Решение по делу № 2-5136/2018 от 28.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 года              г. Красногорск

Московской области

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Саакян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной Надежды Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Репина Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «Реал-Сервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал-Сервис» и Репиной Н.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, машино-место №, общей площадью 12,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 (подземный паркинг). Согласно п. 5 указанного договора стоимость машино-места составила 1 200 000 рублей. Обязательства покупателем исполнены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи. Между тем, истец полагает, что использование приобретенного машино-места не представляется возможным, поскольку при заключении договора истец не мог знать о недостатках товара, приведших к затоплению машино-места. О недостатках приобретенного недвижимого имущества Репина Н.К. узнала в день происшедшего подтопления паркинга – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в разумные сроки после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, истец отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества – спорного машино-места, заключенного между ООО «Реал-Сервис» и Репиной Н.К., о чем истцом была направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа. При таких обстоятельствах, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места №, общей площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 (подземный паркинг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Реал-Сервис» и Репиной Н.К.; взыскать с ООО «Реал-сервис» в пользу Репиной Н.К. уплаченную стоимость машино-места по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Репина Н.К., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Франчук И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Реал-Сервис», третье лицо ОАО «Водоканал», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного слушания, в суд не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результата работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 – 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно абз.6 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал-Сервис» и Репиной Н.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, машино-место №, общей площадью 12,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 (подземный паркинг).

Согласно п. 5 указанного договора стоимость машино-места составила 1 200 000 рублей. Обязательства покупателем исполнены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ в подземном паркинге по адресу: <адрес>, строение 1, в котором, в том числе, расположено машино-место №, принадлежащее Репиной Н.К. зафиксировано аварийное подтопление в результате продолжительных ливневых дождей канализационными стоками из городской системы канализации. В результате все помещения паркинга и автомобили были затоплены на глубину более 80 см.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец укзала, что использование приобретенного машино-места не представляется возможным, поскольку при заключении договора истец не мог знать о недостатках товара, приведших к затоплению машино-места. О недостатках приобретенного недвижимого имущества Репина Н.К. узнала в день происшедшего подтопления паркинга – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в разумные сроки после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной экспертизы, на момент обследования объект экспертизы (машино-место) находится в не эксплуатируемом состоянии продолжительное время, с момента затопления подземного паркинга. Линейные размеры машино-места не соответствуют требованиям СНИПов и требованиям, предъявляемым к такому виду объектов недвижимости. Длина машино-места не достаточна для безопасного хранения автомобилей (минимальный размер 5,0 кв.м.). Возможно хранения только малогабаритных автомобилей, что не соответствует интересам собственника машино-места. Ввиду отсутствия информации об установке дополнительной насосной системы, либо полной замены на более мощную не имеется. Из чего можно сделать вывод, что использование объекта экспертизы по его прямому назначению невозможно, т.к. может привести к порче движимого имущества (автомобиль). Машиноместо № по адресу: <адрес> строение 1 (подземный паркинг) не соответствует требованиям п.2 ст. 5 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, п. 5.22, 5. 25 СНиП 21.02-99 «стоянки автомобилей», п. 5.1.5 СП 113.1330…2012 «стоянки автомобилей», п. 2.2 МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей», эксплуатация машиноместа невозможна, эксплуатация машиноместа влечет риск повреждения имущества собственника и имущества третьих лиц. Также установлено, что площадь машиноместа № (12,2 кв.м.) не соответствует площади, указанной в договоре купли-продаже и акте передачи (12,7 кв.м.). Использование объекта экспертизы по его прямому назначению невозможно, так как объект не соответствует строительным нормам и правилам, отсутствует необходимая система водоотведения (мощные насосы, необходимое количество насосов).

При таких обстоятельствах, установленных судом на основании имеющихся в деле доказательств, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, которое повлекло для стороны истца невозможность использования машиноместа, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требование истца о расторжении договора и возврате суммы, уплаченной по договору, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости (п. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, истец в установленный договором срок не получил объект долевого строительства, сумма, уплаченная по договору, не возращена, в связи с чем истец испытал нравственные переживания, он вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «Реал-Сервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 607 500 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репиной Надежды Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места №, общей площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 (подземный паркинг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Реал-Сервис» и Репиной Н.К.

Взыскать с ООО «Реал-сервис» в пользу Репиной Надежды Константиновны уплаченную стоимость машино-места по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей (один миллион двести тысяч рублей), денежную компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей), штраф в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 607 500 рублей (шестьсот семь тысяч пятьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           А.А.Палагина

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Саакян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной Надежды Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репиной Надежды Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места №, общей площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 (подземный паркинг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Реал-Сервис» и Репиной Н.К.

Взыскать с ООО «Реал-сервис» в пользу Репиной Надежды Константиновны уплаченную стоимость машино-места по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей (один миллион двести тысяч рублей), денежную компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей), штраф в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 607 500 рублей (шестьсот семь тысяч пятьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           А.А.Палагина