Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2013 ~ М-809/2013 от 03.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2013 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М., при секретаре Алексеевой Е.Г.,

с участием: представителя истца – Малькова А.С., действующего на основании доверенности от 17 сентября 2012 года, ответчика Акимова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/13 по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Акимову Д.А., Акимовой Т.А., Акимовой К.Д., Акимову А.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Акимову Дмитрию Анатольевичу, Акимовой Татьяне Алексеевне, Акимовой Ксении Дмитриевне, Акимову Артему Дмитриевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга – <данные изъяты> рубля, начисленные проценты – <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата кредита – <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, который составляет <данные изъяты> рубля. обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком с публичных торгов: определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из них: жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № И01-718/06-Т от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателем Акимову Д.А. и Акимовой Т.А. ОАО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков жилого дома, общей площадью 312,40 кв.м, жилой площадью 94,90 кв.м и земельного участка, площадью 1 536 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в размере <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО «<данные изъяты> Запись об ипотеке жилого дома и земельного участка в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Начиная с июня ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Акимовым Д.А., Акимовой Т.А. не производятся. В связи с ненадлежащим исполнением Акимовым Д.А. и Акимовой Т.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств №-АК от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование не исполнено. Задолженность Акимова Д.А. и Акимовой Т.А. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, начисленные пени – <данные изъяты> рублей 85 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации жилого дома и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения обязательств Акимова Д.А., Акимовой Т.А. по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере – <данные изъяты> рубля подлежат начислению проценты в размере 11 % годовых. Начальная продажная цена предмета ипотеки может быть установлена в соответствии с оценкой рыночной стоимости, указанной в Закладной в размере <данные изъяты> рублей, из них: жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Акимов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен с оплатой процентов, пеней за просрочку возврата кредита.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Акимовым Д.А., Акимовой Т.А. и ОАО <данные изъяты> заключен кредитный договор, согласно которому Акимову Д.А. и Акимовой Т.А. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора ФИО8 за пользование кредитными средствами обязалась ежемесячно не позднее последнего числа месяца уплачивать проценты в размере 11 % годовых от суммы кредита.

Согласно п.3.3.6 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет <данные изъяты> рублей.

Также положениями заключенного кредитного договора, предусмотрено расторжение этого договора в случае обоюдного согласия сторон (п.6.8 договора), которого, как установлено судом, достигнуто не было.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения предоставленного кредита с начисленными по нему процентами и суммы пеней при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.4.1.7 настоящего договора; при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при невыполнении заемщиком любого из обязательств, возложенных на него договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в других случаях, указанных в договоре и предусмотренных действующим законодательством.

Истцом в адрес ответчиков было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков перед истцом, согласно представленного в суд расчета, составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – остаток основного долга<данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени.

Таким образом, должны быть исполнены обязательства по указанному договору займа в полном объеме.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека (залог) жилого дома, этажность - 2, состоящего из семи комнат, имеющего общую площадь 312,40 кв.м, жилую площадью 94,90 кв.м, а также земельного участка, площадью 1 536 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, залогодержателю – ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком» рыночная стоимость объекта оценки может составить <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – земельный участок; <данные изъяты> – жилой дом.

Суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, а также об определении реализации данного земельного участка с расположенным на нем жилым домом с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> – земельный участок, <данные изъяты> рублей – жилой дом.

     Заявленные истцом требования в части определения подлежащими выплате проценты за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по кредитному договору в размере 11 % годовых, удовлетворению не подлежат, поскольку не позволяют определить конкретную сумму, подлежащую взысканию.

В соответствии о ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, требование истца о возврате уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению и взысканию солидарно с ответчиков.

В соответствии со ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В силу ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае, уплаты государственной пошлины в большем размере, чем предусмотрено законом.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - удовлетворить частично.

    Взыскать с Акимова Дмитрия Анатольевича и Акимовой Татьяны Алексеевны солидарно в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» остаток основного долга в размере <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рубля.

    Взыскать с Акимова Дмитрия Анатольевича и Акимовой Татьяны Алексеевны солидарно в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый номер №, с земельным участком, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей, из которых: жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Возвратить ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рубля.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья                        подпись            А.М. Самарин