Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2013 (2-6543/2012;) ~ М-6118/2012 от 25.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Печенкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лапшиной Галины Васильевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лапшина Г.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, расположенную в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

05.03.2003 г. между Лапшиной Г.В. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № о долевом строительстве жилого дома в части трехкомнатной квартиры №, общей площадью 136,9 кв.м., расположенную на 3 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5. указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 1903 790 рублей.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 1.2 договора № от 05.03.2003 г. ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истца, как дольщика нарушаются, он не может пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил признать за Лапшиной Г.В. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью, с учетом прочей площади с коэффициентами, рассчитанными в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ – 130,7 кв.м., общей площадью, рассчитываемой в соответствии с Жилищным Кодексом РФ – 128,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО «ЭДС» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2003 г. между Лапшиной Г.В. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор о долевом строительстве жилого дома в части трехкомнатной квартиры №, общей площадью 136,9 кв.м., расположенной на 3 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5. указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 1903 790 рублей.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 1.2 договора № от 05.03.2003 г. ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005г. № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации Ленинского района гор. Самары от 28.11.2006г. № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы гор. Самары от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

29.09.2008 г. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Лапшиной Г.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № от 05.03.2003 г. о долевом строительстве жилого дома в части трехкомнатной квартиры №, общей площадью 136,9 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Лапшина Г.В. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 128,7 кв. м., на 3 этаже по <адрес>.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Лапшиной Галины Васильевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Лапшиной Галиной Васильевной право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью, с учетом прочей площади с коэффициентами, рассчитанными в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ – 130,7 кв.м., общей площадью, рассчитываемой в соответствии с Жилищным Кодексом РФ – 128,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова