Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2022 ~ М-1825/2022 от 04.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2022 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2904/2022 по иску Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к Зырянову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» (далее – АОД «128 квартал») обратилось в суд с исковым заявлением к Зырянову Д.В., указав, что Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицом и исключен из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Самарской области 30.12.2014 г., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы создана Ассоциация, задачей которой являлось обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адрес ввода его в эксплуатацию, что подтверждается Протоколом межведомственной комиссии при Губернаторе Самарской области от 16.05.2017 г. №21. Зырянов Д.В. является собственником квартиры № №... (строительный) в указанном объекте незавершенного строительства общей площадью *** кв.м. Большинством голосов на общем собрании (протокол № 1 от 14.03.2019 г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал». Большинством голосов на общем собрании (протокол № 2 от 11.03.2020 г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы. Указанные решения общего собрания обжалованы не были. В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику(дольщику) квартиры(помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику (дольщику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме. Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой. По состоянию на 01 июля 2021 г. за ответчиком числилась задолженность на указанные цели в размере 199 539,96 рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома. Требование о погашении указанной задолженности направлено ответчику заказным письмом 17.07.2021 г., что подтверждается списком почтовых отправлений. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит истец суд взыскать с ответчика Зырянова Дмитрия Владимировича в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 199 539,96 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения», причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что Зырянов Д.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждается, что для реализации прав участников долевого строительства, а также для обеспечения потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ввода его в эксплуатацию, создана Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал».

Согласно протоколу от 14.03.2019 года №1 общего собрания большинством голосов дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счёт указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».

Согласно протоколу общего собрания от 11.03.2020 года №2 большинством голосов на общем собрании дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.

Установлено, что ответчик не вносит своевременно и полностью оплату за содержание общего имущества, а также взносы на завершение строительства, задолженность по состоянию на 01.07.2021 год составила 199 539 руб. 96 коп.

Доказательств тому, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности собственника, в части несения бремени содержания принадлежащего ему имущества, ответчиком не представлено.

Установлено, что АОД «128 квартал» в адрес ответчика направлено досудебное уведомление, однако последний оставил его без внимания и удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погасил.

При таких обстоятельствах оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том. что заявленные истцом требования о взыскании задолженности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к Зырянову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Зырянова Дмитрия Владимировича (дата г.р.; паспорт №..., выдан дата) в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» (ОГРН №... ИНН №...) задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание и взносов на завершение строительства в размере 199 539 (сто девяносто девять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.07.2022 года.

Судья     подпись                     О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: