Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4425/2019 ~ М-3864/2019 от 28.08.2019

дело № 2-4425/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-004972-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2019 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

секретаре     Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Андрея Петровича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о сохранении части жилого дома, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании спорной части жилого дома отдельно стоящим жилым домом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу; данная часть жилого дома до реконструкции являлось одноэтажным строением площадью 22,5 кв.м; в 2019 году истец произвел реконструкцию помещений лит. А8,А9,а5, в связи с чем общая площадь реконструированного жилого помещения составляет 150,9кв.м; <дата> истец обратился в администрацию <адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции жилого помещения но был получен отказ по мотивам отсутствия соответствующих полномочий; по мнению истца, отказом ответчика нарушено его право на сохранение жилого помещения, его использования и распоряжения в реконструированном виде; по заявлению истца проведено инженерное обследование жилого дома специалистами ООО «МАГ-НЕД ХХI век» и дано техническое заключение о пригодности к эксплуатации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал.

Представителе ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. пояснил, что реконструкция спорной части жилого дома произведена в отсутствие разрешительной документации.

Третьи лица Соколов В.И., Тихонов Ю.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие, о чем имеются соответствующие расписки, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Тихвинской Е. Г. к Соколову В. И., Тихонову Ю. Н., Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре и встречные исковые требования Тихонова Ю. Н. к Тихвинской Е. Г., Соколову В. И., Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, данным решением суда :

Признать за Тихвинской Е. Г. право собственности на самовольную постройку лит. А2 площадью 8,0 кв.м при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>.

Выделить Тихвинской Е. Г. в собственность часть жилого дома площадью 22,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, состоящую из: лит. А1 помещение № площадью 10,7 кв.м, лит. А2 помещение № площадью 5,5 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, лит. а помещение № площадью 3,8 кв.м, надворные постройки лит. Г, лит. Г2, лит. Г6.

Выделить наследникам Соколову И. Г. в собственность часть жилого дома площадью 57,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, состоящую из: лит. А помещение № площадью 21,4 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение № площадью 12,6 кв.м, лит. а2 помещение № площадью 14,8 кв.м, надворные постройки лит. Г5, лит. Г7.

Признать за Тихоновым Ю. Н. право собственности на самовольные постройки лит. А5 площадью 77,6 кв.м, лит.А7 площадью 73,6 кв.м, лит. а3 площадью 0,7 кв.м, лит. а4 площадью 0,6 кв.м при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>.

Выделить Тихонову Ю. Н. в собственность часть жилого дома площадью 152,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, состоящую из: лит. А5 помещение № площадью 14,0 кв.м, помещение № площадью 5,3 кв.м, помещение № площадью 19,4 кв.м, помещение № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 24,3 кв.м, лит. А7 помещение № площадью 12,6 кв.м, помещение № пл.12,8 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 15,3 кв.м, помещение № площадью 21,6 кв.м, лит. а3 площадью 0,7 кв.м, лит. а4 площадью 0,6 кв.м, котел газовый, надворные постройки лит. Г4, лит. Г8, лит. Г9 выгребная яма.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 232,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, между Тихвинской Е. Г., Соколовым В. И. и Тихоновым Ю. Н..

Установить границы земельного участка, площадью 1379 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, по варианту № экспертного заключения с границами:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 740 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 740 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность Тихвинской Е. Г. земельный участок площадью 409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, с границами:

Выделить в собственность наследникам Соколову И. Г. земельный участок площадью 331 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>, с границами:

Прекратить право общей долевой собственности Тихвинской Е. Г., с одной стороны, и Соколова И. Г., с другой стороны, на земельный участок площадью 740 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный, <адрес>. ( л.д. 36 – 45).

На основании договора купли-продажи от <дата> Демину А.П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, кадастровый (условный) №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, туп. Водопроводный <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 5-6).

Из технического паспорта, составленным Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция спорной части жилого дома. (л.д.17-22)

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «МАГ-НЕД ХХI век» следует, что фундамент жилого дома (лит. А8, А9, а5) находится в исправном работоспособном состоянии; проведенное обследование показало, что прочность фундамента достаточна для восприятия существующих конструкций; работы по возведению (лит. А8, А9, а5) жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов; конструкции возведенного строения (лит. А8, А9, а5) имеют необходимый запас прочности и устойчивости; несущие конструкции жилого дома (лит. А8, А9, а5) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и СП; фундамент, перекрытия, стены и крыша жилого дома (лит. А8, А9, а5) находятся в удовлетворительном состоянии, ее несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок; для эксплуатации жилого дома рекомендуется: для улучшения качества жилищных условий рекомендуется произвести внутреннюю и финишную отделку помещений (лит. А8, А9, а5), произвести наружную отделку стен (оформление фасада) и цоколя жилого дома (лит. А8, А9, а5) на предмет сохранности строительных материалов от природных условий; в результате проведенного специалистами ООО «МАГ-НЕД XXI век» инженерного обследования, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правило обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений» СП 42.13330.2011«Планировка и застройка городских и сельских поселений» установлено, что несущие конструкции жилого дома (лит. А8, А9, а5) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома; жилой дом (лит. А8,А9, а5) имеет свои независимые несущие конструкции, и является отдельно стоящим строением; жилой <адрес> (лит. А8, А9, а5), расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Челюскинский, <адрес> - пригоден к эксплуатации. ( л.д. 50 – 72).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная часть жилого дома отвечает признакам отдельно стоящего жилого дома, не нарушает интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения спорной части жилого дома в реконструированном состоянии и признании данной части жилого дома отдельно стоящим жилым домом.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, исковые требования Демина А.П. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Демина А. П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>.

Признать часть жилого дома, кадастровый (условный) №, площадью всех частей здания 150,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 144,1 кв.м, из нее: жилой 71,6 кв.м, подсобной 72,5 кв.м, площадью вспомогательного использования 6,8 кв.м, в составе помещений: в лит.А9 (подвальный этаж) №,6 кв.м, в лит.А8 (этаж 1): №,2 кв.м, №,2 кв.м, №,8 кв.м, №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,9 кв.м, №,2 кв.м, в лит.А8 (этаж 2): №,8 кв.м, №,5 кв.м, №,2 кв.м, №,2 кв.м, №,8 кв.м, по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: