Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2018 ~ М-605/2018 от 28.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года                                            п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-606/2018 по иску Шешко Валерия Антоновича к администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец Шешко В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что он с 08.10.2003 г. проживает в <адрес>. Дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, построен в <данные изъяты> г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет, что подтверждается постоянной регистрацией по указанному месту жительства. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, обременений предмета спора не имеется. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом составлен технический паспорт; ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Восточно – Одоевское Одоевского района вынесено постановление № о присвоении дому адресного <адрес>. Просит суд: признать за ним, Шешко В.А., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Шешко В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований, пояснив, что в <адрес> он проживает с 2003 года, данный дом он приобрел у мужчины, личных данных которого не помнит. Никаких правоустанавливающих документов продавец ему не оставил, при передаче денег за дом ни договора, ни расписки не составлялось. Он зарегистрирован в данном доме с момента вселения, с тех пор открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им как своей собственностью, за все это время никто прав на данный дом не заявлял.

Определением суда от 24.10.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Одоевский район Тульской области.

Представители ответчиков администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Шешко В.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 08.10.2003 г., согласно данным его паспорта №

Постановлением администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому Шешко В.А. присвоен адресный номер № в д. <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом № в <адрес>, <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, является одноэтажным зданием лит. А, правообладателем указан Шешко В.А., право не зарегистрировано, состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м с тремя пристройками площадями <данные изъяты> кв.м, верандой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, <данные изъяты> года постройки: жилой дом № в д. <адрес>, расположен в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с ГУ ТО «Областное БТИ» на выполнение инвентаризационно – технических работ (изготовление технического паспорта на <адрес>).

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда Ботвиньевской сельской администрации Одоевского района Тульской области в похозяйственной книге № <адрес> за 2002 – 2006 г.г. значится хозяйство по адресу: <адрес>, лицевой счет № ФИО7, с членами семьи: ФИО4, ФИО5, Шешко В.А., ФИО6, в хозяйстве имеется дом кирпичный, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, владелец дома – ФИО7 Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не значатся. Земля, находящаяся в личном пользовании, на ДД.ММ.ГГГГ: количество земельных участков – 3, всего земли <данные изъяты> га, в том числе личное подсобное хозяйство – <данные изъяты> га, земельная доля – <данные изъяты> га. Сведения о правах на земли: в собственности – <данные изъяты> га, в пользовании – <данные изъяты> га, сельхозугодья – <данные изъяты> га, из них пашня – <данные изъяты> га. Других сведений о регистрации по месту жительства Шешко В.А. и правоустанавливающих документов на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. В похозяйственных книгах за 1991 – 2001 г.г. Шешко В.А. не значится.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истца знает с 1999года, с тех пор, как тот приехал в д. <адрес>, изначально проживал на <адрес> у брата, потом в <адрес> с женой во время работы в совхозе. Дом в <адрес> истец купил в 2003 году, у кого – неизвестно, с простым ремонтом, но пригодным для жилья. С тех пор истец проживает в этом доме, содержит его, пользуется им открыто. Никуда за все это время он не выезжал, никто своих прав на этот дом не предъявлял.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истец проживает с 2003 года в <адрес> с супругой ФИО7 Шешко В.А. купил этот дом у дачников, до него этот дом пустовал. Дом <адрес> принадлежит его супруге – ФИО12 С 2003 года истец проживает в <адрес>, содержит его, пользуется им открыто, никуда за все это время он не выезжал, никто своих прав на этот дом не предъявлял.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является супругой истца Шешко В.А. с 2002 года. В 2003 году супруг приобрел дом №№ в д. <адрес> у москвичей за 12 тыс. руб. С тех пор постоянно там проживает, делает ремонт, оплачивает счета. Насколько им известно, бывшие хозяева давно умерли и никто на этот дом не претендует.

Истцом представлены копии квитанций об оплате счетов за электроэнергию в <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на <адрес> д. <адрес>, и на земельный участок по аналогичному адресу, что подтверждается соответствующими уведомлениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению администрации МО Одоевский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в случае признания за Шешко В.А. права собственности на <адрес> д. <адрес>, земельный участок ему будет выделен в установленном законом порядке.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

П.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства, приобретение права собственности в связи с давностным владением возможно в случае, если нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что собственник спорного недвижимого имущества – жилого <адрес> д. <адрес> в настоящее время неизвестен, принимая во внимание давностное, открытое, непрерывное и добросовестное владение истцом указанным имуществом, расположенным на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, принимая во внимание приведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд полагает требование истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шешко Валерия Антоновича к администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шешко Валерием Антоновичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м с тремя пристройками площадями <данные изъяты> верандой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий