Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2016 (2-15379/2015;) ~ М-14610/2015 от 21.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очерхаджиева И.М. к АО «ответчик» о признании права собственности на не жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Очерхаджиева И.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения, согласно которому стороны договорились, что основной договор будет заключен в течении трех лет с момента подписания предварительного договора, но не позднее 60 дней после госрегистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение. Ссылаясь на то, что истица полностью выполнила условия предварительного договора, оплатила стоимость нежилого помещения, однако ответчик по настоящее время не оформил своих прав на него, в связи с чем не может заключить основной договор купли-продажи, при этом предусмотренный договором срок для заключения основного договора истек, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Очерхаджиева И.М. (покупатель) и ЗАО (ответчик) (в настоящее время АО «ответчик), в лице Товарищества на вере (КТ) «ответчик» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились, что продавец принял решение продать, а покупатель купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 57,5 кв.м.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Очерхаджиева И.М. (покупатель) и ЗАО (ответчик) (в настоящее время АО «ответчик), в лице Товарищества на вере (КТ) «ответчик» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились, что продавец принял решение продать, а покупатель купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 94,2 кв.м.

Основной договор должен быть заключен в течении 3-х лет с момента заключения настоящего договора, но не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором по оплате стоимости нежилого помещения, выполнила в полном объеме.

Представитель истца пояснила, что жилой дом, в котором расположено нежилое помещение построен, введен в эксплуатацию, с истцом заключен договор управления домом, однако ответчик по настоящее время не оформил права собственности, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право собственности на помещение.

На основании постановлений Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со строительным адресом: АДРЕС

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истца возникло право на объект нежилое помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истец исполнил обязательства по оплате квартиры, является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в общей сумме 87 861 руб., учитывая, что требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Очерхаджиева И.М. к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить;

признать за Очерхаджиевым И.М. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 57.5 кв.м и нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 94.2 кв.м;

взыскать с АО «ответчик» госпошлину в пользу истца Очерхаджиева И.М. госпошлину в возврат в сумме 87 861 (восемьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят один) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1974/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.