Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15166/2018 от 15.05.2018

Судья: Колчина М.В.                                  дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Шипиловой Т.А., Колодько А.В.,

при секретаре Цепилове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 июня 2018 года апелляционную жалобу ДНП «Золотые холмы» на решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ДНП «Золотые холмы» к Налетову А. А.ичу, Мрочко Е. И., Татаринову В. И. о понуждении и заключении договора, взыскании неосновательного обогащения..

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

объяснения представителей ДНП «Золотые холмы» Потапова П.Г., Барановой Ю.С., представителя ответчиков- Котовой Л.В.,

УСТАНОВИЛА :

Дачное некоммерческое партнёрство «Золотые Холмы» (далее по тексту - ДНП «Золотые холмы», истец, Партнёрство) обратилось в суд с требованиями к ответчикам Налетову А.А., Мрочко Е.И., Татаринову В.И. об обязании заключить договоры пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнёрства и взыскании платежей за пользование имуществом общего пользования Партнёрства за 2017 год.

В обоснование требований представитель истца указал, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на территории Партнёрства, и не являются его членами. Партнёрство ведёт свою деятельность, начиная с 2009 года. Усилиями Партнёрства было организовано строительство линий электропередач, подведение газа, строительство внутрипоселковых дорог, въездной группы и т.п.

В настоящее время Партнёрство несёт расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием посёлка. Вместе с тем ответчики не несут расходов, связанных с содержанием общего имущества. Решением общего собрания партнёрства была утверждена форма договора о пользовании объектами инфраструктур и установлен размер платы за пользование общим имуществом на 2017 год в размере 32 520 рублей.

В адрес ответчиков направлялись предложения о заключении договоров на использование объектов инфраструктуры. Указанное предложение ответчики не приняли, плату за пользование объектами инфраструктуры не вносят, что влечёт для них неосновательное обогащение, так как освобождает от возмещения фактически понесённых Партнёрством расходов по содержанию общего имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчиков в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что ответчики не отказываются от внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом Партнёрства. Вместе с тем такая плата на день рассмотрения настоящего спора не определена, доказательств фактически понесённых расходов Партнёрством по содержанию общего имущества не представлены. Договор, представленный ответчиком содержит условия ущемляющие права ответчиков.

Решением от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ДНП «Золотые холмы» просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного и удовлетворении искам в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение суда данным требованиям закона не отвечает.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что представленный проект не подлежит утверждению судом, поскольку основное условие договора о размере платы не подтверждено доказательствами, что лишает суд уяснить размер фактических затрат. Отказывая в требовании о взыскании платежей за 2017 год суд исходил из того, что календарных года не завершен и определить точную сумму расходов не возможно.

Указанные выводы суда, по мнению судебной коллегии, не основаны на законе.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 названного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Положения Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязывают гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с некоммерческим объединением договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Отношения по заключению договора в обязательном порядке урегулированы ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда.

Из материалов дела следует, что ответчики имеют земельные участки на территории ДНП «Золотые холмы», ведут садоводство в индивидуальном порядке.

На предложение заключить договор о пользовании инфраструктурой письменные возражения в виде протокола разногласий не представили, в судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что часть пунктов договора нарушает права ответчиков.

    Судебная коллегия полагает, что требование истца об обязании заключить договор основана на вышеприведенных нормах закона и подлежит удовлетворению.

    Решением общего собрания ДНП от <данные изъяты> установлена форма договора.

    Судебная коллегия полагает, что указанная форма подлежит утверждению судом, за исключением пунктов, ущемляющих права ответчиков, а именно:2.5;3.2;3.7;3.8;3.9;4.1;4.2;4.3;5.2;5.3;5.8.

    Пункты п.2.3 и 2.4,предусматривающий размер платы и порядок ее внесения следует утвердить в редакции суда.

    Принимая во внимание, что условия договора судебная коллегия устанавливает по состоянию на 2018 года, условия платы в п.2.3 Договора должны составлять35828 рублей, поскольку указанная сумма утверждена решением общего собрания ДНП от <данные изъяты> на 2018 год и не превышает размер взноса, установленного для членов ДНП.

    Судебная коллегия также считает требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения ввиду бездоговорного пользования имуществом ДНП в 2017 году основаны на положениях ст.1102 ГК РФ

    Расходы по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры подтверждены материалами дела и в соответствии с решением общего собрания ДНП от <данные изъяты>г., утвердившим приходно-расходную смету на 2017г. составили 34236 рублей в год.

    Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в части на сумму 32540 рублей в пределах исковых требований.

