Мотивированное решение по делу № 02-4988/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-4988/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Орловой Н.А., в открытом судебном заседании, в помещении суда рассмотрев гражданское дело № 2-4988/19 по иску акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» (далее – АО «ВОКБАНК», Банк) к Крылову Кириллу Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Представитель АО «ВОКБАНК» по доверенности фио обратилась в суд с иском к Крылову К.С. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № номер от дата, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,, в котором, с учетом уточнения, просила:

- взыскать с Крылова К.С. в пользу АО «ВОКБАНК» задолженность по кредитному договору № номер от дата по состоянию на дата в размере сумма;

- взыскать Крылова К.С. в пользу АО «ВОКБАНК» проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 216 880рублей 59 копеек, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

- обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, общей площадью ... кв. м., расположенному по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

- взыскать с Крылова К.С. в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору, последнее перечисление денежных средств произошло дата. На связь ответчик не выходит.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая, что были приняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, между Акционерным обществом «Волго-Окский коммерческий банк» и Крыловым Кириллом Сергеевичем заключен Кредитный договор № номер от дата, исполнение обязательств Заемщика по которому обеспечены Договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и Крыловым Кириллом Сергеевичем от дата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме сумма сроком на 60 месяцев, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21 % процент годовых. Назначение кредита – ремонт и благоустройство жилого помещения.

Кредит в размере сумма 00 предоставлен Заемщику дата путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета и банковским ордером № номер от дата

В силу пунктов 5.4, 5.5, 6.2-6.4 Кредитного договора Заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в сроки, установленные Кредитным договором, своевременно и полностью, оплатить проценты по кредиту и иные платежи в соответствии с исполнением Кредитного договора из расчета процентной ставки в размере 21 % процентов годовых путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с пунктами 8.1 Кредитного договора в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору Заемщик отвечает всем своим имуществом до полного погашения задолженности перед Кредитором.

В случае несвоевременного возврата основного долга Кредитор вправе потребовать у Заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 20 (Двадцать) процентов годовых за каждый день просрочки (п. 8.2 Кредитного договора).

В случае несвоевременного возврата процентов за пользование кредитом Кредитор в праве потребовать от Заемщиков уплаты пени на сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 20 (двадцать) процентов годовых за каждый день просрочки Кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения убытков. Уплата пеней и штрафов, предусмотренных Кредитным договором, должна быть произведена Заемщиком в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения требования Кредитора об оплате неустоек, предусмотренных Кредитным договором.

О необходимости уплаты неустойки (пени, штрафа) Кредитор уведомляет Заемщиков одним из следующих способов: направлением письменного уведомления посредством почтовой связи, курьером, экспресс-доставкой (п. 8.5 Кредитного договора).

Согласно пунктам 9.1.1 и 9.2.2 Кредитного договора в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся по настоящему Договору платежей в течение 15 календарных дней с даты, установленной Кредитным договором, Кредитор имеет право:

- Потребовать незамедлительной досрочной уплаты Заемщиком всех причитающихся с него денежных сумм (досрочное взыскание). При этом Заемщик обязуется по указанному требованию Кредитора досрочно исполнить все свои обязательства в полном объеме в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты получения уведомления (п. 9.2.1 Кредитного договора,

 - При неудовлетворении Заемщиком в установленный срок требования Кредитора о досрочном исполнении обязательства по настоящему Договору обратить взыскание на предмет залога.

Под платежами, причитающимися по Кредитному договору, следует понимать, в частности проценты по кредиту, сумму основного долга, а также иные платежи, причитающиеся с Заемщика в связи с исполнением Кредитного договора.

В связи с тем, что у Заемщика образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счету, Истец, руководствуясь пунктами 8.2 -8.3 и 9.1 - 9.2.2 Кредитного договора, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявляет Заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом, которое было оставлено без удовлетворения.

Обязательства по погашению задолженности не исполнены по настоящее время.

По состоянию на дата сумма непогашенной задолженности Ответчика по возврату кредита составила ... (...) рубля ... копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу сумма

- задолженность по просроченному основному долгу сумма

- задолженность по процентам 32 970 (Тридцать две тысячи девятьсот семьдесят)

- неустойка сумма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается материалами дела, а ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств погашения задолженности не представил, расчет задолженности, произведенный истцом, не опроверг, при этом, указанный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, оценивая в совокупности обстоятельства дела, подтвержденными представленными доказательствам, и указанные нормы действующего законодательства, суд считает требование истца о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает подлежащим взысканию заявленные истцом суммы процентов на сумму основного долга в размере сумма с дата и до полного возврата кредита включительно из расчета 21 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № номер от дата в соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, между Банком и Крыловым Кириллом Сергеевичем был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от дата

Также дата Крыловым Кириллом Сергеевичем Залогодержателю была выдана Закладная

Предметом залога по Договору об ипотеке и Закладной является недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... (Восемьдесят шесть целых и 8/10) кв.м., этаж 19, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Кадастровый (условный) номер: ..., принадлежащая Крылову Кириллу Сергеевичу на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от дата ...... дата регистрации дата, № ..., Передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от дата ... от дата, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата N ..., Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от дата № ... от дата, дата регистрации дата, N ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись.

В соответствии с п.п.1.п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

В связи с неисполнением 3аемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с пунктом 9.2.2 Кредитного договора, пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф3 от дата (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствам, требования, вызванные неисполнением или исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации имущества.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору ипотеки и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, при принятии решения об обращении вы на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами договором об ипотеке, составляет 80 (Восемьдесят процентов) от цены Предмета ипотеки, что определено в пункте 5.1.2 Договора об ипотеки, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета залога.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки оценивается сторонами в сумме сумма (пункт 1.3 Договора ипотеки).

Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки составляет сумма.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» к Крылову Кириллу Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Крылова Кирилла Сергеевича в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору № номер от дата в размере сумма.

Взыскать с Крылова Кирилла Сергеевича в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» проценты за пользование денежными средствами в размере 21 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма за период с дата по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, общей площадью ... кв. м., расположенному по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Взыскать с Крылова Кирилла Сергеевича в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

О.А. Казанцев