Решение по делу № 2-1015/2020 от 01.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.02.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО УК «НИК Развитие» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

АО УК «НИК Развитие» предъявило к ФИО1 иск о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании денежных средств. В обоснование требований представитель указывает, что 01.07.2014г между ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие», действующим в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «Подмосковье» под управление ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор №Пр/Ипотека/ПавИП-10\6-9-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем (в срок не позднее конца II квартала 2015 года) заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, общая площадь всех частей квартиры, а также площади летних неотапливаемых помещений - 60,8 кв.м, общая площадь квартиры – 60.0 кв.м., расположенной адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А, <адрес>.

Согласно п. 1.1.2 договора цена квартиры составляет 6 262 400 руб.

Покупателями во исполнение п. 2.5 договора была внесена в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора денежная сумма в размере 6 262 400 руб. на расчетный счет продавца.

Поскольку ответчиком квартира приобретена с частичным использованием кредитных средств, пунктом 1.1.4 договора предусмотрено, что в обеспечения исполнение обязательств по кредитному договору между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО1, квартира будет находиться в залоге у ОАО Банк «Возрождение» с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру.

Соглашением №ПавК 10-020714 о предоставлении права на временный допуск в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически была передана ответчику.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, после чего истец во исполнение условий договора неоднократно уведомлял ФИО1 о необходимости заключения основного договора.

10.05.2017г. ответчику было направлено почтой уведомление о необходимости прибытия для заключении договора купли-продажи квартиры по адресу, указанному в договоре, однако, от заключения сделки ФИО1 уклоняется.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1 договора в случае неявки покупателя для подписания основного договора в течении 20-ти календарных дней с момента получения от продавца уведомления, продавец вправе предъявить покупателю требование об уплате неустойки (пени) в размере 0,1% денежных средств внесенных по договору в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора согласно п.2.5 договора, за каждый день просрочки после окончания установленного срока явки.

04.04.2018гг. ответчику направлена почтой досудебная претензия (требование) о заключении договора купли продажи квартиры и оплате неустойки. Претензия не получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ срок хранения почтового отправления истек и оно было возвращено отправителю.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка неисполнения обязательства ответчиком составляет 333 дня, в связи с чем, в соответствии с п. 3.1 договора, покупателем подлежит уплате неустойка (пени) в размере 2085 379 руб 20 коп.

Просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:1 1:0010417:7818, общей площадью 60.0 кв.м, расположенную адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А, <адрес> от владельцев инвестиционных наев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие» (в настоящее время Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье»), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев к ФИО1, взыскать с ответчика в пользу АО «Управляющая компания «НИК Развитие», действующее в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» договорную неустойку (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 085 379 руб 20 коп, неустойку в размере 0.1% от 2 085 379 руб 20 коп, с 05.06.2018г. до даты регистрации права собственности за истцом на квартиру по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А, <адрес>, и расходы по госпошлине 24 626 руб 90 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие..

Представители третьих лиц – УФСГРКиК по <адрес>, ПАО Банк «Возрождение» – в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что 01.07.2014г между ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие», действующим в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «Подмосковье» под управление ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор №Пр/Ипотека/ПавИП-10\6-9-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем (в срок не позднее конца II квартала 2015 года) заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, общая площадь всех частей квартиры, а также площади летних неотапливаемых помещений - 60,8 кв.м, общая площадь квартиры – 60.0 кв.м., расположенной адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А, <адрес>.

Покупатель исполнил условия договора, внес в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора 6 262 400 руб. на расчетный счет продавца.

Для предоставления и приобретения квартиры ОАО Банк «Возрождение» выдал ответчику кредит по кредитному договору № от 01.07.2014г, по условиям которого ФИО1 приобретает квартиру в собственность.

В настоящее время квартира передана ответчику во временное пользование, он несет расходы по ее содержанию, фактически пользуется квартирой.

От заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на жилое помещение ответчик уклоняются.

Предварительный договор купли-продажи сторонами исполнен, стоимость жилого помещения оплачена покупателями, договор не изменен, не расторгнут, не признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик от регистрации соглашения уклоняются, во внесудебном порядке такая регистрация без его участия невозможна, следует удовлетворить исковые требования и принять решение о государственной регистрации соглашения.

Поскольку квартира приобретена ответчиком за счет кредитных средств ПАО Банк «Возрождение», находится в залоге у банка, при переходе права собственности необходимо установить обременение в виде залога в пользу банка.

Что касается требований о взыскании неустойки, то они удовлетворению не подлежат.

Срок действия предварительного договора истек 31.12.2015г, его условия сторонами не исполнены, соответственно, возможность взыскания неустойки истцом утрачена.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать предварительный договор №Пр/Ипотека/ПавИП-10\6-9-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный 01.07.2014г между ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие», действующим в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «Подмосковье» под управление ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель), основным договором купли-продажи квартиры.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:1 1:0010417:7818, общей площадью 60.0 кв.м, расположенную адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>А, <адрес>, от владельцев инвестиционных наев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие» (в настоящее время Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье»), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев в собственность ФИО1, установив обременение в виде залога в пользу ПАО Банк «Возрождение».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина