Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3991/2023 ~ М-2413/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-3991/2023

УИД 63RS0045-01-2023-002893-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3991/2023 по иску Свинаренко ФИО1 к Администрации Промышленного района г. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Свинаренко О.М. обратилась в суд с иском к Администрации Промышленного района г. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,9 кв.м, расположенной на пятом этаже по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях повышения благоустройства в квартире и улучшении бытовых условий истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство.

Истец обратилась в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара с целью согласования перепланировки, но получила отказ по причине несоответствия техничного паспорта проекту, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой» (кухонное оборудование, а также сантехоборудование установлено не в соответствии с проектом, не установлен дверной блок в дверном проеме, в перегородке между помещениями п.п. 18 и 19, предусмотренный проектом).

Согласно «Технического заключения о перепланировке и переустройства квартиры» (заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ года) в квартире выполнены следующие работы:

- демонтирован душевой поддон в душевой площадью 1,12 кв.м,

- демонтирован умывальник в подсобном помещении площадью 0,8 кв.м.

- демонтирована мойка и электрическая плита в кухне площадью 5,2 кв.м.,

- демонтирован дверной блок и заложен пустотельным керамическим кирпичом проем в перегородке между кухней площадью 5,2 кв.м. и коридором площадь. 6,4 кв.м.,

- демонтированы перегородки (перегородки не являются несущими конструкциями) между санузлом площадью 1,2 кв.м. и душевой площадью 1,2 кв.м., между коридоров площадью 6,4 кв.м. и санузлом площадью 1,2 кв.м., между коридором площадью 6,4 кв.м. и подсобным помещением площадью 0,8 кв.м., между санузлом площадью 1,2 кв.м. и подсобным помещением площадью 0,8 кв.м.,

- демонтирована часть перегородки (перегородки не является несущими конструкциями) между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м. и кухней площадью 5,2 кв.м.,

- установлена перегородка с дверным проемом из ГКЛВ (технические характеристики перегородок на металлическом каркасе) между санузлом площадью 3,8 кв.м. и коридором площадью 5,8 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок,

- установлен раздвижной блок между кухней площадью 5,8 кв.м. и жилой комнатой 12,9 кв.м.,

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома мойка и электрическая плита в кухне площадью 5,5 кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал,

- смонтирован декоративно быстро разборный короб из ГКЛВ со смотровым люком в санузле площадью 3,8 кв.м.,

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома ванна и умывальник в санузле площадью 3,8 кв.м., выполнены мероприятия по гидроизоляции пола с покрытием их керамической плитки, для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Согласно техническому заключению о перепланировке и переустройстве квартиры №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций объекта: «демонтаж и установка перегородок, демонтаж и установка дверных блоков, закладка дверного проема, перенос электрической плиты, демонтаж и установка сантехнических приборов, а также монтаж декоративного быстро разборного короба из ГКЛВ со смотровым люком, не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Несущие конструкции в результате перепланировки и переустройства не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры, выполнены согласно постановлению от 23.09.2021 года № 249 «О согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности задания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно – монтажных работ по перепланировке, переустройству соответствует требованиям, предъявляемые к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.»

В соответствии с заключением специалиста ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ г. об обследовании на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах, наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности о перепланировке и переустройства квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, указанная квартира удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №4692 от 23.03.2023 г., по результатам обследования экспертами сделан вывод, что указанная квартире перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В связи с тем, что проведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интерес собственников и других жилых помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, судом извещался надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в ее отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

    Представитель Администрация Промышленного внутригородского р-на г.о. Самара Белькова Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

     Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, собственником которой, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) №№ от ДД.ММ.ГГГГ года является Свинаренко ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара №№ рот ДД.ММ.ГГГГ года о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласованы переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме в соответствии с предоставленным проектом (проектной документации), выполненным ООО «ЭкспертПроектСтрой», заявителям осуществить переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требованием действующего законодательства. Установить срок производства работ, связанных с проведением переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме с момента вступления настоящего постановления. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно – строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в установленном порядке.

Согласно Техническому заключению о перепланировке и переустройства квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» в спорной квартире выполнены следующие работы:

- демонтирован душевой поддон в душевой площадью 1,12 кв.м,

- демонтирован умывальник в подсобном помещении площадью 0,8 кв.м.,

- демонтирована мойка и электрическая плита в кухне площадью 5,2 кв.м.,

- демонтирован дверной блок и заложен пустотельным керамическим кирпичом проем в перегородке между кухней площадью 5,2 кв.м. и коридором площадь. 6,4 кв.м.,

- демонтированы перегородки (перегородки не являются несущими конструкциями) между санузлом площадью 1,2 кв.м. и душевой площадью 1,2 кв.м., между коридоров площадью 6,4 кв.м. и санузлом площадью 1,2 кв.м., между коридором площадью 6,4 кв.м. и подсобным помещением площадью 0,8 кв.м., между санузлом площадью 1,2 кв.м. и подсобным помещением площадью 0,8 кв.м.,

- демонтирована часть перегородки (перегородки не является несущими конструкциями) между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м. и кухней площадью 5,2 кв.м.,

- установлена перегородка с дверным проемом из ГКЛВ (технические характеристики перегородок на металлическом каркасе) между санузлом площадью 3,8 кв.м. и коридором площадью 5,8 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок,

- установлен раздвижной блок между кухней площадью 5,8 кв.м. и жилой комнатой 12,9 кв.м.,

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома мойка и электрическая плита в кухне площадью 5,5 кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал,

- смонтирован декоративно быстро разборный короб из ГКЛВ со смотровым люком в санузле площадью 3,8 кв.м.,

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома ванна и умывальник в санузле площадью 3,8 кв.м., выполнены мероприятия по гидроизоляции пола с покрытием их керамической плитки, для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Из ответа на заявление в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> следует, что технический паспорт помещения не соответствует проекту, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой», а именно кухонное оборудование, а также сантехоборудование установлено не в соответствии с проектом, не установлен дверной блок в дверном проеме, в перегородке между помещениями п.п. 18 и 19, предусмотренный проектом. В связи с чем выдать акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки спорного помещения в многоквартирном доме не представляется возможным.

В свою очередь из технического заключения о перепланировке и переустройстве квартиры № 49, выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на 19.10.2022 года следует, что по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций объекта: «демонтаж и установка перегородок, демонтаж и установка дверных блоков, закладка дверного проема, перенос электрической плиты, демонтаж и установка сантехнических приборов, а также монтаж декоративного быстро разборного короба из ГКЛВ со смотровым люком, не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Несущие конструкции в результате перепланировки и переустройства не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры, выполнены согласно постановлению от 23.09.2021 г. №249 «О согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 51, кв. 507», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности задания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно – монтажных работ по перепланировке, переустройству соответствует требованиям, предъявляемые к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.»

В соответствии с заключением специалиста ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ года об обследовании на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах, наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности о перепланировке и переустройства квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, указанная квартира удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам обследования экспертами сделан вывод, что указанная в квартире перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, доводы истца, о том, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

    Принимая во внимание, что перепланировка произведена с соблюдением предъявляемых норм и правил, жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свинаренко ФИО3 к Администрации Промышленного района г. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, жилое помещение - квартиру под № № по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31.05.2023 года.

Председательствующий                 И.В. Зиятдинова