Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2012 ~ М-1722/2012 от 01.11.2012

..... №2-1847/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Кочешковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева О.Г. к Зыкову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Михалев О.Г. обратился в суд с иском к Зыкову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с Зыковым В.А.. Ответчик в квартире не проживает, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Павлова Н.В. (полномочия на основании ходатайства, заявленного в судебном заседании) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы. Пояснила также, что ответчик утратил право пользования жилым помещением после его отчуждения, в квартире не проживает, однако наличие ответчика на регистрационном учете нарушает права истца, устранения нарушения которых он праве требовать, в том числе, на ответчика начисляются коммунальные платежи, бремя несения которых возложено на истца.

Ответчик Зыков Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в жилом помещении проживал с ДД.ММ.ГГГГ. вместе с матерью, не знал, что квартира оформлена в собственность только на его отца, последние <данные изъяты> годав квартире не проживал, не пользовался ею, так как вел асоциальный образ жизни (выпивал, не работал), последние полтора года находился в реабилитационном центре, в настоящее время прекратил выпивать, устроился на работу, хотел вселиться в жилое помещение и тогда узнал от нового собственника квартиры, что она продана. За коммунальные услуги по спорной квартире не платил, проживает в настоящее время на съемной квартире.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Михалевым О.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зыков В.А. продал принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по вышеуказанному адресу Михалеву О.Г.

Согласно справке-выписке из финансово-лицевого счета в квартире <адрес> зарегистрирован Зыков Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственника и на прекращение ответчиком пользования жилым помещением.

Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место их законных представителей - родителей.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7).

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ объем прав, обязанностей и ответственности лица, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником, определяется этим же соглашением и не всегда равен объему прав, обязанностей и ответственности членов семьи собственника.

Доводы истца, приводимые в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности за новым собственником – истцом, постольку у ответчика прекращено право пользования в отношении указанного жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес>.

Ответчик не являлся и не является членом семьи истца, объем его прав в отношении жилого помещения определялся фактом пользования жилым помещением в момент проживания до его отчуждения.

У нового собственника имущества отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком, в том числе по предоставлению жилого помещения ему в пользование, соглашения между нынешним собственником и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется. Намерений передавать ему в пользование имущество, принадлежащее ему на праве собственности, истец не имеет.

Как следует из пояснений сторон, ответчик не проживал в квартире домомента отчуждения около четырех лет и не проживает сейчас, на момент приобретения в квартиреотсутствовало какое-либо имущество, свидетельствующее о том, что в данной квартире кто-либо проживает, каких-либо препятствий для осуществления им прав пользования жилым помещением со стороны иных лиц не чинилось. Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что он добровольно прекратил пользоваться жилым помещением.Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик не участвует в содержании спорного жилого помещения, отказался от уплаты коммунальных услуг и квартирной платы, вывез из спорного жилого помещения принадлежащие ему вещи, никогда не оспаривал и не обращался за защитой своих прав на жилое помещение в судебном порядке, до и после возникновения настоящего спора требований об устранении нарушений его прав не выдвигал.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, неосновательно нарушает его права, поскольку он ограничен в праве пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом, истец, кроме того, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, что также ущемляет его имущественные права.

Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михалева О.Г. удовлетворить.

Признать Зыкова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 29 декабря 2012г. путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.....