Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2022 (2-3656/2021;) ~ М-2852/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-302/2022

УИД №34RS0006-01-2021-5097-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград        10 февраля 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием представителя истца Колесниковой Т.П.- Галушкина Н.В., доверенность №34АА2891087 от 19.09.2019 г.

представителя ответчиков администрации Советского района г. Волгограда по доверенности № 01-27/53 от 09.12.2021г., администрации г. Волгограда по доверенности № 05-ид/79 от 20.09.2021 г. Грищенко А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Татьяны Петровны к администрации Советского района Волгограда, администрации г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесникова Т.П обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что после смерти отца Ф.И.О.8 Ф.И.О.9, умершего дата в её владении и пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в котором она проживает с 2000 года.

В спорном жилом доме её отец Колесников П.Ф. проживал с момента его постройки с 1950 года, он нес бремя его содержания и оплату коммунальных услуг

После его смерти наследство в виде жилого дома и земельного участка было фактически принято ею Колесниковой Т.П. С момента проживания с 2000 года в данном жилом доме она оплачивает все необходимые жилищно- коммунальные расходы, открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, продолжает пользоваться и нести бремя расходов на содержание дома.

С 1950г. с момента проживания в жилом доме её отца и с 2000 г. с момента проживания ее в данном доме владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал также законность владения истцом данного имущества. Она несет бремя содержания имущества, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Истец Колесникова Т.П., в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности (л.д.7).

Представитель истца Колесниковой Т.П.- Галушкин Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгоград Грищенко А.Х.- в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ М 10, Пленума ВАС РФ М 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, Колесникова Т.П. является дочерью Ф.И.О.5, умершего дата.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: адрес В, 1950 года постройки, общей площадью 21, 7 кв.м., находится в пользовании Ф.И.О.1 без юридических документов,

Согласно справки уличного комитета, указанный жилой до находится в пользовании Колесникова Т.П. проживает в жилом доме, расположенным по адресу: адрес В с 2000 года, что подтверждается копией паспорта.

Согласно справки МУП БТИ номер от дата юридические документы в материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: адрес отсутствуют. Первичная инвентаризация дома проведена дата. Земельный участок под строительство жилого дома в установленном законом порядке не отводился (л.д.96).

Из объяснений истца следует, что спорном жилом доме проживал её отец Колесников П.Ф. с момента его постройки с 1950 года, он нес бремя его содержания и оплату коммунальных услуг, но документы в связи с давностью не сохранились. После смерти отца наследство в виде жилого дома и земельного участка было фактически принято ею Колесниковой Т.П. с 2000 года. В данном жилом доме истец стала проживать с 2000 г., она оплачивает все необходимые жилищно- коммунальные расходы, открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, продолжает пользоваться и нести бремя расходов на содержание дома.

Кроме того, свидетель Дмитриева В.Л. суду пояснила, что она проживает по соседству с Колесниковой Т.П. более 25 лет. Жилой дом и земельный участок по адресу: адрес содержит и несет бремя содержания Колесникова Татьяна.

Из материалов дела следует, что на имя Колесниковой Т.П. открыт лицевой счет номер на жилой дом, расположенный по адресу: адресВ.

Истцом представлены копии платежных документов за периоды 2007 – 2008 годы.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательской давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательской давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд из материалов дела усматривает, что истец Колесникова Т.П. является добросовестным владельцем спорного имущества, домовладения по адресу: адрес, она открыто, непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет.

Истец несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт дома за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанция об оплате коммунальных услуг ( л.д.104115).

Согласно Техническому Заключению ООО «Технология» номер о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу : адрес - Техническое состояние жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта, позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии контроля за состоянием конструкций ( л.д.25-42).

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, находится в добросовестном владении истца более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что требования Колесниковой Т.П о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой Татьяны Петровны к администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Колесниковой Татьяны Петровны право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая