Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2096/2017 ~ М-808/2017 от 01.02.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    06 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре                            Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2096/2017 по иску КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключён договор кредитной линии № для предпринимателей с установлением лимита в размере <данные изъяты> рублей под 16,5% годовых, сроком возврата задолженности по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ были фактически предоставлены заемщику ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Факт выдачи денежных средств подтверждается выпиской по счету №. Исполнение кредитных обязательств заемщика было обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1 и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого со ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключён договор кредитной линии № для физических лиц, сумма лимита составила <данные изъяты> рублей под 18,5% годовых, сроком возврата задолженности по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ были фактически предоставлены заемщику наличными ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Факт выдачи денежных средств подтверждается выписками по счетам №, №, а также расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение кредитных обязательств заемщика было обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1 и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого со ФИО4 Согласно условиям кредитного договора ФИО3 обязался вернуть предоставленные банком денежные средства в сроки, установленные кредитным договором (п. 5.1 кредитного договора), и в период срока действия кредита ежемесячно уплачивать проценты (п.6.1. кредитного договора). Однако заёмщик своих обязательств, вытекающих из кредитных договоров по возврату суммы основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, не исполняет с сентября 2016 года. Банк направил в адрес заемщика и залогодателей требования о досрочном возврате кредита, в которых потребовал заемщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить задолженность по кредитному договору; залогодателям в целях предотвращения обращения взыскания на заложенное имущество, погасить задолженность (в пределах стоимости заложенного имущества), в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность перед банком не погашена. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. признан несостоятельным (банкротом). Поскольку дела о банкротстве отнесены к ведению арбитражных судов, то банк обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований банка в реестр требований кредиторов ФИО9 (являющегося заемщиком по кредитным договорам № и №). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования банка признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ФИО3 В связи с невозможно урегулирования спора во внесудебном порядке и не исполнением заемщиком своих обязательств, а также с тем, что Арбитражным судом <адрес> в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт неисполнения ФИО3 обязательств по возврату денежных средств по кредитным договорам № и №, банк вынужден обратиться в суд общей юрисдикции к лицам, предоставившим в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 недвижимое имущество, с требованием об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата признания должника несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реструктуризации долгов) составляет: <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - основной долг<данные изъяты> - проценты за пользованием кредитом, <данные изъяты> - пени на просроченные проценты.

Задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата признания должника несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реструктуризации долгов) составляет: <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользованием кредитом, <данные изъяты> - пени на просроченные проценты. Общая задолженность по кредитным договорам составляет <данные изъяты> из них: <данные изъяты> - основной долг<данные изъяты> - проценты за пользование кредитом <данные изъяты> - пени на просроченные проценты.

В целях удовлетворения имущественных требований в размере <данные изъяты> вытекающих из договора кредитной линии № для предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ и договора кредитной линии № для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ФИО3 и <данные изъяты> просит обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Каменское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <данные изъяты> рублей согласно п.1.4.1. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 1.4.2. договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.; жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 3. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об определении залоговой стоимости по договору ипотеки; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками, площадь ФИО11 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 2. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об определении залоговой стоимости по договору ипотеки.

Представитель истца <данные изъяты>) в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях, предъявленных к ответчику, настаивает в полном объемё.

    Ответчики ФИО1, ФИО4 в суд не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчиков в суд неуважительными.

    Вывод суда о надлежащем извещении ответчиков, не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

    При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

    Действия ответчиков (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

    Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая причины неявки в суд неуважительными.

    Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО12. был заключён договор кредитной линии № для предпринимателей с установлением лимита в размере <данные изъяты> рублей под 16,5% годовых, сроком возврата задолженности по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ были фактически предоставлены заемщику ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету №.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключён договор кредитной линии № для физических лиц, сумма лимита составила <данные изъяты> рублей под 18,5% годовых, сроком возврата задолженности по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ были фактически предоставлены заемщику ДД.ММ.ГГГГ наличными в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Факт выдачи денежных средств подтверждается выписками по счетам №,№, а также расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договорами ипотеки, заключёнными ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и <данные изъяты> согласно которым в обеспечение исполнения обязательства по договору кредитной линии № залогодатель ФИО4 передал в залог залогодержателю <данные изъяты> недвижимое имущество, а именно: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Каменское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №, принадлежащие на праве собственности ФИО4

Надлежащее исполнение обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договорами ипотеки, заключёнными ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю <данные изъяты> недвижимое имущество, а именно: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО14 своих обязательство по договору кредитной линии № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата признания должника несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реструктуризации долгов) составляет: <данные изъяты>, из них:<данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользованием кредитом, <данные изъяты> - пени на просроченные проценты.

Задолженность по договору кредитной линии № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата признания должника несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реструктуризации долгов) составляет: <данные изъяты> из них: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользованием кредитом, <данные изъяты> - пени на просроченные проценты. Общая задолженность по кредитным договорам составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - основной долг<данные изъяты> - проценты за пользование кредитом <данные изъяты> - пени на просроченные проценты.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. признан несостоятельным (банкротом).

Истец обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований банка в реестр требований кредиторов ФИО16. (являющегося заемщиком по кредитным договорам № и №). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требования банка признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ФИО3

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

     В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку обязательства по договорам кредитной линии ФИО6 надлежащим образом не исполнены, то имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющимся предметом ипотеки.

Как указал верховный суд в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая, имущество, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, не имеется, а предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, требование настоящего иска суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Залоговая стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Каменское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый (или условный) № установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.4.1. договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от 14. 04.2016).

Залоговая стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1515 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) № установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.4.2. договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от 14. 04.2016).

Залоговая стоимость жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей (п 3. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об определении залоговой стоимости по договору ипотеки).

Залоговая стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей (п. 2. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об определении залоговой стоимости по договору ипотеки).

    Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение своих возражений суду не представили.

    Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.ст.309,310,334, 348-350, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.50,54,64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 56,67,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 перед <данные изъяты> по договору кредитной линии № для предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ и по договору кредитной линии № для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге, а именно:

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Каменское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу <данные изъяты> госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           подпись                                                       О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>