Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2019 (2-1921/2018;) ~ М-1688/2018 от 19.11.2018

дело № 2-71/2019    

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

г.Боровичи      18 января 2019 г.

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т. В.,

при секретаре Домахиной И.В.,

с участием истца Старшовой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшовой Марины Николаевны к Васильеву Дмитрию Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

                     УСТАНОВИЛ:

Старшова М.Н. обратилась в суд с иском к Васильеву Д.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в её владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новгородская область, Боровичский район, <адрес> (ранее – д.Пирос). Указанные дом и земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от 17.09.2003. Имуществом владеет открыто и непрерывно, провела ремонтные работы в доме, благоустроили земельный участок. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось.

    Просит суд признать право собственности за Старшовой М.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новгородская область, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Старшова М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Васильев Д.А., представители третьих лиц – администрации Боровичского муниципального района, администрации Железковского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В судебном заседании установлено, что Старшова М.Н. на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2003 г. приобрела жилой дом № 12, общей площадью 32,9 кв.м. и земельный участок, площадью 0,15 га, расположенные по адресу: Новгородская область, <адрес>) (л.д. 9-10).

    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новгородский филиал Боровичское отделение от 5.12.2018 собственником жилого дома № 12, расположенного по адресу: Новгородская область, Боровичский район, д. Пирос, является Авдеев Василий Васильевич на основании регистрационного удостоверения от 1.11.1995, выданного Боровичским МП БТИ № 2381 от 1.11.1995 (л.д. 13).

Судом установлено, что до настоящего времени переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные Новгородская область, <адрес>, в установленном порядке не зарегистрирован. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности Старшова М.Н., Авдеев В.В., а также Васильев Д.А. не обращались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный земельный участок зарегистрирован за Авдеевым Василием Васильевичем на основании свидетельства на право собственности на землю № 361 от 25.05.1992, выданного администрацией Реченского сельсовета (л.д.14,18).

     В обоснование своих требований истец ссылается на приобретение им права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с давностью владения ими на основании ст. 234 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Учитывая обстоятельства дела и изложенные нормы закона суд считает требования Старшовой М.Н. о признании права собственности в связи с приобретательной давностью не подлежащими удовлетворению, поскольку владение жилым домом и земельным участком осуществлялось в соответствии с договором купли-продажи, в то время как давностное владение предполагает владение имуществом в отсутствие любых договорных обязательств.

Поскольку права истца на имущество не оспариваются, а основанием для обращения в суд стала невозможность зарегистрировать право собственности на данное имущество в связи с невозможностью совершения регистрационных действий, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований Старшовой Марины Николаевны к Васильеву Дмитрию Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 21 января 2019 г.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 г.

    Судья                      Т.В. Киселёва