Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2015 ~ М-151/2015 от 23.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Османовой Т.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Вагулиной Н.И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчице Вагулиной Н.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих доводов указав следующее.

30.07.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор стабилизационной кредитной линии №, согласно условий которого займодавец-АБ «ГПБ-Ипотека», перечислил заемщику-Вагулиной Н.И., денежные средства на общую сумму 373 913 руб., 01 коп. Денежные средства по договору стабилизационного займа предоставлены ответчице с целевым назначением, а именно – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Договору целевого займа № от 23.08.2007 г., заключенного между <данные изъяты> и Вагулиной Н.И.

В обеспечение исполнения Договора стабилизационного займа между <данные изъяты> и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеки жилого дома с земельным участком № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому предмет залога, расположенный по адресу: <адрес> был передан в последующий залог <данные изъяты>

Ответчик начиная с 29.10.2010 г.в нарушение условий Договора, а также ст. 309 ГЕК РФ прекратил производить платежи.

Задолженность ответчика по договору стабилизационной кредитной линии № от 30.07.2009 г. по состоянию на 05.08.2014 г. составляет 1 124 223, 43 руб., в том числе: основной долг 317 181,37 руб., просроченный основной долг 56 482,22 руб., начисленные проценты на дату расчета 870,18 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 269 729,55 руб., пени за нарушение сроков возврата займа 479 960,11 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 287 328,41 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с пу3бличных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 146 179 руб., в том числе жилой дом 1 465 822 руб., земельный участок – 680 357 руб. Взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 636,06 руб.

В дальнейшем истец просил суд взыскать с ответчицы сумму задолженности по договору стабилизационной кредитной линии № от 24.08.2009 г. по состоянию на 05.08.2014 г. в размере 645 263,32 руб., а также начиная с 06.08.2014 г. и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом размере 17,00 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 373 663,59 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 004 000 руб. жилого дома - 1 084 800 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 652,63 руб.

Представитель истца, Кирсанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении, о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с чем, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца доказательств, установлено, что 30.07.2009 г. между <данные изъяты> и Вагулиной Н.И. заключен договор стабилизационной кредитной линии №, в соответствии с условиями которого ответчице был предоставлен заем в сумме 373 913,01 руб. сроком до 30.06.2022 года под 17,00 % годовых в целях погашения подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по основному договору ипотечного кредита, а также компенсации суммы страховой премии за период с 26.06.2009 г. по 25.06.2010 г. по комбинированному договору ипотечного страхования № от 26.06.2009 г. (л.д.12-17).

В соответствии с п. 2.1 договора кредит был перечислен в безналичной форме путем перечисления сумм траншей на счет, открытый на имя заемщика в соответствии с настоящим договором /л.д.12 оборот/.

Согласно пп. 1.7 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является последующая ипотека принадлежащего Вагулиной Н.И. жилого 1-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат общей площадью 61,30 кв.м и земельного участка по адресу: Самарская область, <адрес>, категория земли: Земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номера №. (л.д. 21-25).

В обеспечение исполнения договора стабилизационной кредитной линии 24.08.2009 г. между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> и Вагулиной Н.И. был заключен договор об ипотеки жилого дома с земельным участком №, в соответствии с которым Вагулина Н.И. передала <данные изъяты> в последующий залог жилой с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. /л.д. 21-25/.

29.10.2010 года между ОАО «АРИЖК» и <данные изъяты> заключен договор об уступке права (требования) №18-10/39, в соответствии с п. 1.1 цедент (<данные изъяты> обязуется передать Цессионарию (ОАО «АРИЖК») права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного кредита и договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного кредита.

Согласно уведомления изменено наименование ОАО «АРИЖК» на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» /л.д.39/.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем является ОАО «АФЖС».

Согласно п.1 ст. 810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Начиная с октября 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчицей не производятся, что является нарушением условий сроков возврата, предусмотренных договором целевого займа и закладной, а также ст. 309 ГУ РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В связи с несвоевременным исполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством в соответствии с п. 4.4.1.1, п. 4.4.1 кредитного договора в адрес Вагулиной Н.И. направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, с требованием погасить задолженность в полном объеме не позднее 30 календарных дней со дня предъявления ОАО «АРИЖК» данного требования, однако в срок указанный в требовании задолженность не погашена (л.д.26-27).

Как следует из расчета задолженности (л.д.09-10), представленного истцом, задолженность по кредиту по состоянию на 05.08.2014 г. составляет 1 124 223 руб.43 коп, в том числе: основной долг 317 181,37 руб., просроченный основной долг 56 482,22 руб., начисленные проценты на дату расчета 870,18 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 269 729,55 руб., пени за нарушение сроков возврата займа 479 960,11 руб.

По решению ОАО «АФЖС» размер пени снижен до 1000 руб..

В соответствии со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Частью 1 статьи 50 и частью 1 статьи 3 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 348 и 349 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов за пользование кредитом (заемными средствами); ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 вышеуказанного закона, ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, при этом, суд, в соответствии со ст. 54 данного закона, определяет начальную продажную цену заложенного имущества исходя из рыночной стоимости жилого дома – в размере 1 084 800 руб., земельного участка – в размере 1 004 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, внесенная им при подаче искового заявления, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 13 652,63 руб.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 17,00 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 06.08.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу необходимо оставить без удовлетворения поскольку данные исковые требования заявлены истцом на будущее время, что не предусмотрено действующим законодательством.

Суд полагает необходимым разъяснить истцу право на обращение с данным требованием после исполнения настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АФЖС» удовлетворить частично.

Взыскать с Вагулиной Н.И. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.08.2014 года в размере 645 263 рубля 32 копейки в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 317 181 рубль 37 копеек; просроченный основной долг 56 482 рубля 22 копейки, начисленные проценты на дату расчета 970 рублей 18 копеек; просроченные проценты 269 729 рублей 55 копеек, начисленные пени в размере 1000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 61,3 кв.м, жилой 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

-земельный участок под жилым домом, площадью 3011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Вагулиной Н.И.,

Определить способ реализации жилого дома с земельным участком путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 1 084 800 рублей, земельного участка - 1 004 000 рублей.

Взыскать с Вагулиной Н.И. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 652 рубля 63 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2015 г.

Судья Л.Ю. Колесникова