Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2016 (2-958/2015;) ~ М-829/2015 от 03.11.2015

Дело №2-25/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 января 2016 года                                                                            город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                               И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                     А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Сергееву В.М. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка,

установил:

администрация Прионежского муниципального района РК обратилась с указанным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора годовая арендная плата составляет ... руб. Однако, в нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истцом в соответствие с условиями договора начислены пени на просроченную задолженность. С учетом уточнений от хх.хх.хх г. истец просил взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ... руб., а также пени в размере ... руб. всего ... руб., также истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № в связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, обязать ответчика передать земельный участок истцу.

Представитель истца, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика адвокат Школьникова Л.Н., участвующая в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, не согласилась с заявленными требованиями. Указала на то, что ответчик не был уведомлен о наличии задолженности, не имел возможности ее оплатить, считала, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

хх.хх.хх г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании Постановления администрации Прионежского муниципального района № от хх.хх.хх г. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель по акту передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., для индивидуального дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.3 договора и Приложением № 2 к договору стороны согласовали размер ежегодной арендной платы в сумме ... руб. При этом, ответчик принял на себя обязательство вносить годовую арендную плату единовременным платежом в срок до хх.хх.хх г. текущего года. Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора - до хх.хх.хх г. Запись о регистрации права аренды за ответчиком внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г.

Таким образом, все существенные условия договора аренды земельного участка, в смысле статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами надлежащим образом согласованы, форма договора, предусмотренная статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, соблюдена.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно представленного истцом расчета, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. не исполнил, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере ... руб.

Претензия истца от хх.хх.хх г. с требованиями о погашении задолженности и уплате пеней за просрочку арендных платежей была направлена ответчику хх.хх.хх г., возвращена отправителю, задолженность не была погашена.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В ходе разбирательства дела факт наличия у ответчика задолженности по арендным платежам не опровергнут, также не опровергнута сумма задолженности, предъявленная ко взысканию.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за хх.хх.хх г. исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, а именно ... руб.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ответчиком в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. арендная плата вносилась несвоевременно, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. плата не внесена. Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, на основании перечисленных норм права и пункта 5.3 договора, предъявил ко взысканию неустойку в размере ... руб., исчислив ее с учетом п. 2.8 и п. 2.7 договора и внесенных платежей, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. из расчета ...% от невыплаченных в срок сумм арендной платы за каждый день просрочки платежей. Расчет пеней ответчиком не оспорен, проверен судом и признается обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика ... руб. - пени за просрочку арендной платы за указанные периоды - правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, что в представленной в материалы дела претензии истца от хх.хх.хх г. не содержится адресованное ответчику предложение расторгнуть договор аренды либо подписать соглашение о его расторжении.

В обоснование соблюдения указанных выше императивных требований истец представил в материалы дела указанную претензию, содержащую требования о погашении задолженностей по арендной плате и пени. Кроме того, в претензии отражено предупреждение о том, что при невыполнении перечисленных требований администрацией Прионежского муниципального района будет заявлено требование о расторжении договора аренды в судебном порядке.

По смыслу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое предупреждение само по себе не является предложением о расторжении договора аренды.

Названная претензия не содержат предложения о расторжении договора в добровольном порядке в целях соблюдения досудебного порядка предъявления в суд требования о расторжении названного договора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 этого Кодекса.

В ходе разбирательства дела ответчиком в материалы дела была представлена претензия от хх.хх.хх г., из которой следует, что ответчику предложено перечислить сумму задолженности на счет в десятидневный срок с момента получения претензии и в трехдневный срок с момента производства оплаты направить в адрес администрации района уведомление о погашении задолженности. К указанной претензии было приложено дополнительного соглашения от хх.хх.хх г., по условиям которого Сергеев В.М. признает наличие задолженности за использование земельного участка по договору аренды, в четырнадцатидневный срок с момента заключения данного соглашения обязуется перечислить сумму задолженности на указанный в договоре счет; стороны расторгают договор с хх.хх.хх г. Указанная претензия была направлена в адрес ответчика хх.хх.хх г., им не получена возвращена в адрес администрации района хх.хх.хх г.

Поскольку согласно в силу п. 2 ст. 452 ГК требование об изменении или расторжении договора может быть разрешено в судебном порядке только при подтверждении заинтересованной стороной невозможности урегулирования этого вопроса в досудебном порядке, заинтересованная сторона должна подтвердить принятие ею необходимых мер по досудебному разрешению данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо, при неполучении ответа от другой стороны, путем представления суду подтверждения надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием. При этом срок для получения ответа на предложение об изменении и расторжении договора может быть установлен в обращении заинтересованной стороны к другой стороне договора либо законом. Если указанный срок не установлен в соответствующем требовании либо в законе, то по истечении 30-дневного срока со дня направления заинтересованной стороной договора соответствующего требования другой стороне считается, что первой стороной приняты все необходимые меры по досудебному разрешению данного вопроса.

Между тем рассматриваемое исковое заявление истцом подано в суд хх.хх.хх г., то есть до истечения установленного законом 30-дневного срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договора, установленный нормой пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не соблюден.

В связи с чем иск в части требования о расторжении договора аренды от хх.хх.хх г. № подлежит оставлению без рассмотрения на основании абз.2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с оставлением требования о расторжении договора без рассмотрения, правовых оснований для удовлетворения требования о возврате земельного участка не имеется. Иск в этой части не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина размере ... руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеева В.М. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ... руб., пени за просрочку арендной платы в размере ... руб.

Исковые требования администрации Прионежского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. оставить без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Сергеева В.М. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Прионежский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 18 января 2016 года.