утверждает, что претензия была получена Маркани М.В., но по истечении срока, указанного в претензии для добровольного снятия с регистрационного учета, спорное жилое помещение не освобождено, в связи с чем, Славнов В.И. обратился в суд.

В иске указано, что соглашений о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком и его несовершеннолетними детьми не заключалось.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 24, 131, 132 ГПК РФ истец просит:

- признать Маркани Марию Валерьевну и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- выселить Маркани Марину Валерьевну и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из указанного жилого помещения;

- обязать ОМВД России по г. Борисоглебску снять Маркани Марину Валерьевну и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Славнов Э.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Маркани М.В. возражала против заявленных требований, представив суду письменные возражения, в которых указывает, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают по месту жительства ответчик и ее несовершеннолетние дети, иного жилья для проживания у них не имеется. Ответчик полагает, что выселение ее и ее несовершеннолетних детей из указанного помещения будет нарушать их права, а также поставит их в сложное положение в связи с необходимостью поиска жилья для проживания в зимнее время. Маркани М.В. в возражениях ссылается на трудное материальное положение и отсутствие возможности приобретения иного жилья для проживания. Также ответчик отметила, что приобретая спорное жилое помещение, Славнов В.И. знал, что в нем зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети. Просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, а в случае удовлетворения требований просила указать в решении суда на то, что ответчикам предоставляется отсрочка его исполнения до 01.01.2023.

Представители третьих лиц отдела МВД России по г. Борисоглебску и отдела по опеке и попечительству администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гринцевич В.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Борисоглебского городского суда от 15.09.2017, вступившим в законную силу 17.10.2017, был расторгнут кредитный договор , заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО5, Маркани Мариной Валерьевной (созаемщики), обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

14.04.2020 состоялось заседание комиссии при Территориальном управлении Росимущества в Воронежской области по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя. Согласно протоколу от 14.04.2020, Славнов В.И. стал победителем торгов, участник под №.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества 20.04.2020 № 36/153 Славнов В.И. купил жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 586 092 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 12.10.2020, жилой дом площадью 48, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Славнову Вячеславу Ивановичу.

Из представленной в материалы дела копии домовой книги и адресных справок ОАСР ОМВД России по г. Борисоглебску от 14.10.2020, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства:

- Маркани Марина Валерьевна, <данные изъяты>;

- ФИО3, <данные изъяты>

- ФИО4, <данные изъяты>;

- ФИО1, <данные изъяты>;

- ФИО2, <данные изъяты>.

Истцом ответчику Маркани М.В. направлялось требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако требование до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. Ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринял.

Факт регистрации ответчика и ее несовершеннолетних детей в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме препятствует Славнову В.И. осуществлять в полном объеме принадлежащие ему права собственника жилого помещения, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей ст. 123 Конституции РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку с момента отчуждения спорного жилого помещения Маркани М.В. и ее несовершеннолетние дети прекратили право пользоваться им, соглашения между Славновым В.И. и Маркани М.В. о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание и регистрация Маркани М.В., ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в жилом доме лишает право Славнова В.И. вселиться и пользоваться своей собственностью, кроме того, проживание ответчика и ее несовершеннолетних детей и их регистрация в спорном жилом помещении без законных на то оснований, нарушают право собственности истца и препятствуют собственнику осуществлять права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселению подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31, п. 33 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2023 и указания на это в решении, о чем просит в своих возражениях на иск ответчик, не имеется, поскольку названная дата ничем не обусловлена, как пояснила в судебном заседании ответчик Маркани М.В., вероятно, что к названной дате её супруг, являющийся гражданином <данные изъяты>, оформит гражданство РФ и возьмет кредит на покупку жилья.

Кроме того, судом принимается во внимание, что право на спорное имущество было утрачено ответчиком в 2017 году, решением Борисоглебского городского суда от 15.09.2017 по делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО5 и Маркани Марине Валерьевне о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, предоставлялась отсрочка реализации жилого дома по <адрес> на срок до 15.09.2018, однако более трех лет ответчиком каких-либо мер, направленных на поиск иного места жительства, приобретения жилого помещения, не предпринималось. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Славнова Вячеслава Ивановича удовлетворить.

Прекратить право пользования Маркани Марины Валерьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Маркани Марину Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Маркани Марины Валерьевны, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий-