Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2019 ~ М-229/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 апреля 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/19 по исковому заявлению Горбунова О.Ю. к администрации г.о. Самара, ООО «Строитель-1», ПАО «Кузнецов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов О.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 04.04.2003г. заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества между ОАО «Моторостроитель», действующим в лице ООО «Стротель-1» в лице директора Ш.В.М., именуемый в договоре «Предприятие» и Горбуновым О.Ю., именуемым в договоре «Дольщик», согласно которому предприятие на оговоренных в договоре условиях уступает Горбунову О.Ю. право требования доли в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер). Согласно договору общая стоимость квартиры составляет 350750руб., стоимость 1кв.м. квартиры на момент заключения договора составляла 5528руб. Основанием для передачи прав является договор простого товарищества № от 03.07.2002г. на осуществление строительства незавершенного 6-секционного жилого <адрес> (строительный номер), расположенного <адрес>. 21.03.2005г. администрацией Кировского района г.Самары вынесено распоряжение № о присвоении почтового адреса первой очереди жилого дома по <адрес> (строительный номер), дому присвоен номер №. 30.09.2003г. между ОАО «Моторостроитель» и Горбуновым О.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору № об уступке права требования доли по договору простого товарищества, согласно которому стоимость 1кв.м. квартиры на момент оплаты составляет 5960руб. Горбунов О.Ю. своевременно и в полной мере исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с договором № от 04.04.2003г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 16.04.2003г. на сумму 300000руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 17.04.2003г. на сумму 20000руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 30.09.2003г. на сумму 28000руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 24.10.2003г. на сумму 5066руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 31.03.2009г. на сумму 5662руб., всего на сумму 358728руб. 16.11.2004г. между ОАО «Моторостроитель», действующим в лице ООО «Строитель-1», и Горбуновым О.Ю. заключен акт приема-передачи указанной квартиры, согласно которому квартира передается Горбунову О.Ю. для проведения окончательной отделки помещения, в том числе установки столярных изделий, настилки полов, отделочных работ, установки сантехнических приборов и запорной арматуры. В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию. 26.06.2007г. администрацией г.о.Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. 22.09.2008г. между ОАО «Моторостроитель», действующим в лице ООО «Строитель-1», и Горбуновым О.Ю. заключен акт приема-передачи указанной квартиры <адрес>, в соответствии с которым Горбунов О.Ю. имеет право осуществлять все права собственника указанной квартиры, в том числе оформление права собственности на квартиру. С момента заключения договора № Горбунов О.Ю. проживает в указанной квартире как собственник, осуществляет обслуживание квартиры, производит коммунальные платежи. Согласно справке № от 21.06.2018г., выданной ООО «<данные изъяты>» г.о.Самары, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. 06.11.18г. истец обратился в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 13.11.18г. управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, договор простого товарищества № о 03.07.2002г., являющийся основанием для договора № об уступке прав требования доли по договору простого товарищества от 04.04.2003г., не предусматривает уступку имущественных прав.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Определением суда от 14.02.19г. ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Самарской области заменен надлежащим ответчиком Администрацией г.о.Самара.

Истец Горбунов О.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Скуратова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Ответчик ПАО «Кузнецов»(ранее ОАО «Моторостроитель») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Третье лицо — Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск.

Третье лицо- ТСЖ «Кировское-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением суда от 16.06.19г. производство по делу по и иску Горбунова О.Ю. к ООО «Строитель-1» о признании права собственности прекращено в связи с ликвидацией организации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

03.07.2002г. между ОАО «Моторостроитель»(предприятие) и ООО «Строитель-1»(партнер) заключен договор простого товарищества №, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью осуществления строительства незавершенного 6-секционного жилого дома № (строительный номер), расположенного на пересечении <адрес>. Управление общими делами по совместной деятельности и ведение общих дел осуществляется предприятием(п.2.1 договора).

Из дополнительного соглашения от 27.11.2002г. к договору простого товарищества следует, что ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» договорились о распределении квартир в строящемся доме №номер строительный) по <адрес>, в частности, 3-комнатная квартира № в 1 секции, на 7 этаже, общей площадью 63,45кв.м, перешла к ОАО «Моторостроитель».

