Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5458/2015 ~ М-5099/2015 от 10.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Викторовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Краснова Ю.Б. и Сухининой М.А. к ООО «Волгострой», ООО «Репер», третье лицо Управление Росреестра по самарской области о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Краснов Ю.Б. и Краснова М.А. обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ответчикам указав, что дата между ООО «Репер» (застройщик), ООО «Волгострой» (заказчик) П*** (дольщик) и Красновым Ю.Б. с Красновой М.А. (новый дольщик) заключен договор о переуступке прав в строительстве паркинга, предметом которого является доля в строительстве паркинга, расположенного по адресу: адрес Согласно акту приема-передачи от дата ООО «Волгострой» и ООО «Репер» передали истцам парковочное место №... площадью *** кв.м. в доме по адрес на отметке ***, что соответствует техническому плану помещения от дата, выполненному ООО «ТехПлан» и кадастровому паспорту от дата. Истцы свои обязательства по оплате паркинга выполнили в полном объеме, однако, зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности не могут, т.к. в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют документы со стороны ответчиков. дата истцами получено свидетельство о праве собственности на указанное парковочное место, однако, как впоследствии выяснилось, свидетельство о праве им выдано по технической ошибке, в связи с чем, решением Октябрьского районного суда от дата указанная техническая ошибка по иску Управления Росреестра по Самарской области исправлена путем погашения в ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Красновых на указанное парковочное место. Между тем, истцы оплатили стоимость договора, парковочное место им было передано по акту приема-передачи, в связи с чем, они просят суд признать за ними право общей долевой собственности по *** за каждым на указанное парковочное место.

В судебном заседании представитель истцов уточнил, что Краснова М.А. в связи с *** сменила фамилию на Сухинина и просит суд указать в решении именно эту фамилию, представил копии ***.

Ответчики и третье лицо в суд не явились, извещались надлежащим образом, отзывов и ходатайств суду не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда от дата исправлена техническая ошибка, допущенная при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (по *** доле в праве) Красновой М.А. и Краснова Ю.Б. по заявлению №... от дата путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (*** доля в праве) Красновой М.А. и Краснова Ю.Б. (номер регистрации №...) на объект недвижимости – парковочное место по адресу: г***, кадастровый №....

Указанным судебным актом установлено, что дата Красновы обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по *** доле) на объект недвижимости - парковочное место, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Уведомлением от дата за исх.номером №... государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости была приостановлена до дата в связи необходимостью представления недостающих документов. Сообщением от дата за исх. номером №... об отказе в государственной регистрации ответчикам было отказано в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем, запись о праве общей собственности Красновой М.А. и Краснова Ю.Б. (по *** доле) на объект недвижимости - парковочное место, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №..., была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок без установленных на то правовых оснований, что ответчиками не оспаривается.

Судом установлено, что истцы приобрели в собственность у ООО «Волгострой» и ООО «Репер» по Договору о переуступке прав в строительстве паркинга от дата паркинг, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Указанное парковочное место передано истцам на основании акта приема-передачи от дата.

Истцы произвели оплату по договору полностью, что установлено п. 4 договора о переуступке и п. 2 акта приема-передачи, поставили парковочное место на кадастровый учет.

В соответствии с Постановлением №... Главы города Самара «О разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража», где на ООО «Волгострой» были возложены функции Заказчика – Застройщика.

дата ООО «Волгострой» заключило договор с ООО «Репер» о совместной деятельности по строительству жилого комплекса по адрес, согласно которому ООО «Волгострой» передало часть функций и юридическую ответственности Заказчика ООО «Репер», в том числе и функцию оформления квартир и помещений в собственность.

Судом также установлено, что дата ООО «Волгострой» с Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен Договор №... аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: адрес дата. вышеуказанный договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области.

Судом установлено, что дата строительство жилого дома и автостоянки (паркинга) по адресу: адрес фактически было завершено в полном объеме. Дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата. Указанный Акт Государственной приемочной комиссии был утвержден Постановлением №... от дата.

Таким образом, строительство жилого дома и автостоянки (паркинга) по адресу: адрес, осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля истцов определена, паркинг фактически возведен, поставлен на технический учет, между тем, непредоставление застройщиком необходимых документов в регистрирующий орган, препятствует истцам зарегистрировать свое право общей долевой собственности в установленном законом внесудебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие у истцов иной возможности во внесудебном порядке защитить свое право собственности, исковые требования Краснова Ю.Б. и Сухининой М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснова Ю.Б. и Сухининой М.А. - удовлетворить.

Признать за Красновым Ю.Б. и Сухининой М.А. право общей долевой собственности по *** доле за каждым на парковочное место №... общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес на отметке *** в подвальном помещении.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья               (подпись)              Е.В. Трух