    Судебная коллегия полагает, что размер неустойки за несвоевременное несение расходов, заявленный в сумме 19686 рублей 70 коп., является завышенным и подлежит снижению до 5000 рублей с каждого ответчика.

    С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, как незаконное и необоснованное, по делу следует вынести новое решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

          Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять новое решение, которым:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Налетова А. А.ича, Мрочко Е. И., Татаринова В. И. заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» в следующей редакции:

Договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования

Некоммерческое Партнерство «Золотые Холмы», именуемое в дальнейшем «ДНП», а равно «Партнерство» председателя в лице Правления Романова П.А., действующего на основании Устава - с одной стороны, и гражданин __________________________________________________________

которому принадлежит на праве собственности земельный участок_____________________________________________________________, не являющийся членом Партнерства, именуемый в дальнейшем «Пользователь» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.98г. № 66 - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    1.2.ДНП «Золотые Холмы» берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования и осуществлять обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории некоммерческого партнерства, указанного в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность., а Пользователь уплачивает в размере и на условиях, установленные настоящим договором взносы, за пользование и обслуживание имущества, а также за иные услуги, предоставляемые Партнерством.

    1.3. Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на территории ДНП «Золотые Холмы» в настоящем договоре подразумевается:

-земли общего пользования; -мусоросборник бытовых отходов; -внутренние дороги партнерства;

- пункты пропуска для обеспечения внутренней безопасности партнерства;

а также имущество (по мере создания/приобретения), предназначенное для обеспечения в пределах территории потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, газоснабжении, интернете, и отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, для сбора мусора, противопожарное имущество и сооружения и тому подобное).

    Под обслуживанием объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ДНП в настоящем подразумевается:

    содержание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю и ограничение (по решению собрания членов/правления) в доступе к объектам инфраструктуры и ДНП для третьих лиц.

1.5. Не использование Пользователем участка, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Пользователя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

2.Условия договора.

2.1 При заключении данного договора «Пользователь» обязуется предоставить ДНП для урегулирования земельно- правых отношений копию кадастрового паспорта земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной в силу закона подтверждающий право Пользователя на земельный участок.

2.2. Пользование имуществом общего пользования, указанным в п. 1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления имущества в пользование ДНП, за исключением случаев, когда имущество ДНП не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.3 Пользователь имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на условиях данного договора Плата за пользование имуществом устанавливается в размере 35828 рублей (изложен в редакции суда).

2.4. Размер платы по договору не может быть выше размера взносов, определённых для членов ДНП решением общего собрания. Плата производится единовременно, не позднее 20 дней с момента получения оферты и счета. В случае смены почтового адреса пользователь обязан письменно проинформировать об этом ДНП. Обязанность по получению счетов на оплату лежит на пользователе, не получение пользователем почтовой корреспонденции не является основанием к отказу для неоплаты взносов.(изложен в редакции суда).

2.5.Исключен.

2.6 оплата производится Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет ДНП.

3.Права и обязанности сторон.

    Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования находящимся на территории ДНП.

        Исключить.

        Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов ДНП с правом совещательного голоса по вопросам объектов инфраструктуры и имущее го общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.

    Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества пользования.

3.5. ДНП обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, а также в течение 5 дней со дня факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, сезонного отключения коммуникаций и т. п.

3.6 Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

3.7. исключен.

3.8 исключен.

    исключен.

    Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66 - ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

4. Платежи и расчеты по договору.

    исключен.

    исключен.

исключен.

    В дальнейшем, по решению Общего собрания ДНП может создать за счет взносов на приобретение (создание) инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории ДНП, водопроводную, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании ДНП со специализированными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей и их содержание.

4.5 Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального

садовода не могут отличаться от данных членов ДНП. 5. Ответственность сторон.

5.1 В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые ДНП в порядке, установленном действующим законодательством(изложен в редакции суда)

    исключен.

    Исключен.

5.4 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут в соответствии с законодательством РФ.

    Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они разрешению в соответствии с действующим законодательством.

    Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Если какое либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

5.8 исключен.

6. Срок действия договора.

6.1. Договор вступает в действие с момента подписания и действует на неопределенный срок.

7. Иные положения

7.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство во полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

        Адреса и платежные реквизиты сторон.

Взыскать с Налетова А. А.ича, Мрочко Е. И., Татаринова В. И. в пользу ДНП «Золотые Холмы» неосновательное обогащение в виде расходов по содержанию общего имущества и объектов ДНП в период 2017года в сумме 32540 рублей с каждого и пени в сумме 5000 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать

        Председательствующий

        Судьи