Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37826/2017 от 06.12.2017

Судья Черкашина О.А.                                              Дело № 33-37826/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

        судей Воронко В.В., Фоминой Н.И.,

    при секретаре Шияновой А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2017 года апелляционную жалобу Леоновой И. В. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 12 сентября 2017 года по делу по иску Леоновой И. В. к Власенко М. В. 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права перехода права собственности,

по встречному иску Власенко М. В. к Леоновой И. В. о признании недействительными предварительного договора, решения о распределении земельных участков,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Леонова И.В. обратилась в суд с иском к Власенко М.В. о государственной регистрации права перехода права собственности.

        В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что 27 апреля 2017 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явилось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 000 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Ответчику передан задаток в размер 500 000 руб.

12 мая 2017 года между сторонами подписано соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась с 1 400 кв.м. до 1 662 кв.м., а площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась с 2 000 кв.м. до 1 738 кв.м. Однако после сдачи документов в регистрирующий орган и произведения окончательного расчета, ответчик от регистрации перераспределенных земельных участков отказалась. Леонова И.В. просила суд о государственной регистрации права собственности Власенко М.В. на земельный участок площадью 1 738 кв.м.

Леонова И.В. и ее представители в судебное заседание явились, иск поддержали.

        Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласился.

Власенко М.В. обратилась в суд со встречным иском к Леоновой И.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка, решения о перераспределении земельных участков от 12 мая 2017 года, ссылаясь на положения ст.ст. 167, 168, 178 ГК РФ.

        Представители Леоновой И.В. со встречным иском не согласились.

        Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

        Решением Дмитровского городского суда Московской области от 12 сентября 2017 года исковые требования Леоновой И.В. оставлены без удовлетворения. Встречный иск Власенко М.В. удовлетворен частично.

        Суд признал недействительным решение о перераспределении земельных участков от 12 мая 2017 года, заключенное между Леоновой И.В. и Власенко М.В.

        В удовлетворении остальной части иска отказано.

         В апелляционной жалобе Леонова И.В. просила решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

        Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

         Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Леонова И.В. является собственником земельного участка площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на основании решения о разделе земельного участка от 13 июля 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 июля 2012 года.

Власенко М.В. является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> тому же адресу.

         27 апреля 2017 года между сторонами по настоящему делу был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явилось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 000 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

        12 мая 2017 года между сторонами подписано соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась с 1 400 кв.м. до 1 662 кв.м., а площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась с 2 000 кв.м. до 1 738 кв.м. Также 12 мая 2017 года между сторонами произведен расчет, денежные средства переданы ответчику, что подтверждается рукописной записью, произведенной на решении о перераспределении, о получении ответчиком денежных средств в размере 1 000 000 руб. и стороной ответчика не отрицалось.

         12 мая 2017 года сторонами сданы документы в регистрирующий орган.

        19 мая 2017 года ответчик уведомила истца об отказе от сделки. Ответчику передан задаток в размер 500 000 руб.

        Из представленного в материалы дела решения о распределении земельных участков усматривается, что в соответствии с п. 1 стороны приняли решение об образовании двух земельных участков путем перераспределения принадлежащих им на праве собственности земельных участков, при этом истец приобретает право собственности на земельный участок площадью 1 662 кв.м., а ответчик, - на земельный участок площадью 1 738 кв.м.

         Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд верно указал, что решение о перераспределении земельных участков не соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, поскольку оно не содержит описание границ земельных участков, полученных в результате перераспределения. Кроме того, данное решение имеет противоречия: п. 3 установлено, что право собственности на земельные участки сторон прекращается в связи с их разделом.

         Требований о признании права собственности на земельный участок измененной площади заявлено не было, истец просила возложить на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1 662 кв.м., а также зарегистрировать право собственности Власенко М.В. на земельный участок площадью 1 738 кв.м., то есть фактически исполнить соглашение о перераспределении земельных участков. От уточнения исковых требований стороны отказались.

         Руководствуясь положениями п. 3 ст. 6, п. 1 ст. 12, ст. 11.2, 11.7, п. 3 ст. 11.7, п. 3 ст. 11.2, ст. 11.9, п.п. 2, 3 ст. 39.28, ст. 39.29 ЗК РФ, ст. 421, 432 ГК РФ, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Леоновой И.В., поскольку основной договор купли-продажи земельного участка, указанный в п. 1.2. предварительного договора от 27 апреля 2017 года между сторонами не был заключен, предварительный договор не содержит обязательного условия и его государственной регистрации, в связи с чем, правомерно частично удовлетворил встречные исковые требования Власенко М.В. о признании недействительным решения о перераспределении земельных участков от 12 мая 2017 года.

        В соответствии с п. 1 предварительного договора, предметом договора является обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 2.1. договора, а именно: земельного участка, площадью определенной сторонами на местности и оформленной схемой (Приложение № 1 к договору).

          В указанном Приложении площадь земельного участка не указана, равно как и не определены границы земельного участка, - предмета данного договора.

Власенко М.В. просила о признании данного договора недействительным в силу положений, в том числе, ст.ст. 167, 168 ГК РФ.

          Отказывая в удовлетворении встречных требований Власенко М.В. о признании недействительным предварительного договора, суд верно руководствовался положениями ст. ст. 167, 168, 432, п. 3 ст. 429 ГК РФ, ч. 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ, исходил из того, что оснований для признания предварительного договора недействительным не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы Леоновой И.В. об отмене решения суда и удовлетворении ее иска сводятся к не согласию с постановленным по делу решением, повторяют доводы искового заявления (возражений на встречный иск), которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, не опровергают правильности выводов суда, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание в качестве основания для отмены обжалуемого решения суда, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 12 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леоновой И. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи