Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2020 ~ М-480/2020 от 26.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года Судья Похвистневского районного суда <адрес> Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черкасова Сергея Владиславовича к Черкасову Михаилу Владиславовичу о признании реестровой ошибки

установил:

Черкасов С.В. обратился в суд с иском к Черкасову М.В. о признании реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Черкасов С.В. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, при этом в выписке из ЕГРН было указано, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Черкасову М.В. Для уточнения конфигурации принадлежащего истцу земельного участка, а так же для определения координат точек наложения указанных земельных участков истец обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания принадлежащего ему земельного участка. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кроме того было выявлено установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черкасову М.В., его конфигурации и фактическому местоположению, а так же выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы принадлежащего Черкасову С.В. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Несоответствие выражается общим смещением границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению по всему периметру земельного участка, кроме того, земельный участок с кадастровым номером № фактически не является смежным земельным участком по отношению к принадлежащему Черкасову С.В. земельному участку. Истец Черкасов С.В. просил признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек <данные изъяты>, а так же просил аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек 1,2,3,4. Истец Черкасов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик Черкасов М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Третье лицо Станин П.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу Черкасову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Эксперт плюс». Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1000 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, но конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черкасову М.В не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН.

Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что при внесении в ЕГРН недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Черкасову М.В. Кроме того было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически не является смежным земельным участком по отношению к принадлежащему истцу земельному участку.

Область пересечения земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем Черкасову М.В. имеет координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черкасову М.В.

Суд так же признает обоснованными исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» Проекта межевого плана, изготовленного ООО «Эксперт плюс».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черкасову Михаилу Владиславовичу:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черкасову Сергею Владиславовичу, согласно нижеследующих сведений о координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.20 г.

Судья                            С.Л.Федосеева