Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2434/2021 ~ М-2205/2021 от 24.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 25 октября 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Шапошникова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назаровой Н. Ю. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Назарова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63№, по адресу: <адрес>. По инициативе истца проведены геодезические работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, площадь участка составила 728 кв.м. Споров по границам участка не возникало, границы согласованы в установленном порядке. Вместе с тем отсутствует графический материал, подтверждающий существование местоположения границ земельного участка на местности 15 лет и более, в связи с чем подготовить межевой план для обращения в кадастровый орган не предоставляется возможным.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:№:598, по адресу: <адрес>, площадью 728 кв.м, согласно каталога координат, выполненного кадастровым инженером ИП Арсланова.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Представитель истца Шапошников С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажиот <дата> Назарова Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:№:598, по адресу: Самарская <адрес>, право собственности зарегистрировано, о чем имеется запись в ЕГРН № от <дата>.

Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> рекомендовано привести сведения о границах и площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами. <дата> получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №:598 следует, что участок по двум сторонам имеет ровные границы, по иным сторонам в виде ломанных линий, трех смежных землепользователей, сведения об участках которых внесены в ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера ИП Арслановой И.А. от <дата> установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№, по адресу: <адрес>, проезд садовый, <адрес>, существуют на местности в неизменном виде 15 лет и более, что также подтверждается Планшетом УГА № и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором. С выездом на место кадастровым инженером осуществлены измерения участка спутниковым геодезическим методом.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Паршков А.В., пояснил, что границы земельного участка, испрашиваемого истцом, определены на местности ограждением более 15 лет назад, не перемещались и не изменялись, споров по границам не возникло.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, за недостоверность заключения подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованием законодательства. Также судом принимаются показания свидетеля, поскольку они даны допрошенным лицом по обстоятельствам очевидцами которых являлись, оснований не доверять не установлено.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:№598, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата>, испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№:598находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной зоне, к землям лесного фонда не относятся.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара № <адрес>-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № в зоне природных ландшафтов по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> №, земельный участок расположен вне границ красных линий.

В соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Г. Д. от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятникам истории и культуры. В данном случае участок находится в собственности граждан с 1992 года (свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №), то есть до введения в действие вышеуказанных градостроительных правил г.о. Самара, расположен в границах садоводческого товарищества. В связи с чем, отнесение земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 728 кв.м, принадлежащего Назаровой Н.Ю. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Назаровой Н.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой Н. Ю. к администрации г.о. Самара об установлении местоположение границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Самарская <адрес>, площадью 728 кв.м, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина