Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19616/2013 от 06.09.2013

Судья Красильников Т.С. Дело № 33-19616/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Терещенко А.А..,

судей Варламовой Е.А., Фенко Е.А.,

при секретаре Сенаторовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 сентября 2013 года апелляционную жалобу Лосевой Н.М.

на решение Истринского городского суда Московской области от 24 июня 2013 года по делу по заявлению Лосевой ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,

объяснения представителя Управления Росреестра по Московской области Евсеева С.Н.,

установила:

Лосева Н.М. обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области), просила признать незаконным решение от 25.04.2013 №08/021/2013-48,55 в государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в праве собственности на хозяйственные постройки лит. Г,Г1 - летняя кухня с холодной пристройки, лит.Г2 – баня, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, г.п. Дедовск, СНТ «Садовод-1», участок №<данные изъяты> и обязать Управление Росреестра произвести регистрацию права долевой собственности Лосевой Н.М. В обоснование указала, что на основании решения Истринского городского суда Московской области от 01.02.2010 является собственником 1/3 доли в праве собственности на садовый земельный участок площадью и жилой дом лит.А,а,а1,а2 по адресу: Московская область, Истринский район, г.п.Дедовск, СНТ «Садовод-1», участок №<данные изъяты> К указанному жилому дому имеются хозяйственные постройки лит.Г,Г1 - летняя кухня с холодной пристройки, лит.Г2 – баня, однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.04.2013 №08/021/2013-48,55 Лосевой Н.М. незаконно отказано в государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на хозяйственные постройки при доме.

В судебном заседании представители Лосевой Н.М. - Матусь Т.В., Старцева Л.А. заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Михеева Г.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала.

Решением Истринского городского суда Московской области от 24 июня 2013 года в удовлетворении заявления Лосевой Н.М. отказано.

Заявитель в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, заявление удовлетворить.

Выслушав явившееся лицо, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Истринского городского суда Московской области от 01.02.2010 года за Лосевой Н.М. в порядке наследования после смерти сына Лосева Г.В., умершего <данные изъяты> года, признано право собственности на 1\3 долю в праве на земельный участок площадью 1067 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Дедовск, СНТ «Садовод», участок № 154, а также на 1\3 долю в праве на садовый дом и хозяйственные постройки, располженные по тому же адресу (л.д. 8).

Другими сособственниками вышеуказанного имущества являются внуки заявителя – Лосева В.Г. и Лосев Д.Г.

Лосева Н. обратилась с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости - хозяйственные постройки лит. Г, Г1 - летнюю кухню с холодной пристройкой, 1997 года возведения, а также лит.Г2 – баню, 1997 года возведения, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, г.п.Дедовск, СНТ «Садовод-1», участок №<данные изъяты>, на основании деклараций об объектах недвижимого имущества и решения Истринского городского суда от 01.02.2010 года (л.д. 37, 43).

Решением от 26.02.2013 года государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена, заявителю предложено представить соглашение всех сособственников имущества о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 26.04.2013 года в регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты отказано.

Разрешая заявленные требеования, суд исходил из того, что решение Истринского городского суда от 01.02.2010 года не может быть принято во внимание, поскольку из текста данного судебного акта (л.д.6-8) следует, что хозяйственные постройки на указанном земельном участке не индивидуализированы как объекты недвижимости - не указаны кадастровые номера объектов недвижимости, литеры строения, площадь, инвентарный номер.

В то же время, как указал суд, другие сособственники спорного имущества – Лосева В.Г, и Лосев Д.Г. не обращались с заявлением о государственной регистрации права собственности на хозяйственные постройки, а также Лосевой Н.М. не было представлено доказательств, что между участниками долевой собственности на земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, г.п.Дедовск, СНТ «Садовод-1», участок №<данные изъяты> имеется соглашение о порядке регистрации прав на созданные объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, что препятствуют государственной регистрации на хозяйственные постройки.

Судебная коллегия не согласна с выводами суда.

Право общей собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Кодекса).

Право общей долевой собственности на унаследованное недвижимое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства, независимо от момента его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152, статья 1164 Кодекса).

Согласно п. 9 "Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество", утвержденных приказом Минюста РФ от 25.03.2003 N 70 (ред. от 19.01.2005), для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.

В заявлении Лосевой и декларации на объекты недвижимости указан год возведения объектов – 1997, Следовательно, они существовали на момент открытия наследства после смерти Лосева Г.В., и совместного обращения сособственников и, тем более, соглашения сособственников о порядке государственной регистрации права на указанное имущество не требовалось.

Вместе с тем, согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.

Принимая во внимание, что хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком.

Иная позиция противоречила бы содержанию права собственности: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом (ст. 209 ГК).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Единым объектом зарегистрированного права является жилой дом с постройками, тогда как в случае признания права собственности на жилую пристройку право на нее как на объект недвижимого имущества подлежало бы регистрации в Едином государственном реестре прав с присвоением отдельного кадастрового номера, что недопустимо.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Заявителем не представлено доказательств того, что спорные объекты не являются составными частями жилого дома, и на них может быть произведена самостоятельная регистрация права собственности как на отдельные объекты недвижимости.

В связи с чем судебная коллегия считает правильным решение Управления Росреестра об отказе в регистрации права долевой собственности на летнюю кухню с холодной пристройкой и баню как на отдельные объекты недвижимости.

руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 24 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи