Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2022 (2-744/2021;) ~ М-746/2021 от 09.11.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Манойлине Е.В.,

с участием представителя истца – ответчика Захаровой Н.А.,

представителя ответчика – истца Шпака С.А.,

ДД.ММ.ГГГГ                 в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к Шпак М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску Шпак М.В. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> (далее администрация городского поселения) обратилась в суд с иском к Шпак М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Суровикинского муниципального района <адрес> и Шпак М.В. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью № кв.м. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, не вносит арендную плату, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Ответчику была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, которая оставлена без исполнения. Истец просит взыскать с Шпак М.В. в пользу администрации городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования Банка России в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Шпак М.В. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора аренды недействительным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Шпак М.В. был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес>. Право на земельный участок Комитет по управлению имуществом не предоставил, на момент оформления договора земля принадлежала СХП «Суровикинское». С ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды производилась на основании дополнительных соглашений. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию району с запросом о предоставлении сведений о принадлежности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к главе администрации <адрес> с аналогичным запросом. Администрация городского поселения отказала в предоставлении данного земельного участка в собственность ввиду наличия задолженности по арендной плате. Договорных обязательств по аренде земли с администрацией <адрес> не имеется. Комитет по управлению имуществом распорядился имуществом, которое ему не принадлежало, что влечет ничтожность договора аренды. Просит признать договор аренды земельного учаска № площадью № кв.м., расположенного по <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Шпак М.В., недействительным.

    В судебном заседании представитель администрации городского поселения <адрес> Захарова Н.А. исковые требования поддержала, пояснила, что Комитет по управлению имуществом <адрес>, заключая договор аренды, действовал в соответствии с ФЗ №171-ФЗ, реализуя полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Решением Арбитражного суда <адрес> <адрес> признано несостоятельным, а в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. Ответчик является арендатором по оспариваемому договору, до ДД.ММ.ГГГГ своевременно оплачивал арендную плату. Подлинник договора был передан ответчику, который обязан был его зарегистрировать. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований Шпак М.В., применить последствия пропуска срока исковой давности, который следует исчислять с момента заключения договора.

    Ответчик-истец Шпак М.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

    Представитель ответчика-истца Шпак М.В. – Шпак С.А. исковые требования о взыскании арендной платы не признал, ссылаясь на то, что договор аренды Шпак М.В. не заключался, Шпак М.В. не подписывался. Данный договор не зарегистрирован в установленном порядке, его подлинника не имеется. Шпак М.В. выплачивалась плата за пользование землей на основании дополнительных соглашений на счет администрации района. В договорных отношениях с городской администрацией не состоит. Просит в применении последствий пропуска срока исковой давности отказать, поскольку не знал о наличии договора. Просит признать договор недействительным, поскольку Комитет по управлению имуществом не был полномочен заключать указанный договор.

    Представитель третьего лица – администрации <адрес> <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования администрации городского поселения <адрес> поддержал.

     Выслушав стороны, исследовав представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

      Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Администрация городского поселения <адрес>, обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика Шпак М.В. задолженности по арендным платежам, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Суровикинского муниципального района <адрес> и Шпак М.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м., расположенного по <адрес>, <адрес>.

В подтверждение заявленных исковых требований администрацией городского поселения представлена ксерокопия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет по управлению имуществом <адрес> передал в аренду Шпак М.В. земельный участок площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, для обслуживания и эксплуатации пункта переработки фруктов, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял обязательство вносить годовую арендную плату в размере <данные изъяты> на указанный в договоре счет, выплачивать неустойку в случае неуплаты арендной платы, в месячный срок зарегистрировать договор.

Ответчиком Шпак М.В. представлена ксерокопия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подпись арендодателя Шпак М.В. отсутствует.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Подлинник договора аренды и акт приема-передачи имущества сторонами в суд не представлены.

Администрация городского поселения в подтверждение иска сослалась на то, что ответчик Шпак М.В. фактически исполняла условия договора аренды, до ДД.ММ.ГГГГ в установленном размере вносила арендные платежи, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Такой довод не может быть принят судом, поскольку юридическими значимыми обстоятельствами являются отсутствие разногласий сторон договора аренды по существенным условиям и фактическое исполнение договора аренды.

При этом, ответчик Шпак М.В. оспаривает наличие договорных отношений между сторонами, подлинник договора аренды в суд не представлен, государственная регистрация договора аренды не произведена, арендные платежи ответчик с 2020 года не производит. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для взыскания с ответчика Шпак М.В. задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В связи с чем исковые требования в указанной части не являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Шпак М.В. о признании договора аренды недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В обоснование исковых требований Шпак М.В. ссылается на то, что Комитет по управлению имуществом <адрес> не имел полномочий заключать оспариваемый договор, поскольку не являлся собственником земельного участка.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию нарушения прав или законных интересов, а также того, что    используемый способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права возложена на истца по встречному иску.

Шпак М.В., заявляя о ничтожности оспариваемой сделки в силу ее заключения неуполномоченным лицом, ссылается на то, что оспариваемый договор аренды ею не заключался, в договорных отношениях с городской администрацией она не состоит.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что Шпак М.В. оспаривает факт заключения ею оспариваемого договора, то оснований для вывода о нарушении ее прав данным договором не имеется.

Администрация городского поселения <адрес>, возражая против удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

     В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчиком – истцом Шпак М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносилась плата за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, расположенный по <адрес>, <адрес>.

Поскольку исполнение ответчиком-истцом Шпак М.В. оспариваемого договора началось с момента его заключения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами и сторонами не оспаривается, то Шпак М.В. было достоверно известно о наличии оспариваемого договора с даты его заключения.

    Встречное исковое заявление об оспаривании договора аренды подано Шпак М.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ.

     Данных об ином сроке обращения в суд за защитой нарушенного права истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Исходя из того, что на момент обращения в суд срок исковой давности Шпак М.В. пропущен, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска не заявлено, администрация городского поселения ходатайствует о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, оснований для приостановления либо перерыва в течении срока давности не имеется, то в удовлетворении встречных исковых требований Шпак М.В. к администрации городского поселения <адрес> об оспаривании договора аренды следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░