Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2021 (2-4292/2020;) ~ М-4151/2020 от 23.11.2020

63 RS0039-01-2020-005236-19

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 271/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Валеевой Н. Н.евне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Валеевой Н. Н.евны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Валеевой Н. Н.евне благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее 15,5 кв.м., взамен подлежащего сносу жилого помещения, соответствующего 5/11 долям, расположенного в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2020-005236-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 271/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Валеевой Н. Н.евне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Валеевой Н. Н.евны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Валеевой Н.Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Валеева Н.Н. является собственником 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 12,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 442 488 рублей.

Ссылаясь на то, что Валеева Н.Н. отказалась от заключения соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., путем выкупа у Валеевой Н.Н. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 442 488 рублей, прекратить право собственности Валеевой Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Валеевой Н.Н. на 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Валеевой Н.Н. признать право собственности на 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета Валееву Н.Н. по адресу: <адрес>.

Валеева Н.Н. обратилась в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Главе городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что ей на праве собственности принадлежит 5/11 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Указанное жилое помещение принадлежит Валеевой Н.Н. на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации квартиры» и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым в собственность Валеевой Н.Н. в порядке приватизации была передана одна жилая комната площадью 9,6 кв.м., соответствующая 5/11 долям, расположенная в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры Аааа1, Ббб1, Вв включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года под номером 296.

В соответствии с реестром аварийных жилых помещений в многоквартирных жилых домах, которые не были расселены в процессе реализации областных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> жилое помещение, принадлежащее Валеевой Н.Н. <адрес> числится в списке для финансирования в рамках программы под номом 189.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Валеевой Н.Н. предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 442 488 рублей за принадлежащее ей жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. Валеева Н.Н. направила в Департамент управления имуществом городского округа Самара письмо, согласно которому просила предоставить ей благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени жилое помещение Валеевой Н.Н. предоставлено не было, Валеева Н.Н. просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Валеевой Н.Н. благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее 15,5 кв.м., взамен подлежащего сносу жилого помещения, соответствующего 5/11 долям, расположенного в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель Валеевой Н.Н. Силантьева Т.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иски не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Валеевой Н.Н. на праве собственности принадлежит 5/11 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Валеевой Н.Н. на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации квартиры» и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым в собственность Валеевой Н.Н. в порядке приватизации была передана одна жилая комната площадью 9,6 кв.м., соответствующая 5/11 долям, расположенная в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года под номером 296.

В соответствии с реестром аварийных жилых помещений в многоквартирных жилых домах, которые не были расселены в процессе реализации областных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> жилое помещение, принадлежащее Валеевой Н.Н. по адресу: <адрес>, литеры Аааа1, Ббб1, Вв, <адрес> числится в списке для финансирования в рамках программы под номом 189.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Валеевой Н.Н. предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 442 488 рублей за принадлежащее ей жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. Валеева Н.Н. направила в Департамент управления имуществом городского округа Самара письмо, согласно которому просила предоставить ей благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2021 года».

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Валеевой Н.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, надлежащим ответчиком по делу является Департамент. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Валеева Н.Н. реализовала свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

Доводы Департамента о том, что истица отказалась от предоставленного ей жилого помещения, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств указанного суду предоставлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Валеевой Н. Н.евне благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее 15,5 кв.м., взамен подлежащего сносу жилого помещения, соответствующего 5/11 долям, расположенного в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 03.03.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья