Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9660/2015 ~ М-8216/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-9660/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Е.П. к ПАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в виде залога в пользу ответчика.

В обоснование заявленных требований указал, что заключил предварительный договор, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить спорную квартиру на условиях согласованных сторонами. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполняет. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещался, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по существу требований возражении не представил, в отзыве указав, что в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства, просил суд удовлетворить требования истца.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались, по существу требований возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно Предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «ответчик» и Комаровым Е.П., ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить однокомнатную квартиру общей площадью 43,42 кв.м., расположенную на 17 –м этаже, секция №, квартира № на площадке №, тип слева, по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 17-19).

Предметом указанного договора является заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения истцом обязательств, принятых согласно договора (пункт 1.4.; 2.1. Договора).

Пунктом 2.2. Договора стоимость квартиры составляет 3277341,60 рублей, оплата стоимости квартиры осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, пункт 3.1.Договора.

Истцом обязательства по оплате исполняются в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Правовым основанием для заключения указанного выше Предварительного договора между сторонами являлись:

Инвестиционный контракт № на строительство (реконструкцию) объект недвижимости жилищного назначения на территории ..... области, зарегистрированного в Минмособлстрое № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса ..... области, Муниципальным образованием «наименование» ..... области и ЗАО «наименование2», именуемыми в дальнейшем соответственно «Министерство», «Администрация» и «Инвестор-застройщик» или «Стороны», предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона, далее именуемого Объект, на земельном участке площадью 54 га, расположенном в районе АДРЕС;

Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов и объектов инфраструктуры в районе АДРЕС заключенный между ЗАО «наименование2», именуемым в дальнейшем «наименование3», и ЗАО «наименование4» именуемым в дальнейшем «Инвестор», предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов и объектов инфраструктуры в районе АДРЕС, общей площадью ориентировочно 450000 кв.м.;

Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО ««наименование4», именуемым в дальнейшем «Инвестор», и ОАО «наименование5», именуемым в дальнейшем «Субинвестор», предметом настоящего Договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС (2-я оч.) вл. 34 (Далее –Объект) в объеме 173,89 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 11-16).;

Договор частичной уступки прав и обязанностей № по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование5», именуемым в дальнейшем «наименование6», и ОАО «ответчик», именуемым в дальнейшем «Цессионарий», согласно которого Цедент частично уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО ««наименование4», именуемым в дальнейшем «Инвестор», и ОАО «наименование5», именуемым в дальнейшем «Субинвестор», на часть результата инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры, этаж № (семнадцать), секция № (один), квартира № на площадке 2 (два), тип слева, общей площадью 43,42 (сорок три целых сорок две сотых) кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного контракта № на строительство (реконструкцию) объект недвижимости жилищного назначения на территории ..... области стороны подтверждают следующее, застройщик за счет собственных и привлеченных средств произвел финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 17-и этажного, 5-ти секционного жилого дома с первыми нежилым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (почтовый адрес: АДРЕС).

Судом установлено, что жилой дом (объект) принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного Постановлением Администрации ..... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту (жилому дому) присвоен почтовый адрес.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Однако, документов необходимых истцу для оформления права собственности на спорную квартиру, ответчиком не передано.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 10).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, право на оформления права собственности на спорную квартиру принадлежит истцу.

В соответствии с п.1 ст. 77 закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова Е.П. к ПАО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить

Признать за Комаровым Е.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в виде залога в пользу ПАО «ответчик».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин