Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2011 ~ М-1444/2011 от 04.04.2011

Дело №2-1979/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «26» апреля 2011 года                                 г.Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Судьи                                    Пащенко Е.В.,

    при секретаре                                Тартачаковой А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твердохлеба В.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л :

    Твердохлеб В.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 6109/905203 на земельный участок кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30 июня 2010 года за ним было признано право собственности на 6109/905203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10%. В настоящее время право общей долевой собственности Твердохлеба В.В. на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Спорный земельный участок сформирован из земель поселений с разрешенным использованием для строительства по <адрес> многоэтажных жилых зданий секционного типа и автостоянок. В настоящее время собственником спорного земельного участка является ЮЛ1 однако, т.к. истец является собственником незавершенного строительством объекта, то в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества, истец просит признать право собственности на долю в земельном участке.

    Истец Твердохлеб В.В. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Предстатель третьего лица – ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

    Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 30.06.2010 года за Твердохлебом В.В. признано право собственности на 6109/905203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10% (л.д. 7-9).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за Твердохлебом В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 6109/905203 в объекте незавершенного строительства – жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10% (л.д. 10).

    Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2863 кв.м., кадастровый номер № земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2008 г. право собственности на спорный земельный площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ЮЛ1 (л.д.11).

    Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

    Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

    Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

    Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

    Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

    Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

    Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

    Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

    При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенного законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права, он имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.

    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

    Поскольку истцу Твердохлебу В.В. принадлежит 6109/905203 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10%, то в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, должен быть передан истцу в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.

    Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок площадью 2863 кв.м. сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что в настоящий момент собственником данного участка является ЮЛ1 суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Твердохлебом В.В. право собственности на 6109/905203 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2863 кв.м., земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Твердохлеба В.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Твердохлебом В.В. право собственности на долю в размере 6109/905203 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 863 кв.м., земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

    Судья:            /подпись/                 Пащенко Е.В.

    Копия верна, подлинное решение от 26.04.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-1979/2011 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

    Судья                Пащенко Е.В.

    Секретарь                Тартачакова А.Ю.