Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2019 ~ М-1194/2019 от 26.02.2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года      г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Морозова Н. Н.ча, Овчинниковой Е. В. к Хорохориной И. Г. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

Морозов Н.Н., Овчинникова Е.В. обратились в суд с иском в котором указали, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ранее находился в долевой В <дата> судебным определением из жилого дома была выделена в натуре доля Хорохориной И.Г, которая зарегистрировала в ЕГРН право собственности на часть жилого дома. Истцы являются наследниками умерших Морозовой А.В. и Галишниковой Л.В., которые являлись сособственниками жилого дома и после выдела доли Хорохориной И.Г. Части жилого дома, которой пользуются истцы был присвоен кадастровый <номер>. Ими была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась площадь. Просят суд сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. Приусадебный земельный участок площадью имеет два кадастровых номера. С целью устранения задвоения кадастровых номеров, просят суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер> и признать право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером <номер> в определенных границах.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Ответчик Хорохорина И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по МО изведено, представитель не явился.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности: Морозовой А.В. - 1/5 доля, Галашниковой Л.В. - 1/5 доля, Хорохориной И.Г – 8/15 доли. Из определения об утверждении мирового соглашения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Хорохориной И.Г. к Курашовой Р.Г. следует, что за Хорохориной И.Г. признано право собственности на часть спорного жилого дома, право собственности Курашовой Р.Г. на жилой дом прекращено. Хорохорина И.Г. на основании данного определения зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, площадью 43,2кв.м, согласно выписки из ЕГРН.

Право собственности Галашниковой Л.В. и Морозовой А.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство выданного <дата>.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от <дата> N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Заключением строительно-технической исследования было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

<дата> умерла Морозова А.В. Наследником её является сын Морозов А.В. Галишникова Л.В. умерла <дата> После её смерти наследником 1 очереди является Овчинникова Е.В. Наследники приняли наследство фактически.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на которую перешло к истцам в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, удовлетворил исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании обоснованны.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленного плана границ участка с кадастровым номером <номер>, которые были согласованы с заинтересованными лицами, его площадь составляет 1124кв.м.

                        решил:

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 46,6 кв.м., жилая площадь-22,2 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке <номер>.

Признать за Морозовым Н. Н.чем и Овчинниковой Е. В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым га жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., жилая площадь-22,2 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке <номер> в порядке наследования.

Признать право общей долевой собственности за Морозовым Н. Н.чем на 1/2 доли и Овчинниковой Е. В. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Раменский, дп. Кратово, <адрес> координатах и границах:

Имя точки	Х,м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
H1	451 801,23	2 230 881,71
124° 29,7'	4,34
н2	451 798,77	2 230 885,29
125° 34,9'	3,02
3	451 797,01	2 230 887,75
215° 37,5'	15,28
4	451 784,59	2 230 878,85	126° 44,8'	13,05
5	451 776,78	2 230 889,31
221° 42,3'	5,29
6	451 772,83	2 230 885,79
217° 48,2'	11,29
451 763.91	2 230 878,87
7	214° 51,0'	35,75
451 734,57	2 230 858,44
8	308°53,1	19,45
9	451 746,78	2 230 843,30
35° 3,1'	30,12
10	451 771,44	2 230 860,60
34° 49,0'	2.68
11	451'773,64	2 230 862,13
34° 54 9'	13 89
12	451 785,03	2 230 870.08	35° 30,6'	18,70
н13	451 800,25	2 230 880,94
38 9,4	1,25

н1

451801,23

2 230 881,71

Признать за Морозовым Н. Н.чем и Овчинниковой Е. В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый на жилой дом, площадью всех частей здания 68,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 17,5 кв.м., жилая площадь-17,5 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <номер> в порядке наследования по закону после смерти Морозовой А. В., умершей <дата>

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 531 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из ЕГРН, изменив его статус на «архивный».

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: