Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2020 ~ М-673/2020 от 11.02.2020

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Суханове А.И.,

с участием представителя истца Муркша С.А.,

представителя ответчика Арефьевой Е.В. – Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация города Волгограда» к Арефьевой Е. В., Арефьеву Д. С. о возложении обязанности,

установил:

ООО «Управляющая организация города Волгограда» обратилось в суд с исковым заявлением к Арефьевой Е. В., Арефьеву Д. С. о возложении обязанности устранить препятствия в реализации ООО «УО г. Волгограда» полномочий управляющей компании и предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям в ... многоквартирного ... г.Волгограда для проведения профилактического осмотра, устранения аварийных ситуаций.

Исковое заявление мотивировано тем, что многоквартирный ... в г. Волгограде находится в управлении ООО «Управляющая организация города Волгограда», что подтверждается договором управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому последний принял на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома. У истца возникла необходимость доступ к общедомовому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям в ... многоквартирного ... ... для проведения профилактического осмотра, устранения аварийных ситуаций. Собственником указанной квартиры является Арефьев Д. С., кроме того пользователем коммунальных услуг в указанной квартире является Арефьева Е. В..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Арефьев Д.С. как собственника ... Арефьевой Е.В. как пользователя коммунальных услуг ... помощью почтовой связи направлено уведомление №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям в ... многоквартирного ... г.Волгограда для проведения профилактического осмотра, устранения аварийных ситуаций.

Однако доступ не был предоставлен. Указанный доступ необходим для ремонта общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Муркша С.А., действующий по доверенности, просил суд удовлетворить исковое заявление. Пояснил, что ответчики должны были предоставить доступ в квартиру. Акт о том, что доступ не предоставлен, отсутствует.

Ответчик Арефьев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Арефьева Е.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Кузнецовой А.А.

Представитель ответчика Кузнецова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска. Арефьева Е.В. уведомление о предоставлении доступа не получала. ООО «Управляющая организация города Волгограда» должно было указать дату, в которую необходимо обеспечить доступ в квартиру. В уведомлении нет конкретной даты, время не указано. В указанный в предписании 3-хдневный срок с момента получения предписания ответчик был дома, а истец не пришел на осмотр и проведение работ. Акт о недоступе в квартиру не предоставлен истцом. Арефьев Д.С. не является собственником жилого помещения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суд установил, что многоквартирный ... в г. Волгограде находится в управлении ООО «Управляющая организация города Волгограда», что подтверждается договором управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого, последний принял на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома. У истца возникла необходимость доступ к общедомовому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям в ... многоквартирного ... ... для проведения профилактического осмотра, устранения аварийных ситуаций.

В указанной квартире зарегистрированы Арефьева Е.В. и Арефьев Д.С.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Арефьев Д.С. как собственника ... Арефьевой Е.В. как пользователя коммунальных услуг ... помощью почтовой связи направлено уведомление №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям в ... многоквартирного ... ... для проведения профилактического осмотра, устранения аварийных ситуаций.

Как поясняет представитель ответчика, указанное предписание ответчиками не получено, что соответствует сведениям на сайте Почты России, согласно которым почтовое отправление с номером ... было возвращено отправителю по иным обстоятельствам, после однократной неудачной попытки вручения.

Акт о том, что ответчики не предоставил доступа в помещение, отсутствует.

Кроме того, суд установил, что истец ожидал доступа в квартиру без указания конкретной даты, т.е. существует неопределенность в вопросе о том, когда истец ожидал доступа в помещение, а ответчики отказали ему в доступе.

Как пояснил представитель ответчика, с момента получения уведомления к нему никто не обращался за проведением работ, в доступе не было отказано, что не опровергнуто истцом.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №... исполнитель обязан о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Указанные требования не были выполнены истцом.

В связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая организация города Волгограда» к Арефьевой Е. В., Арефьеву Д. С. о возложении обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая организация города Волгограда» к Арефьевой Е. В., Арефьеву Д. С. о возложении обязанности устранить препятствия в реализации ООО «УО г. Волгограда» полномочий управляющей компании и предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям в ... многоквартирного ... ... для проведения профилактического осмотра, устранения аварийных ситуаций – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись                      Ю.В. Парамонова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:         подпись