Решение по делу № 2-6810/2013 ~ М-6544/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-6810/2013

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2013 года                              город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: председательствующего судьи Гавриленко Е.В.

при секретаре          Янгильдиной Е.А.

с участием истца                          Ивановой Е.Ф.

представителей ответчика         Фогеля А.В, Подлесной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакяна Н. С., Ивановой Е. Ф. к ООО Правовое агентство «Сибпромстрой» о защите прав потребителей, взыскании уменьшения цены за оказанные услуги, убытков, неустойки за нарушение срока выполнения работ, неустойки за предоставление документов для регистрации перехода права собственности, неустойки за нарушение сроков выполнения требования,

у с т а н о в и л :

Истцы Саакян Н.С., Иванова Е.Ф. обратились суд с иском к ООО Правовое агентство «Сибпромстрой» о защите прав потребителей, взыскании уменьшения цены за оказанные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, убытков в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки за нарушение срока выполнения работ в сумме <данные изъяты>, неустойки за предоставление документов для регистрации перехода права собственности в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки за нарушение сроков выполнения требования в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Саакяном Н.С., действующим в своих интересах и в интересах своей супруги Ивановой Е.Ф. было заключено Соглашение о намерениях №, предметом которого является заключение и исполнение в будущем договора возмездного оказания услуг по приобретению права собственности на Квартиру. Кроме того, заключение Соглашения явилось основанием для бронирования (до момента открытия продаж) квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В дальнейшем во исполнение Соглашения между Ивановой и Ответчиком также был заключен Договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Услуги ответчика оплачены истцом в полном объеме в порядке, установленном Соглашением и Договором возмездного оказания услуг в общей сумме <данные изъяты> рублей. При оказании услуг Ответчиком было допущено существенное отступление от условий договоров, услуги были оказаны с существенными недостатками, в следствие чего, Ответчиком были нарушены права Истцов как потребителей по следующим основаниям. Ответчиком нарушен срок предоставления услуг, предусмотренных соглашением о намерениях в виде 3-х месяцев со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, пунктом 5 соглашения установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Информация сотрудниками ответчика предоставлялась недостоверная, самостоятельной возможности узнать о сроке сдачи дома в эксплуатацию, в том числе у собственника не имелось, договор возмездного оказания услуг должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако заключен только ДД.ММ.ГГГГ года, просрочка составила <данные изъяты> дней. В связи с этим у истцов образовались убытки в виде оплаты найма квартиры за просроченные 2 месяца за ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты> рублей. Также в нарушение ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцам предоставлена недостоверная информация относительно квартиры, в поэтажном плане к соглашению выделена маркером другая <адрес> вместо выбранной истцами <адрес>. Для осуществления ремонта истцы заказали у дизайнера дизайн-проект интерьера, заплатив <данные изъяты> рублей, вместе с тем, после заключения договора возмездного оказания услуг, оказалось, что дизайн-проект не подходит, поскольку была выделена другая квартира, иной площади и планировки, данные расходы относят к убыткам, которые просят компенсировать за счет ответчика. Также по расписке документы ответчиком сданы на регистрацию права собственности в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ года, в расписке указана дата регистрации прав на недвижимое имущество не позднее 5 рабочих дней со дня приема документов, однако, документы из регистрирующего органа предоставлены истцам только ДД.ММ.ГГГГ года. Просрочка составила 13 дней, по ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка составит <данные изъяты> рублей. Претензия ответчику истцами подана и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако, ответа не последовало, сроки разрешения требований по ст. 31 названного закона нарушены. Просрочка 26 дней, неустойка составит <данные изъяты> рублей. Также просят компенсировать моральный вред в суме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Иванова на исковых требованиях настояла в полном объеме с учетом уточнений, по указанным в заявлении основаниям. Истец Саакян в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика иск не признали, пояснив, что соглашение о намерениях является предварительным договором, основное обязательство в указанный в предварительном договоре срок не заключено, условия договора о возмездном оказании услуг не нарушены, просят в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между Саакяном Н.С., действующим в своих интересах и в интересах своей супруги Ивановой Е.Ф. было заключено Соглашение о намерениях № (л.д. 8), предметом которого является заключение и исполнение в будущем договора возмездного оказания услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости - <адрес> не позднее 3-х месяцев со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По п. 10 соглашения оплаченная сумма в <данные изъяты> рублей будет считаться первоначальным взносом в счет причитающихся платежей по договору возмездного оказания услуг по приобретению права собственности на объект. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года (п. 5). К соглашению согласован поэтажный план квартиры (л.д. 9).

Ивановой Е.Ф. и ООО Правовое агентство «Сибпромстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг (л.д. 10-14), по которому исполнитель оказывает заказчику комплекс юридических услуг, консультационных услуг по приобретению в собственность объекта недвижимого имущества в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителю в сумме и в срок, указанный в приложении № (<данные изъяты> рублей внесены по соглашению о намерениях, <данные изъяты> рублей в момент подписания заказа по договору возмездного оказания услуг, <данные изъяты> рублей в день подписания основного договора купли-продажи).

По п. 2.1. договора комплекс услуг исполнителя включает: подбор вариантов приобретения недвижимого имущества для ответчика, просмотры вариантов, организация и заключение в случае необходимости предварительного или иного договора по приобретению объекта заказчика с собственником, подготовка пакета документов для заключения договора купли-продажи недвижимости, регистрации договора купли-продажи недвижимости и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, организация заключения договора купли-продажи.

Срок действия договора до исполнения сторонами своих обязательств (пункт 4).

Согласно акта сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом получены документы: оценка, свидетельство, договор купли-продажи, ЕГРП, кредитный договор, техпаспорт (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» и Ивановой Е.Ф., Саакяном Н.С. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на вышеназванный в договоре возмездного оказания услуг объект - <адрес> (л.д. 19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости между теми же сторонами, что заключили предварительный договор, заключен договор купли-продажи № (л.д. 24-31). Квартира передана по передаточному акту истцам (л.д. 32).

Разрешение на вод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику оплачены денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 15-17).

На основании п.1 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Общие положения о подряде (статьи 702 – 729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК РФ).

На основании ст. 739 ГК РФ, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса (соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, возмещения расходов на устранение недостатков товара).

В рамках положений ст. ст. 309, 330 ГК РФ установлено применение вышеуказанной ответственности.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Обязанность исполнителя выполнять работы в срок урегулированы и ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 28 названного федерального закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Суд полагает, что Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ между Саакяном Н.С., действующим в своих интересах и в интересах своей супруги Ивановой Е.Ф. и ответчиком не относится к договору возмездного оказания услуг, поскольку налагает на исполнителя обязанность заключить и исполнить в будущем договор возмездного оказания услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости - квартиру <адрес>. Данный предмет договора не является заданием заказчика оказать исполнителем услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность) в смысле ст. 779 ГК РФ, поскольку задание заказчику обеспечивается в будущем по договору возмездного оказания услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости квартиру.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ определено понятие предварительного договора. А именно: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При этом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Соответственно, соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором к основному договору возмездного оказания услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости, существенные условия соглашения и договора оказания услуг, названного в соглашении совпадают. Срок для заключения основного договора в предварительном указан как не позднее 3-х месяцев со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, исходя из материалов дела следует, что основной договор сторонами должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ года). Вместе с тем, договор в названный срок заключен сторонами не был.

Ивановой Е.Ф. и ООО Правовое агентство «Сибпромстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен самостоятельный договор возмездного оказания услуг, по которому исполнитель оказывает заказчику комплекс юридических услуг, консультационных услуг по приобретению в собственность объекта недвижимого имущества в виде <адрес>.

Следовательно, соглашение о намерениях по истечении срока для заключения основного договора прекратило свое действие, так как до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор. В указанной части суд принимает во внимание доводы ответчика, несогласие истца в данным статусом соглашения как договора оказания услуг не нашло своего подтверждения.

Поэтому, ответственность исполнителя в лице ответчика по соглашению о намерениях за несоблюдение срока выполнения работ, соблюдения правил о достоверной информации отсутствует, соглашение прекратило свое действие, основной договор не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ по соглашению о намерениях, взыскании убытков за проживание до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате дизайн проекта для ремонта квартиры являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, договор возмездного оказания услуг между Ивановой Е.Ф. и ООО Правовое агентство «Сибпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому исполнитель оказывает заказчику комплекс юридических услуг, консультационных услуг по приобретению в собственность объекта недвижимого имущества в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. не предусматривает сроков выполнения работ, условия договора действуют до исполнения сторонами своих обязательств.

С момента заключения договора до момента получения всех оформленных документов на приобретенный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ срок в смысле ст. 314 ГК РФ является разумным для приобретения недвижимого имущества. Поэтому, суд полагает, что правовых последствий для ответчика в связи с нарушением срока выполнения работ по данному договору по отношению к истцу не имеется.

Не образовывают названные последствия названные истцом обстоятельства того, что ответчик является официальным представителем собственника, и что денежные средства, внесенные истцами по соглашению о намерениях зачтены в счет оплаты услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в спорном договоре не урегулировано сроков для передачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости истцу от ответчика, поэтому отсутствует и ответственность в виде неустойки за нарушение сроков передачи документов. Доводы истца о том, что на ответчика распространяются указанные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» пятидневные сроки выдачи свидетельств и указанные в расписке о приеме документов на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ у суда не заслуживают внимания по указанной выше причине отсутствия условий в договоре возмездного оказания услуг данных сроков.

Поэтому, исковые требования о взыскании неустойки за не предоставление документов также не подлежат удовлетворению.

В рамках ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 723 ГК РФ урегулирована ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. То есть, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Стороной истца не предложено суду доказательств выполнения ответчиком работ по договору возмездного оказания услуг с отступлениями от условий качества.

И, напротив, стороной ответчика при выполнении бремени доказывания указано, что акт сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию, что истцом по результатам выполнения работ получены документы: оценка, свидетельство, договор купли-продажи, ЕГРП, кредитный договор, техпаспорт. То есть, комплекс услуг исполнителя по п. 2.1. договора, включающий подбор вариантов приобретения недвижимого имущества для ответчика, просмотры вариантов, организация и заключение в случае необходимости предварительного или иного договора по приобретению объекта заказчика с собственником, подготовка пакета документов для заключения договора купли-продажи недвижимости, регистрации договора купли-продажи недвижимости и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, организация заключения договора купли-продажи, выполнен. Соответственно, обоснованность требований об уменьшении цены за оказанные услуги, не нашла своего подтверждения. Размер уменьшения цены также никакими доказательствами не подтвержден, экспертных и оценочных исследований суду не предложено, выводы истца основаны на предположениях.

Поэтому, выполненные ответчиком услуги имеют надлежащее качество, нарушений сроков выполнения работ также не усмотрено.

При вышеизложенных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов о защите прав потребителей, взыскании уменьшения цены за оказанные услуги, убытков, неустойки за нарушение срока выполнения работ, неустойки за предоставление документов для регистрации перехода права собственности, отсутствуют.

Ввиду указанного, не подлежат и удовлетворению производные от основных требования о взыскании неустойки за невыполненные вышеуказанных требований, компенсации морального вреда, поскольку названные требования могут быть компенсированы только при условии нарушения требований законодательства, нарушений со стороны ответчика договорных обязательств, неправомерного поведения, в судебном заседании в пределах иска суд не установил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Саакяна Н. С., Ивановой Е. Ф. к ООО Правовое агентство «Сибпромстрой» о защите прав потребителей, взыскании уменьшения цены за оказанные услуги, убытков, неустойки за нарушение срока выполнения работ, неустойки за предоставление документов для регистрации перехода права собственности, неустойки за нарушение сроков выполнения требования, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья                    подпись            Е.В. Гавриленко

Копия верна:    Судья                    Е.В. Гавриленко