04.04.2003г. между ОАО «Моторостроитель», действующему в лице ООО «Строитель-1»(предприятие) и Горбуновым О.Ю.(дольщик) заключен договор № об уступке прав требований доли по договору простого товарищества, согласно которому предприятие уступает дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>(номер строительный) с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры №(номер строительный), на 7 этаже, общей площадью 63,45кв.м.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора основанием передачи прав является договор простого товарищества № от 03.07.2002г. на осуществления строительства незавершенного 6-секционного жилого дома №(строительный номер) на пересечении <адрес>.

Право собственности дольщика на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Самарской    областной регистрационной палате.

Стоимость 1 кв.м квартиры на момент заключения договора составляет 5528руб., общая стоимость квартиры составляет 350750руб.(п.4.2 договора)

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от 30.09.2003г. стоимость 1 кв.м квартиры на момент оплаты составляет 5960руб.

Горбунов О.Ю. свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры полностью, что подтверждается квитанциями. (л.д.33-41)

16.11.2004г. ОАО «Моторостроитель» по акту приема-передачи, согласно договору № от 04.04.2003г., передало Горбунову О.Ю. (дольщику) трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> в секции 1 на 7 этаже, общей площадью 63,45 кв.м, для окончательной отделки помещения(п.3 акта). Общая стоимость 63,45 кв.м оплачена Горбуновым О.Ю. полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Дольщик обязуется до регистрации права собственности на квартиру оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями счетчика(л.д.12-13).

Распоряжением Администрации Кировского района г.Самары от 21.03.2005г. №-й очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, предоставленном Самарскому моторостроительному производственному объединения им.Фрунзе, присвоен почтовый адрес: <адрес>.(л.д.16)

Согласно акту государственной приемочной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации г.Самары от 18.10.2005г. № жилой дом (1,2 секции), расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию. (л.д.17-20)

На основании разрешения администрации г.о.Самара № от 26.07.2007г. жилой дом (секция 1,2), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.(л.д.21)

Согласно акту приема-передачи от 22.09.2008г. ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» (предприятие) передало Горбунову О.Ю.(дольщик) 3-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в секции 1 на 7 этаже, жилой площадью 38,6кв.м, общей площадью 60,4кв.м, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.07.2007г. Общая стоимость 60,4кв.м и стоимость лоджий 8,8кв.м оплачена дольщиком полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. В соответствии с данным актом Горбунов О.Ю. имеет право осуществлять все права собственника квартиры, в том числе оформить право собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.12.2007г. квартира <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом прочей- 64,4кв.м, общая площадь- 60,40кв.м, жилая- 38,60кв.м.(л.д.22-26)

В квартире <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» г.о.Самара (л.д.27). Горбунов О.Ю. фактически оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги (в том числе капитальный ремонт) по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.01.19г. задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой ТСЖ «Кировское-3».

Из выписки из ЕГРН от 02.10.2018г. следует, что указанная квартира 02.07.2011г. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно уведомлению от 13.11.18г. Управления Росреестра по Самарской области, государственная регистрация права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку предоставленный договор простого товарищества № от 03.07.2002г. является договором о совместной деятельности, в котором не предусмотрена уступка имущественных прав, согласно представленному дополнительному соглашению от 27.11.2002г. к договору простого товарищества, доли в строительстве соответствуют квартирам и указаны какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель», а какие в собственность ООО «Строитель-1», последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо в связи с тем, что изначально не заключен договор, связанный с приобретением квартиры, не было обязательств, предусмотренных ст.382 ГК РФ, имело место договор совместной деятельности по строительству жилого дома.(л.д.92-97)

Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, внес денежные средства за жилое помещение в указанном жилом доме, жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, доля истца определена, спорная квартира имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении неё нет, истец несет бремя содержания квартиры, притязания третьих лиц не имеется, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во вне судебном порядке не имеет возможности, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбунова О.Ю. к ПАО «Кузнецов» о признании права собственности на жилое помещение следует удовлетворить.

Исковые требования Горбунова О.Ю. к администрации г.о.Самара о признании права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку администрации г.о.Самара по данному делу является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова О.Ю. к администрации г.о. Самара, ПАО «Кузнецов» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Горбуновым О.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4кв.м.

В удовлетворении исковых требований Горбунова О.Ю. к администрации г.о. Самара о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019г.