Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2020 ~ М-881/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-925/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск                                                                                28 декабря 2020 года

      Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Кузнецовой О.В. о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области обратился в суд с иском к Кузнецовой О.В. о расторжении договора аренды лесного участка.

      В обоснование заявленных требований указал, что 24.11.2014 года между Комитетом и Потоловским А.В. был заключен договор аренды лесного участка № сроком действия на 49 лет. Дополнительным соглашением № 1 от 16.11.2016 года права и обязанности по указанному договору переданы ответчику Кузнецовой О.В. В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 5 к Договору и в течение 15 дней со дня внесения арендной платы представлять арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Должником не внесена арендная плата по состоянию на 16.06.2020 года, 15.07.2020 года, 15.08.2020 года в размере <данные изъяты>. Комитетом в адрес ответчика были направлены претензии от 18.08.2020 года № 126, 134 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойки, а также о расторжении договора аренды лесного участка. Однако ответчик задолженность по арендной плате до настоящего времени не погасил. При указанных обстоятельствах Кузнецовой О.В. нарушены требования п. 6 Договора и ст. 309 ГК РФ. Также п. 17 Договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку, расчет которой производится с применением коэффициента 2,26 к ставкам платы в 2020 году. Договорная неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составляет <данные изъяты> по состоянию на 18.08.2020 года. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. В соответствии с п. 21 Договора расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации.

      Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка от 24.11.2014 года № заключенный между Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области и Кузнецовой О.В..

Истец, извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Кузнецова О.В., извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, направляемая в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств без участия истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 24.11.2014 года Министерство природных ресурсов и экологии Волгоградской области заключил с Потоловским А.В. договор аренды лесного участка № по условиям которого ответчику во временное пользование за плату предоставлен объект недвижимого имущества – лесной участок, площадью 1,0000 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет, с установлением ежегодной арендной платы в сумме <данные изъяты>. в год и порядком оплаты, предусмотренным в Приложении №5 к Договору (л.д. 6-11, 17).

П. 6 Договора и Приложения № 5 предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 15 числа в размере <данные изъяты>. и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.11.2016 года права и обязанности по договору аренды лесного участка № от 24.11.2014 года переданы арендатору Кузнецовой О.В. (л.д. 21-22).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области исполнил принятые на себя по договору обязательства, предоставив Кузнецовой О.В. в пользование указанное в договоре недвижимое имущество на условиях, оговоренных договором аренды.

После заключения дополнительного соглашения к договору ответчик Кузнецова О.В. начала использование лесного участка по назначению, однако, арендную плату за пользование не выплачивает, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по состоянию за на 15.06.2020 года, 15.07.2020 года, 15.08.2020 года в размере <данные изъяты>., что является существенным нарушением условий договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи, с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в адрес Кузнецовой О.В. направлялись претензии № 126, № 134 от 19.08.2020 года с предложением расторгнуть договор и погасить задолженность, однако задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была, договор до настоящего времени не расторгнут (л.д. 23-27).

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать в соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку было установлено, что ответчик нарушает условия договора, не исполняя свои обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № от 24.11.2014 года в <данные изъяты>. истцом не заявлены.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Кузнецовой О.В. о расторжении договора аренды лесного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 24 ноября 2014 года № заключенный между Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области и Кузнецовой О.В.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья                                                       И.Н. Савченко