Мотивированное решение от 18.08.2023 по делу № 02-1109/2023 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июля 2023 года                                                                        адрес 

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/23 по иску ООО «Бизнес Квартал «Новь» к Сафроновой Валерии Вячеславовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Квартал «Новь» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к Сафроновой Валерии Вячеславовне о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.01.2019 между истцом и фио (ранее Пантеевой-Богдановой) В.В. был заключен договор №АР-20/01-АВ субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, часть комнаты №1, общей площадью 70,12 кв.м во временное пользование и владение в соответствии с условиями договора. Стоимость аренды состоит из постоянной и переменной арендной платы. В связи с тем, что ответчик своевременно не оплатил сумму арендных платежей, у него возникла задолженность. В досудебном добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с сентября 2020 года по январь 2021 года (включительно) в размере сумма, задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с октября 2020 г. по январь 2021 г. (включительно) в размере сумма, пени в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор №АР-20/01-АВ субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, часть комнаты №1, общей площадью 70,12 кв.м. во временное пользование и владение в соответствии с условиями договора.

В силу п. 8.1. договора срок действия настоящего договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно п.4.1. договора стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему договору помещения: сумма, включая 20% НДС, в т.ч.: п.4.1.1. постоянная арендная плата за передаваемые по настоящему договору помещения: сумма, включая НДС 20%, при ставке аренд сумма за кв. м. в год, включая НДС 20%; п.4.1.2. услуги связи интернет по базовому комплекту составляет: сумма, включая НДС 20%; покрытие расходов субарендатора по факту потребления электроэнергии на основании показаний счетчиков при наличии в помещении счетчиков и прочие расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей здания. Счет на переменную составляющую может быть выставлен двумя счетами: аванс за электроэнергию на будущий месяц по данным предыдущего месяца и доплата по факту потребления (выставляется по итогам месяца).

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 01.01.2019 истцом было передано помещение общей площадью 70,12 кв.м., расположенное по адресу: адрес, часть комнаты № 1, а ответчиком принято указанное помещение.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется субарендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определенной из расчета, указанного в п. 4.17 настоящего договора ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты выставления счета.

Согласно п.6.6. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, субарендатор уплачивает арендатору пени  в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом правильным и арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика Сафроновой В.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по постоянной составляющей арендной плате за период с сентября 2020 года по январь 2021 года в размере сумма, по переменной составляющей арендной плате за период с октября 2020 года по январь 2021 года в размере сумма, неустойка за невнесение арендной платы в размере сумма, с учетом ст.333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «Бизнес Квартал Новь» были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199  ГПК РФ,  суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░»:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░    18 ░░░░░░░  2023 ░░░░