Решение по делу № 2-3021/2019 от 25.02.2019

                                Гражданское дело № 2-3021/2019

      24RS0056-01-2018-006523-80

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                                       г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителя истца Гончарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Столяровой НН о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                У С ТА Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Столяровой Н.Н. в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2075274,81 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Столяровой Н.Н., заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2000000 руб. на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,25 процентов годовых, а ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк ДД.ММ.ГГГГ потребовал досрочно погасить сумму предоставленного кредита, уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, а также иные суммы предусмотренные кредитом. Поскольку обязательства были обеспечены договором залога приобретенного на кредитные средства недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, истец просит взыскать сумму долга с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

    Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Столярова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции с указанием даты и времени судебного заседания ей лично ДД.ММ.ГГГГ, о причине неявки суд не уведомила, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 329, 334, 160 и 434 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

При этом пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона установлено, что при обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Столяровой Н.Н., заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2000000 руб. на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,25 процентов годовых, а ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Договор предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно п.п.4.5, 4.6 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и по уплате процентов заемщик обязался производить в период времени с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего календарного месяца в размере 24325,97 рублей. При наличии просрочки в исполнении обязательства заемщик оплачивает неустойки на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов (п.п. 4.8., 4.9).

    Согласно предоставленного истцом в материалы дела расчета задолженности по кредиту, ответчик Столярова Н.Н. допускала просрочку оплаты кредита, в мае, июне, июле 2018 года оплату кредита не производила.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование Столяровой Н.Н. о досрочном возврате задолженности по кредиту, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

    До настоящего времени требование Банка о погашении задолженности по кредиту ответчиком не исполнены.

    Сумма задолженности по кредиту, согласно расчетов уточненного искового заявления истца, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2075274,81 руб., включая сумму задолженности по основному долгу – 1954460,81 руб., сумму задолженности по процентам – 112965,93 руб., сумму задолженности по пени – 6453,46 руб., сумму задолженности по пени по просроченному долгу – 1395,19 руб.

        Поскольку в судебное заседание доказательств оплаты суммы долга ответчиком не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Как следует из заключения судебной экспертизы проведенной ООО «ИнвестОценкаАудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4257835 рублей. Результаты судебной экспертизы стороны не оспаривают, и суд также находит их обоснованными.

        Начальная продажная цена заложенного имущества, ввиду отсутствия соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, по правилам пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяется в размере 80% от цены, указанной в заключении судебной экспертизы, т.е. в сумме 3406268 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать со Столяровой НН в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредиту в размере 2075274,81 руб., в счет возмещения судебных расходов 24651,37 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3406268 рублей.

Взыскать со Столяровой НН в пользу ООО «ИнвестОценкаАудит» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: