Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2013 ~ М-1296/2013 от 27.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Дяченко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Общества с ограниченной ответственностью « Строительная компания «СПЕКТР» к Снигиревой Е. А. о взыскании суммы, по иску Снигиревой Е.А. к ООО СК «СПЕКТР» о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СК Спектр» обратилось с заявлением к Снигиревой Е.А. о взыскании суммы, указав, что <дата> между ними был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. По п.1.2 Договора застройщик обязуется передать дольщику <данные изъяты> Размеры берутся из проектно-сметной документации и подлежат дальнейшей корректировке. Указанный пункт договора подразумевает изменение и увеличение цены Договора, соответственно исполнить свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры полностью ответчицы не могла. Площадь указанной квартиры, подлежащая оплате согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., установлено, что ответчиком оплачено в полном объеме <данные изъяты> кв.м. площади квартиры, таким образом, ответчиком не оплачено <данные изъяты> кв.м. По п.2.2 Договора стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., таким образом задолженность Снигиревой перед ООО «СК Спектр» составляет <данные изъяты> руб. Несоответствие размера общей площади квартиры между договорами долевого участия в строительстве и техническим паспортом на квартиру вызвано лишь различным методом определения в технической документации общей площади квартиры. В п.2.9 Договора указано, что в случае расхождения по проектной площади квартиры, указанной в п.1.2 составляющей более1,5 кв.м. после замеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» разница подлежит оплате той или другой стороной. Дом по данному адресу разрешением от <дата> введен в эксплуатацию. При заключении вышеуказанного договора долевого участия в строительстве сторонами были четко определены условия данного договора, а именно размер площади передаваемой квартиры, подсчитанной исходя из фактической площади с учетом площади, находящихся в квартире лоджии, кладовой, без понижающего коэффициента, т.е. с коэффициентом 1. По договору о долевом участии в строительстве жилья, гражданин заключивший договор, не преследует коммерческих целей, а желает приобрести квартиру для своих бытовых нужд. Предпринимательскую деятельность осуществляет только одна сторона – застройщик. При таких обстоятельствах, данный договор полностью подпадает под признаки указанные в ст. 9 ФЗ «О введении в действие ч.2 ГК РФ» от <дата> №, в соответствии с которым в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законами РФ «О защите прав потребителей», нормы ЖК РФ к договорам долевого участия в строительстве не применяются. Просят взыскать с Снигиревой Е.А. в пользу ООО «Строительная компания Спектр» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца, по доверенности Попова Т.М. и Ягудина Э.М. полностью поддержали исковые требования, пояснили суду, что площадь квартиры ответчицы после замеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» составляет <данные изъяты> кв.м., ответчица оплатила только за площадь в размере <данные изъяты> осталось не оплаченными, просят взыскать с ответчицы <данные изъяты> руб. а также судебные расходы за участие в деле представителя Ягудиной Э.М. в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ответчицы, по доверенности Каманцев П.Ю. исковые требования ООО «СК Спектр» не признал, от встречных исковых требований Снигеревой Е.А.о взыскании суммы отказался, пояснил суду, что на момент заключения договора истец не представил ответчице проектно-сметную документацию, в которой было бы указано, что общая площадь квартиры Снигиревой исчисляется простым суммированием площадей отдельных площадей с коэффициентом 1, то есть исчисляется с учетом площади лоджии без понижающего коэффициента. ООО «СК Спектр» не представил доказательств того, что общая площадь квартиры более оплаченных ею <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту ГУП СО ЦТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. а площадь квартиры с учетом площадей лоджий ( с коэф) составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку в договоре долевого участия не был отдельно определен термин «общая площадь квартиры» необходимо использовать данный термин в соответствии с нормативными документами, действующими с момента заключения договора долевого участия по настоящее время. Ни соглашение истца и ответчика, ни нормативно правовые документы и строительные правила не предусматривают, что общая площадь квартиры исчисляется с учетом площади лоджий и балконов и даже без понижающего коэффициента. Общая площадь квартиры по данным технической инвентаризации составляет <данные изъяты>.м., а оплаченная площадь квартиры <данные изъяты>, имеет место разница в <данные изъяты> кв.м. Таким образом, Снигирева Е.А. полностью выполнила свои обязательства по договору, стоимость ею оплачена в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ООО «СК Спектр» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что <дата> между ООО «СК Спектр» (застройщик) и Снигиревой Е.А. (дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик осуществляет строительство семнадцатиэтажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по <адрес> окончании строительства СК «Спектр» передает дольщику трехкомнатную <данные изъяты>. Размеры квартиры берутся из проектно-сметной документации и подлежат дальнейшей корректировке. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора № стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб., расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра. Цена 1 кв.м согласно п.2.2 договора составляет <данные изъяты> руб. цена изменению не подлежит. Пунктом 2.9 договора № предусмотрено, что в случае расхождения по проектной площади квартиры, указанной в п.1.2 составляющей более 1,5 кв.м. после замеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» разница подлежит оплате той или другой стороной.

Оплата стоимости квартиры Снигиревой Е.А. произведена по договору № за <данные изъяты>.м. в полном объеме.

Распоряжением <адрес> от <дата> № начатому строительством жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<дата> главой г.о.Самара выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: <адрес> – 1 этап –жилой дом.

Из представленного суду копии технического паспорта на спорную <адрес>, следует, что общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м. подсобная <данные изъяты>.м. лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф) <данные изъяты> кв.м., без коэффициента <данные изъяты> кв.м.

Суд считает верными доводы истца о том, что общая площадь квартиры подлежащая оплате по договору дольщиком складывается из суммы общей площади помещения без учета площадей лоджий, балконов веранд и террас и холл. Кладовых <данные изъяты> кв.м. а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. Кладовых ( без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., что в общей сумме составляет <данные изъяты> кв.м., поскольку размер общей площади квартиры без учета площадей лоджий, балконов, веранд и террас и холл. Кладовых ( указанный в техническом плане со ссылкой на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденную приказом Минземстроя от <дата> №) имеет значение лишь для жилищно-эксплуатационной организации для начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Указанная инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ не регулирует вопрос определения стоимости строительства жилого помещения.

Разница между оплаченной Снигиревой Е.А. площадью и общей построенной площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. ООО «СК Спектр» просит взыскать за разницу, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> цена 1 кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м.

Сумма подлежащая взысканию с Снигиревой Е.А. в пользу застройщика ООО «СК Спектр» составляет <данные изъяты> руб.

Доводы представителя ответчицы о том, что Снигирева Е.А. не должна оплачивать стоимость лоджий, кладовой не основаны на законе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ).

Исходя из смысла ст. 485 ГК РФ цена товара определяется сторонами при заключении договора купли-продажи.

При заключении договора о долевом участии в строительстве сторонами были четко определены условия данного договора, а именно размер площади передаваемой квартиры, подсчитанной исходя из фактической площади с учетом площади, находящихся в квартире лоджии, кладовой, без пониженного коэффициента, то есть с коэффициентом 1.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.9.1 Договора № договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения всех его условий.

Таким образом Снигирева Е.А. не оплатила стоимость метров, составляющих разницу между фактической и расчетной площадью квартиры, что не может быть признано надлежащим исполнением обязательств.

Вместе с тем, положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, а Закон РФ « О защите прав потребителей» не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Снигиревой Е.А. в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., поскольку они реально понесены истцом, что подтверждается документально и являются разумными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчицы подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. соответственно удовлетворенной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО СК «СПЕКТР» удовлетворить.

Взыскать с Снигиревой Е. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СПЕКТР» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Снигиревой Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: