Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2013 ~ М-499/2013 от 01.10.2013

Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 21 октября 2013г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Шулаевой Е.А.,- адвоката Шляндиной Л.Е., представившей удостоверение № ……., ордер № 54515,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617 по исковому заявлению Шулаевой Е.А. к СПК «Каменский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: …………

установил:

Истец- Шулаева Е.А. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Каменский» Пильнинского района в котором просит признать сделку, заключённую ……… года между ней и колхозом «Каменский» по купле продаже квартиры, находящейся по адресу: …………, состоявшейся.

Истец просит также признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящуюся по адресу: …………

В обоснование своих требований Шулаева Е. А. указывает, что ……….. года она заключила договор купли-продажи с колхозом «Каменский» в лице председателя колхоза Панова Н.И..

Согласно указанного договора, колхоз «Каменский» продал, а она- Шулаева Е.А. (добрачная фамилия Ионова) купила за ……… рублей, квартиру в 2-х квартирном, жилом доме, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью …… кв.м., находящуюся по адресу: ……….. Денежные средства за проданную квартиру внесены в кассу колхоза «Каменский». Отчуждаемая квартира принадлежала колхозу «Каменский» и находилась на балансе колхоза. Договор купли продажи квартиры, подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: ………

Шулаева Е. А. указывает, что в …….. году Нижегородским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена инвентаризация жилого помещения (квартиры). Согласно данным проведенной инвентаризации общая площадь квартиры составила ….. кв.м., из них жилая площадь равна …. кв.м.. Не совпадение значений площади от первоначальной связано с тем, что инвентаризация квартиры была проведена впервые.

Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, изменение её площади, не позволяют зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационном органе, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Её право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что …….. года колхоз «Каменский» в настоящее время СПК «Каменский», продал Шулаевой Е.А. (добрачная фамилия Ионова), квартиру в 2-х квартирном, кирпичном, жилом доме, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., находящуюся по адресу: ………. Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна ….. кв.м., из них жилая площадь равна ….. кв.м. Договор купли продажи квартиры, подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время Шулаева Е.А. (добрачная фамилия Ионова) не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру и поэтому вынуждена обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Каменский» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Представитель СПК «Каменский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что исковые требования Шулаевой Елены Александровны понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Шулаевой Е.А., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР, действующей в 1992 году, колхозы, и иные кооперативные организации, их объединения, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов и иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежат исключительно самим собственникам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от …….. года, заключённого между Ионовой Е.А. (Ионова - добрачная фамилия истца Шулаевой Е.А.), и колхозом «Каменский» Пильнинского района, удостоверенного секретарём Каменского сельсовета Пильнинского района ………. года, зарегистрированного в реестре за № …., Ионова Е.А. (Ионова - добрачная фамилия истца Шулаевой Е.А.), приобрела в собственность квартиру в 2-х квартирном кирпичном доме, расположенном по адресу: ………. (л.д. 9).

Из договора следует, что квартира продана Ионовой Е.А. (Ионова - добрачная фамилия истца Шулаевой Е.А.), за …….. рублей.

Из выписки из протокола общего собрания кооператива «Каменский» от …….. года № …. (л.д.21) следует, что колхоз «Каменский» переименован в СПК «Каменский».

Из справки № …. выданной отделом ЗАГС Пильнинского района Нижегородской области следует, что ……….. года после заключения брака между Шулаевым Е.И. и Ионовой Е.А., последней присвоена фамилия Шулаева (л.д.17).

Из постановления администрации Медянского сельсовета Пильнинского района от ………. года № …. «О присвоении (изменении) адреса объекта недвижимости» (л.д.16) следует, что на основании заявления Шулаевой Е.А., квартире в 2-х квартирном доме, принадлежащей Шулаевой Е.А. (добрачная фамилия истца- Ионова), присвоен адрес: …………..

Из справки, выданной СПК «Каменский» от ………. года (л.д.10) следует, что денежные средства в сумме ………. рублей от продажи квартиры адресу: …………, поступили в кассу хозяйства от Ионовой Е.А. (Ионова - добрачная фамилия истца Шулаевой Е.А.),

Из справки выданной СПК «Каменский» ………. года (л.д.20) следует, что квартира в 2-х квартирном доме по адресу: ……….., снята с баланса СПК в связи с её продажей.

Из справки выданной СПК «Каменский» ……… года (л.д.19) следует, что квартира в 2-х квартирном доме по адресу: ………, не находится в уставном капитале.

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ………. года (л.д.11-15) следует, что квартира № …. в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, находится по адресу: ……….. Квартира имеет общую площадь- …… кв.м., в том числе жилую- ….. кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Шулаевой Е.А. суд исходит из того, что квартира № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, находящаяся по адресу: ……………, находилась на балансе СПК (колхоза) «Каменский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от …….. года, в соответствии с которым СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, а Ионова (Ионова- добрачная фамилия истца Шулаевой Е.А.) купила квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: ……….., состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ……….. года СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района продал Ионовой (Ионова- добрачная фамилия истца Шулаевой Е.А.) квартиру № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: ………….

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Ионовой (Ионова- добрачная фамилия истца Шулаевой Е.А.) квартиру № …., находящуюся по адресу: ………, по договору купли-продажи, заключённому ……….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Шулаевой Е.А. (добрачная фамилия истца Ионова), на кв. № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, вухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: ……….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шулаевой Е.А. (добрачная фамилия Ионова) к СПК «Каменский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: ……….., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ……… года, в соответствии с которым СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, а Шулаева Е.А. (добрачная фамилия Ионова) купила квартиру № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: ……….., состоявшейся.

Признать за Шулаевой Е.А. (добрачная фамилия Ионова) ………г. рождения, ………., место рождения: ………, паспорт …….., выдан ……….. ……… года, код подразделения ………, зарегистрированной по адресу: ………….., право собственности на квартиру № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: ………….

Право собственности за Шулаевой Е.А. (добрачная фамилия Ионова) на квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: ……….. подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.