Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2011 ~ М-1002/2011 от 05.04.2011

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2011года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Ефимовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинов И.Н. к ОАО «Ставропольстрой», конкурсный управляющий Журавлев Н.И. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Константинов И.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенный на четвертом этаже, в 1-м подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

В обоснование требований истец указал, что 19.04.2010 ОАО «Ставропольстрой», в лице генерального директора Травова В.П., заключило с ним Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с указанным договором ответчик принимает Константинов И.Н. в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3.8 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в 1-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Согласно п. 2.1 указанного Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры было исполнено в полном объеме. Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Договорами долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, не предусмотрен как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств, так и условия изменения данных обязательств. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 4.1.4 Договора <номер обезличен> установлен 30 сентября 2010 года. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по Договору <номер обезличен>, учитывая, что строительство жилого дома практически завершено, квартира имеется в натуре, он полагает, что право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес обезличен>, расположенный на четвертом этаже, в 1-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен>, в 204 квартале в г Ставрополе — принадлежит ему.

Константинов И.Н. и его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «Ставропольстрой» Журавлев Н.И. по доверенности Гончарова Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования, о чем представила письменное заявление.

Представитель ЖСК «Чехова, 67» также в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

19.04.2010г. между Константинов И.Н. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался принять Константинов И.Н. в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., 4 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию – 30.09.2010г., общей стоимостью строительства квартиры под «ключ» - <данные изъяты>

Константинов И.Н. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 19.04.2010г. исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму в размере <данные изъяты> кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела.

26.11.2007г. между ОАО «Ставропольстрой» и Константинов И.Н. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на четвертом этаже, общей площадью 62,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом.

Постановлением Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей», необходимо иметь в виду, что имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или пользующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору- с другой стороны.

В п. 3 указанного Постановления отмечается, что типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключением ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся участниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства. При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона РФ «О защите прав потребителей» между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применен Закон «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар, качество которого соответствует договору.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 3.1 договора от 19.04.2011г. на момент подписания договора Константинов И.Н. полностью рассчитался за квартиру в сумме <данные изъяты> и взаимных претензий по оплате и стоимости квартиры не имеют.

В п. 1.2. договора № 16 от 19.04.2010г. долевого участия в строительстве жилья установлен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 30 сентября 2010 года, однако, не смотря на то, что срок исполнения обязательств уже истек, ОАО «Ставропольстрой» не исполнил обязательств по договору, то есть нарушил условия договора - не сдал в эксплуатацию жилье в указанный в договоре срок и не передал Константинов И.Н. в собственность квартиру, то есть необходимые документы. Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в течение длительного времени.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции от 21.11.2000 года) законодательство о защите потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим работы (услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Истец, заключая договор долевого участия в строительстве жилья от 19.04.2010, имел намерение удовлетворения личных нужд, решения своей жилищной проблемы, приобретения права собственности на конкретную квартиру.

Ответчиком нарушен срок окончания работ, квартира в собственность истца в указанный срок не передана.

Суд приходит к выводу, что договор долевого участия в строительстве жилья заключен с целью строительства для истца квартиры с фиксированной ценой и датой окончания строительных работ. Данные правоотношения регулируются главой 37 ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемую для истца квартиру, может быть приобретено только истцом.

Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью от 18.05.2011г., уполномоченным на признание иска.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект - <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60, 2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в первом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Константинов И.Н. – удовлетворить.

Признать за Константинов И.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже, в первом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.

Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Константинов И.Н. на объект незавершенного строительства - <адрес обезличен> в 204 квартале города Ставрополя, общей площадью 60,2 кв.м, а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., и подлежит исполнению до ввода объекта незавершенного строительства - жилого <адрес обезличен> в 204 квартале города Ставрополя в эксплуатацию.

Судья Маслова И.Н.