Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2014 (2-2886/2013;) ~ М-2960/2013 от 25.11.2013

дело № 2-139/2014г.

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2014 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосев В.В. к Кациев А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

Установил:

Лосев В.В. обратился в суд с иском к Кациев А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения за период: с 01.01.2012г. по 10.11.2013г. в размере 171000руб., о расторжении данного договора и взыскании судебных расходов в сумме 6620руб.

    В судебном заседании Лосев В.В. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что он является собственником квартиры , расположенной по адресу: город Тамбов между Лосев В.В. и Кациев А.Л. был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 5 лет, согласно которого размер ежемесячной арендной платы составляет 9000руб.

    С моменты заключения договора Кациев А.Л. плату по договору аренды не производил, ссылаясь на трудное финансовое положение. С января 2013г. по июнь 2013г. ответчик ежемесячно перечислял на банковскую карту истца по 6000руб. С июля 2013г. по 10 ноября 2013г. ответчик вновь перестал производить оплату по договору аренды. В связи с чем, образовалась задолженность на 11.11.2013г. в размере 171000,00руб.

    Ответчик в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Его интересы в порядке ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Халатян М.Ж.

     Выслушав истца, представителя ответчика- адвоката Халатян М.Ж., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что собственником квартиры города Тамбова является Лосев В.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права . Согласно Договора аренды жилого помещения ., Лосев В.В. (истец по делу) передал в аренду Кациев А.Л. (ответчик по делу) вышеуказанную квартиру сроком на 5 лет.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за помещение и пользование имуществом, находящимся в квартире в размере 9000руб. за один месяц.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно представленного к материалам дела расчету истца (л.д. 21) за ним образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 11.11.2013 в размере 171000 руб.: с января 2012г. по декабрь 2012г., из расчета 9000руб. за один месяц, составила 10800руб.;

с января 2013г. по июнь 2013г. недоплата за каждый месяц составила по 3000руб., сумма задолженности составила 18000руб.;

с июля 2013г. по ноябрь 2013г. из расчета 9000руб. за один месяц, составила 4500руб.

    Доказательства, подтверждающие погашение всей задолженности в материалах дела отсутствуют, и ответчиком суду не представлены.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды жилого помещения заключенного между Лосев В.В. и Кациев А.Л., взыскании с Кациев А.Л. задолженности по данному договору в размере 171000руб. подлежат удовлетворению.

    В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4620руб., а также 2000руб. за оформление искового заявления, что подтверждается предоставленной к материалам дела квитанцией .

    Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов заключенный между Лосев В.В. и Кациев А.Л..

    Взыскать с Кациев А.Л. в пользу Лосев В.В. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 171000 руб. и судебные расходы в сумме 6620руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Рублёва Л.И.

Верно: Судья: