Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3142/2020 от 16.07.2020

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020

УИД66RS0№ ******-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 г Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Николин ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Николин Ключ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Николин ключ» и ФИО1 заключены договоры на возмездную передачу прав (собственности и аренды) на объекты недвижимости комплекса малоэтажной жилой застройки «Николин ключ» в <адрес>, в том числе на: здание, площадь общая 392,8 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, земельный участок категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 566 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, кадастровый № ******, земельный участок категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 605 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, кадастровый № ******. Согласно условиям договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Николин Ключ» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ******_391 от 24.09.2014г: категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 605 кв.м., кадастровым номером 66:25:1405002:119, местоположение земельного участка: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, заключенному между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа. Истец надлежащим образом исполнил все принятые по Договору уступки обязательства, в том числе передал ответчику предусмотренный условиями договоров аренды и уступки земельный участком, категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 605 кв.м по адресу <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, кадастровый № ******. Ответчик со дня заключения договора уступки фактически владеет и пользуется Земельным участком. Ответчик надлежащим образом не исполнил принятые по договору уступки обязательства, в том числе: нарушил установленные условиями договора уступки сроки внесения ежемесячных платежей, в установленный договором уступки срок до ДД.ММ.ГГГГ не оплатил уступку права аренды земельного участка в сумме 1 200 000 рублей 00 копеек. На момент истечения установленного условиями договора срока оплаты уступки ответчиком оплачено 350 000 рублей 00 копеек. В адрес ФИО1 неоднократно направлялась претензия об имеющееся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточнённых исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 425 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 040 рублей 95 копеек, а так же судебные расходы в сумме 31 920 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО УК «Николин ключ» - ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, уважительности причины своего отсутствия суду не предоставил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Суд, заслушав представителя истца ООО УК «Николин ключ» - ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Николин ключ» и ФИО1 заключены договоры на возмездную передачу прав (собственности и аренды) на объекты недвижимости Комплекса малоэтажной жилой застройки «Николин ключ» в <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости № НК-17 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО УК «Николин ключ» и ФИО1 покупатель покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости является зданием, общей площадью 392,8 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, указанный объект недвижимости расположен на участке из земель населенных пунктов с кадастровый № ****** площадью 1 566 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес> с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Николин ключ» и ФИО1 заключен договор уступки права арены. Согласно условиям которого, ООО УК «Николин Ключ» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ******_391 от 24.09.2014г: категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 605 кв.м., кадастровым номером 66:25:1405002:119, местоположение земельного участка: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, заключенному между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа.

Истец надлежащим образом исполнил все принятые по договору уступки обязательства, в том числе передал ответчику предусмотренный условиями договоров аренды и уступки земельный участком, категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 605 кв.м по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, кадастровый № ******.

Ответчик ФИО1 со дня заключения договора уступки фактически владеет и пользуется земельным участком.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало прежнему владельцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из изложенного следует, что приобретатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к приобретателю объекта недвижимости означает, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю, а также к иному приобретателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, с даты регистрации права собственности на объект недвижимости ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, занятым приобретенным ей объектом и необходимыми для его использования на праве аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступки права аренды земельного участка, включая вознаграждение арендатора, определена сторонами в размере 1 200 000 рублей 00 копеек, которая подлежит оплате новым арендатором путем перечисления денежных на расчетный счет арендатора равными платежами в размере 50 000 рублей 00 копеек ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за предоставление рассрочки не начисляться.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим неисполнением обязательств по договору уступки права аренды земельного участка, согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность в сумме 425000 рублей 00 копеек. Расчеты истца являются математически верными, ответчиком не оспорены.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства по возврату суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 22040 рублей 00 копеек.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства без каких-либо уважительных причин по возврату суммы долга до момента обращения истца в суд, с настоящим иском, соразмерность суммы неустойки нарушенному обязательству, суд не находит оснований для ее снижения по ст. 333 ГК РФ. Основания для снижения неустойки должны носить исключительный характер, однако, таковых судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленном с применением ставки рефинансирования равном 22040 рублей 00 копеек, является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При установлении разумной и обоснованной суммы судебных издержек – расходов по оплате юридических услуг, суд, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающего баланс интересов сторон, сложности и продолжительности судебного разбирательства, времени, которое мог бы затратить квалифицированный специалист, а также фактически совершенных действий в ходе производства по делу, полагает разумным определить возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Поскольку исковые требования ООО УК «Николин Ключ» удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11920 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Николин ключ» задолженность по договору в сумме 425 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 040 рублей 95 копеек, судебные расходы в сумме 31 920 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья К.В. Гурин