Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2014 ~ М-240/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-349/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года                                                              п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.

при секретаре Фетисовой И.А.

рассмотрел в судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Ерещенко В. А., Китаевой Н. Н., Ишутина М. А. и Проскурниковой Е. А. к Юрканову Л. И. о расторжении договоров купли-продажи и возврате земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Юрканову Л.И. о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков, погашении восстановлении соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя следующим:

31.05.2013 г. между Ерещенко В.А. и Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Ерещенко В.А. передал в собственность Юрканова Л.И. земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: <.......>. Согласно п. 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013 г.) отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. 31.05.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2013 г. сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 23.09.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, в связи с чем, истец 03.02.2014 г. передал ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

31.05.2013 г. между Ерещенко В.А. и Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Ерещенко В.А. передал в собственность Юрканова Л.И земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> Согласно п. 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013 г.) отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. 31.05.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2013 г. сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 23.09.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, истец 03.02.2014 г. передал ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

31.05.2013 г. между Ерещенко В.А. и Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Ерещенко В.А. передал в собственность Юрканова Л.И земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Согласно п. 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013 г.) отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. 31.05.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на Земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2013 г. сделана запись регистрации №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 23.09.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, в связи с чем, истец 03.02.2014 г. передал ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

31.05.2013 г. между Ерещенко В.А. и Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Ерещенко В.А. передал в собственность Юрканова Л.И земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> Согласно п. 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013 г.) отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. 31.05.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на Земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2013 г. сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 23.09.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, в связи с чем, истец 03.02.2014 г. передал ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

31.05.2013 г. между Ерещенко В.А. и Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Ерещенко В.А. передал в собственность Юрканова Л.И земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> Согласно п. 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013 г.) отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. 31.05.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на Земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2013 г. сделана запись регистрации №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 12.09.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, в связи с чем, истец 03.02.2014 г. передал ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

31.05.2013 г. между Ерещенко В.А. и Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Ерещенко В.А. передал в собственность Юрканова Л.И земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> Согласно п. 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013 г.) отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. 31.05.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на Земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2013 г. сделана запись регистрации №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 20.09.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, в связи с чем, истец 03.02.2014 г. передал ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

26.11.2013 г. между продавцами Ишутиным М.А. и Проскурниковой Е.А. и покупателем Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Ишутин М.А. и Проскурникова Е.А. передали в собственность Юрканова Л.И земельный участок, площадью 129220 кв. метров, с кадастровым номером №..., адрес: <.......> Согласно п. 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2013 г.) отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания сторонами Договора, факт получения денежных средств подтверждается расписками Продавцов. 26.11.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2013 г. сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 12.12.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, в связи с чем, истцы 03.02.2014 г. передали ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

26.11.2013 г. между Китаевой Н.Н. и Юркановым Л.И. заключен договор купли-продажи, по которому Китаева Н.Н. передала в собственность Юрканова Л.И земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Согласно п. 3 договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2013 г.) отчуждаемый Земельный участок был оценен в размере 300 000 (триста тысяч) рублей. Покупатель обязан выплатить Продавцу указанную денежную сумму наличными денежными средствами в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания сторонами Договора, факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца. 26.11.2013 г. земельный участок передан по акту приема-передачи. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2013 г. сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №..., выданным 10.12.2013 г. Юрканов Л.И. не выплатил денежные средства за земельный участок в установленный договором купли-продажи срок, Китаева Н.Н. 03.02.2014 г. передала ему предложение о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка. Однако ответчик на указанное предложение о расторжении договора, не ответил.

Истцы Ерещенко В.А. Китаева Н.Н., Ишутин М.А., Проскурникова Е.А., будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца Сыпко О.И. поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Юрканов Л.И., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности Роньшина С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку представитель ответчика не оспорил изложенные истцами обстоятельства, высказал лишь свое несогласие с иском, в соответствии со ст.68 ч.2 ГПК РФ это освобождает истцов от необходимости дальнейшего доказывания неисполнения ответчиком обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как указано в ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

При этом п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Как указано в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 31.05.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Расторгнуть договор от 31.05.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Расторгнуть договор от 31.05.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Расторгнуть договор от 31.05.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Расторгнуть договор от 31.05.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Расторгнуть договор от 31.05.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Расторгнуть договор от 26.11.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <.......>, адрес: <.......>, заключенный между Ишутиным М. А., Проскурниковой Е. А. и Юркановым Л. И..

Расторгнуть договор от 26.11.2013 г. купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <.......>, расположенного по адресу: <.......>, заключенный между Китаевой Н. Н. и Юркановым Л. И..

Возвратить Ерещенко В. А. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Возвратить Ерещенко В. А. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Возвратить Ерещенко В. А. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Возвратить Ерещенко В. А. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Возвратить Ишутину М. А. и Проскурниковой Е. А. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <.......>, адрес: <.......>, в общую долевую собственность по 1/2 доли.

Возвратить Ерещенко В. А. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Возвратить Ерещенко В. А. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Возвратить Китаевой Н. Н. земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>.

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права собственности Ерещенко В. А. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права собственности Ерещенко В. А. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права собственности Ерещенко В. А. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права собственности Ерещенко В. А. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права собственности Ерещенко В. А. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права собственности Ерещенко В. А. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли соотвественно Ишутина М. А. и Проскурниковой Е. А. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <.......>, адрес: <.......>

Погасить запись о переходе права собственности к Юрканову Л. И. и восстановить запись о регистрации права собственности Китаевой Н. Н. на земельный участок, кадастровый номер: №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <.......>, расположенный по адресу: <.......>.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Китаевой Н. Н. в размере 6 800 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Ишутина М. А. в размере 3000 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Проскурниковой Е. А. в размере 3000 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Ерещенко В. А. в размере 2600 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Ерещенко В. А. в размере 2600 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Ерещенко В. А. в размере 2600 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Ерещенко В. А. в размере 2600 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Ерещенко В. А. в размере 2600 рублей.

Взыскать с ответчика Юрканова Л. И. государственную пошлину в пользу Ерещенко В. А. в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      В.Г. Зубов